![État des lieux](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/AdobeStock_494899146-scaled-1-768x524.webp)
L’état des lieux en Belgique, comment ça marche ?
En Belgique, l’état des lieux doit être réalisé en amont de la location d’un bien. Ce document officiel permet d’attester de l’état général du logement au moment de la remise
![Société immobilière](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/AdobeStock_57366938-scaled-1-768x511.webp)
La société immobilière en Belgique : le guide complet
Gérer ses biens immobiliers en société peut s’avérer avantageux au niveau fiscal ou pour préparer sa succession. La création et la gestion d’une société entraine cependant certains couts. En Belgique,
![rénovations immobilières](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/02/AdobeStock_127920353-768x424.jpeg)
Le mini guide des rénovations immobilières en tant qu’investisseur
Un projet de rénovation immobilière peut s’avérer être un parcours semé d’embûches. C’est pourquoi il est nécessaire de bien définir son projet, son budget et ses objectifs. En identifiant les
![Calcul PEB](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2024/04/AdobeStock_265897001-768x512.webp)
Tout savoir sur le certificat PEB en tant qu’investisseur immobilier en Belgique en 2024
Qu’est-ce que le certificat PEB ? Le certificat PEB, ou le certificat de performance énergétique du bâtiment, est un document qui évalue la consommation énergétique d’un bien immobilier selon une méthode
![Calculer un loyer](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/AdobeStock_353508639-scaled-1-768x484.webp)
Calculer un loyer avec la grille des loyers à Bruxelles ou en Wallonie
En tant que propriétaire, vous devez calculer le loyer des biens que vous mettez en location. La grille des loyers indicatifs permet de calculer le montant du loyer mensuel d’une
![Droits et obligations locataire](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2024/06/AdobeStock_483086616-2048x1152-1-768x432.webp)
Tout savoir sur les droits et obligations des locataires
En Belgique, les locataires comme les propriétaires ont des droits et des obligations. Ces obligations concernent les tâches administratives, les délais de préavis, la répartition des charges, l’usage du bien
![Bail commercial](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/96176-editorial-use-only-1024x683-1-768x512.webp)
10 choses à savoir sur le bail commercial
Un bail commercial est un contrat de location qui concerne un bien, un local ou un immeuble, utilisé pour l’exercice d’un commerce de détail ou d’artisanat. Le locataire doit être
![Bail de bureau](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/296355020-editorial-use-only-scaled-1-768x509.webp)
Bail de bureau : les 8 choses à savoir
1. Quel bail pour louer un bureau ? Dans le cadre de la location de bureaux, le bail de bureau est un bail de droit commun affecté à un usage
![Loyer impayé](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2021/12/AdobeStock_256802274-768x512.jpeg)
Que faire en cas de loyer impayé ?
La hantise des propriétaires est de devoir faire face à des locataires qui ne paient pas leur loyer. C’est pourtant une situation qui est monnaie courante pour les investisseurs et
![Enregistrement du bail](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/AdobeStock_215665277-scaled-1-768x432.webp)
Tout savoir sur l’enregistrement du bail
En tant que propriétaire, vous devez tout connaître sur les règles qui régissent l’enregistrement des baux en Belgique. Cette démarche administrative fait partie des immanquables tâches de la gestion locative
![Renouvellement bail](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2022/03/AdobeStock_164222198-768x513.jpeg)
5 choses à savoir sur le renouvellement d’un bail locatif
Lorsque la relation entre le locataire et son propriétaire se déroule bien, la volonté de renouveler le bail locatif est courante. À l’inverse, si l’une des deux parties souhaite donner
![Résiliation bail](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/AdobeStock_322033093-scaled-1-768x432.webp)
Résiliation de bail par le propriétaire ou le locataire : tout ce qu’il faut savoir
La résiliation de bail est encadrée par de nombreuses règles : préavis, indemnité, etc. Dans le cadre d’un bail longue durée, le locataire est libre de rompre son bail à
![Indexation des loyers](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/AdobeStock_268142883-1-1024x627-1-e1689160232267-768x380.webp)
L’indexation des loyers en Belgique, on vous explique tout
NOUVEAU : Les restrictions sur l’indexation des loyers aux PEB D, E, F ou G (indexation à 75%, 50% ou interdite) prennent fin en Wallonie dès le 1ᵉʳ novembre 2023,
![Indexation loyer Flandre](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/10/AdobeStock_615636628.webp)
L’indexation des loyers en Flandre
NOUVEAU : En Flandre, depuis le 1ᵉʳ octobre 2023, il est à nouveau possible d’indexer les loyers peu importe le PEB. Cependant, bien que les restrictions aient été levées, l’indexation
![Indexation des loyers à Bruxelles](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/08/Indexation-loyer-Bruxelles-768x351.webp)
Indexation des loyers à Bruxelles : on vous explique tout
NOUVEAU : À Bruxelles, les restrictions de l’indexation liées au PEB du bien sont abandonnées depuis le 14 octobre 2023. Depuis le 14 octobre 2022, les règles étaient les suivantes
![Indexation du loyer en Wallonie](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/08/AdobeStock_558259486-768x489.webp)
L’indexation des loyers en Wallonie
NOUVEAU : l’indexation des loyers est à nouveau possible à 100% peu importe le PEB, dès le 1ᵉʳ novembre 2023. Mais attention, si les restrictions sont levées, un mode de
![Indexation des loyers selon le PEB](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/03/AdobeStock_20648685-1024x683-1-768x512.jpeg)
L’indexation des loyers selon le PEB et la région
NOUVEAU : Les restrictions sur les indexations des loyers aux PEB D, E, F ou G (indexation à 75%, 50% ou interdite) ont pris fin en Wallonie depuis le 1ᵉʳ novembre
![Indexation d'un bail commercial](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/Indexation-bail-commercial-768x512.webp)
Indexation du bail commercial en Belgique ? On vous explique tout
L’indexation des baux commerciaux n’est pas uniformément réglementée comme dans le cas des baux résidentiels. L’application des indexations et leur fréquence seront définies dans le contrat de bail. Il se
![Investissement immobilier](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/AdobeStock_165414758-scaled-1-768x439.webp)
Investir dans l’immobilier en Belgique : mode d’emploi
Les Belges sont de plus en plus nombreux à avoir envie d’investir dans l’immobilier. La location d’un bien permet de générer un revenu complémentaire. Les raisons d’investir dans l’immobilier locatif
![Crédit bullet](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/10/AdobeStock_508893192-768x512.webp)
Crédit bullet et investissement immobilier ? Comment ça marche ?
Le crédit bullet, aussi connu sous le nom de crédit in fine ou de crédit à terme fixe, est un type de prêt qui permet aux emprunteurs de ne payer
![Bail locatif](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2022/03/AdobeStock_292424543-768x512.jpeg)
Bail locatif : le mode d’emploi
Le bail locatif est le contrat qui lie un bailleur et un preneur. Si vous êtes propriétaire et que vous avez pour projet de mettre un ou plusieurs biens à
![Vastgoedbeheer software](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2024/04/AdobeStock_359139977-scaled-e1689161035116-768x380.webp)
Logiciel de gestion immobilière : automatisation des tâches
La gestion d’un parc immobilier locatif peut s’avérer très chronophage. Elle implique un grand nombre de tâches répétitives telles que : Un logiciel de gestion locative est utile pour :
![Bail de résidence principale](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2022/03/AdobeStock_294548376-768x452.jpeg)
Le bail de résidence principale : tout ce qu’il faut savoir
Le bail de résidence principale a lieu d’être lorsque le bien loué est le lieu d’habitation principale du locataire. Le contrat de bail doit : La résidence principale n’est pas
![Investissement casco](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2024/03/AdobeStock_172840226-768x512.jpeg)
Investir dans un bien casco, qu’est-ce que ça vaut ?
Il existe de nombreuses options lorsque l’on souhaite acquérir un bien pour investir dans l’immobilier : acheter un bien neuf, un bien clé sur porte, un bien à rénover, un
![Assurances et location](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/05/AdobeStock_598499731-768x512.jpeg)
Assurances : tout ce qu’il faut savoir pour vos biens en location
Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs appartement(s), studio(s) ou maison(s) et vous voulez les mettre en location ? Dans ce cas, vous vous demandez certainement quelles assurances souscrire en tant
![Home staging](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2024/02/home-staging-e1706781555318-768x332.webp)
Propriétaires : le home staging pour optimiser vos locations
En tant que propriétaire, le home staging peut être un moyen très efficace de valoriser votre bien immobilier en cas de vente ou de location. Le home staging vise à
![biens off market](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/06/AdobeStock_292561185-1-768x512.jpeg)
Tout savoir sur les biens immobiliers off market
En tant qu’investisseur vous devez savoir que les biens immobiliers off market présentent souvent des opportunités uniques. C’est particulièrement le cas dans les zones où l’immobilier connait une forte demande
![Bail de colocation](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2022/03/AdobeStock_216383240-scaled-e1689164217634-768x344.jpeg)
Le mini guide du bail de colocation en Belgique
Le bail de colocation est un bail dans lequel plusieurs locataires, dénommés “colocataires” sont signataires. Ce type de bail est très récent et régulé depuis le 1ᵉʳ septembre 2018. Le
![Coliving](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/02/Coliving-768x512.jpeg)
Tout savoir sur l’investissement dans le coliving
Le coliving est une nouvelle forme d’habitat qui a le vent en poupe depuis quelques années. À Bruxelles comme dans d’autres capitales européennes (Berlin, Paris, Londres, …), de plus en
![viager](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/AdobeStock_48990386-1-e1689166094130-768x372.webp)
Investir dans le viager ? On vous explique tout
De nombreux investisseurs considèrent d’investir dans des biens en viager. Il existe en effet de nombreux avantages à opter pour cette formule même si elle est encore peu courante en
![Expats](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/06/AdobeStock_552257583-1-e1689166277689-768x332.jpg)
Louer à des expats, 5 choses à savoir
Les expats sont nombreux à rechercher un bien à louer en Belgique dans le but de s’y établir à court ou à long terme. Avec l’avènement des start-ups et l’internationalisation
![vastgoedbeheer](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/AdobeStock_221412834-scaled-1-768x512.webp)
La gestion locative : tout ce qu’il faut savoir
Les propriétaires qui souhaitent mettre leur bien à la location doivent s’acquitter de formalités obligatoires. La gestion locative de leurs biens peut les confronter à certaines difficultés qui nécessitent des
![société patrimoniale](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/AdobeStock_454263593-min-768x542.webp)
Qu’est-ce qu’une société patrimoniale en Belgique ?
Comme son nom l’indique, la société patrimoniale a pour vocation de gérer un patrimoine. Celui-ci peut-être constitué de valeurs mobilières ou immobilières. En Belgique, de nombreux propriétaires optent pour cette
![Utilisation de Whatsapp pour communiquer avec les locataires](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2022/03/AdobeStock_163909099-768x513.jpeg)
3 raisons de ne pas utiliser WhatsApp avec vos locataires
La gestion des communications s’est considérablement améliorée ces dernières années et nous invite dans un monde de plus en plus connecté. Cependant, l’échange d’informations sensibles reste un domaine de vigilance
![location meublée](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/02/AdobeStock_449518720-768x512.jpeg)
Quelles sont les implications de la location meublée ?
De nombreux propriétaires belges optent pour la formule de la location meublée. En effet, cette solution présente de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal. Le propriétaire peut se démarquer
![Schenking van onroerend goed](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2022/09/AdobeStock_300626614-768x512.jpeg)
La donation immobilière en Belgique
En tant que propriétaire, il peut arriver que l’on souhaite donner un bien à un proche de son vivant. Cet acte présente des avantages fiscaux non négligeables, c’est pourquoi il
![Bail de droit commun](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/07/AdobeStock_297795711-scaled-1-768x432.webp)
Bail de droit commun : tout ce qu’il faut savoir
Le bail de droit commun, aussi appelé bail civil, permet au propriétaire de mettre un bien en location. Le droit commun reprend toutes les règles applicables à tous types de
![Droits et obligations propriétaire](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2022/09/AdobeStock_459719171-768x512.jpeg)
Quels sont les droits et obligations des propriétaires en Belgique ?
Lorsqu’il signe un bail de location, le propriétaire s’engage à respecter un certain nombre d’obligations vis-à-vis de son locataire. Le locataire a quant à lui le devoir de verser tous
![Donation immobilière avec usufruit](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2023/01/AdobeStock_310686168-768x512.jpeg)
Tout savoir sur la donation immobilière avec usufruit
Dans le contexte d’une donation immobilière, le donateur devient l’usufruitier s’il décide de garder la jouissance du bien. Le donateur n’est juridiquement plus le propriétaire, mais ce dernier peut continuer
![Excel pour la gestion locative](https://www.smovin.app/wp-content/uploads/2022/03/AdobeStock_381144598_Editorial_Use_Only1-768x478.jpeg)
Pourquoi Excel n’est pas adapté à la gestion locative ?
Excel est étonnamment l’un des outils les plus utilisés par les gestionnaires immobiliers alors que la marge d’erreur conséquente, la charge de travail supplémentaire et la complexité d’utilisation en font