Home staging
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Propriétaires : le home staging pour optimiser vos locations

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En tant que propriétaire, le home staging peut être un moyen très efficace de valoriser votre bien immobilier en cas de vente ou de location. Le home staging vise à sublimer la propriété de manière neutre ce qui favorise la projection de futurs acquéreurs. 

Basé sur des principes tels que la mise en avant des volumes et la dépersonnalisation de la décoration, le home staging se distingue de la décoration intérieure en visant un large public. 

Les avantages sont multiples, allant de la valorisation du bien à une location rapide, mais le home staging peut comporter des inconvénients tels que son coût élevé.

Voici quelques conseils avant de vous lancer dans du home staging pour vos biens. 

Qu’est-ce que le home staging ?

Le home staging représente une technique de valorisation immobilière visant à mettre en valeur les atouts d’une propriété en vue d’une vente ou d’une location

Les fondamentaux du home staging s’appuient sur : 

  • la mise en avant des volumes
  • des modifications de décoration pour un résultat moins personnalisé
  • l’optimisation de la luminosité 
  • la création d’une ambiance neutre 

Ces différents aspects permettent aux acquéreurs potentiels de se projeter plus facilement. 

Ces principes se différencient de la décoration intérieure où le but est de personnaliser une décoration afin de plaire au propriétaire uniquement et non à un plus grand nombre. 

Les compétences en home staging sont hautement prisées par les professionnels de l’immobilier, compte tenu de la concurrence féroce sur le marché de la vente. 

Le home staging s’appuie sur la première impression du visiteur, soulignant l’importance de convaincre dès la première visite pour susciter un intérêt immédiat. 

Quels sont les avantages du home staging ?

Les avantages du home staging sont nombreux : 

  • Valorisation du bien : Le home staging rend la propriété plus attrayante pour les locataires ou acheteurs potentiels.
  • Location ou vente plus rapide : Il réduit les délais habituels de location ou de ventes.
  • Prix de location ou de vente plus élevé : Il permet de louer ou de vendre à un prix plus élevé grâce à une présentation soignée.
  • Environnement attrayant : Le home staging crée un intérieur accueillant qui attire les locataires ou acheteurs.
  • Réduction des coûts de location à long terme : Il permet de réduire les besoins de réparations et de location de meubles supplémentaires. 

Quels sont les inconvénients du home staging ?

Malgré de nombreux avantages, le home staging peut comporter plusieurs inconvénients : 

  • Coût élevé : Le home staging peut entraîner des dépenses significatives pouvant représenter entre 0,5% et 5% du prix du bien.
  • Pas de garantie de location ou de vente : Malgré le home staging, aucune garantie absolue n’assure la location ou la vente, car d’autres facteurs comme l’emplacement et le prix jouent un rôle crucial.
  • Non adapté à tous les styles et préférences : Le home staging implique souvent le retrait d’éléments de décoration et de meubles reflétant les goûts personnels, ce qui peut ne pas convenir à tout le monde.
  • Temps consacré peut être chronophage : Le processus de home staging peut prendre du temps, ce qui peut être contre-productif si le propriétaire souhaite louer ou vendre rapidement.
  • Absence de régulation dans la profession : La profession de home stager n’est pas réglementée. Il n’y a pas de diplôme officiel, ce qui nécessite une prudence accrue lors de l’embauche de professionnels.

Quel budget prévoir pour faire du home staging ?

Le home staging vise à réaliser des rénovations légères pour valoriser un bien immobilier avant sa mise en location ou vente. Le budget alloué à cette pratique est généralement inférieur à 1% du prix du bien, avec une fourchette variant entre 0,5% et 5%. 

Il est important de noter que la flexibilité du budget dépendra du niveau des travaux nécessaires pour optimiser l’attrait du bien. 

Pour minimiser les coûts du home staging, l’idéal est de s’impliquer activement dans les travaux. Consultez un professionnel du home staging pour des conseils avisés, puis prenez en charge la mise en œuvre vous-même. 

Les frais d’un diagnostic professionnel se situent généralement entre 200€ pour un petit appartement et 600€ pour une grande maison. Ce diagnostic permet d’identifier les aspects clés à améliorer et les recommandations pour maximiser l’effet du home staging. 

Ensuite, explorez les brocantes et guettez les promotions pour dénicher des éléments de décoration abordables.

Quels sont les services de home staging en Belgique ? 

Les agences et autres services de home staging

Les home stagers, face à la demande croissante des particuliers, interviennent en effectuant un diagnostic minutieux des biens immobiliers à louer ou à vendre. 

Leur expertise leur permet de repérer les imperfections, allant des détails techniques comme les interrupteurs défectueux aux aspects plus esthétiques, tels que la présence d’objets personnels. 

L’intervention des home stagers consiste à épurer la maison pour lui donner une neutralité maximale, favorisant ainsi son attrait auprès des acheteurs potentiels.

Les formations de home staging 

Les formations en home staging offrent une variété d’options pour répondre aux besoins et niveaux d’engagement des futurs home stagers en Belgique. 

L’IFAPME propose un programme de 12 heures, adapté aux personnes cherchant une introduction concise aux principes du home staging. 

Pour une approche plus approfondie, des formations continues de 35 heures sont également dispensées par l’IFAPME. Ces formations coûtent entre 200€ et 600€. 

Pour ceux préférant la flexibilité, des options de formation de home staging en ligne sont aussi disponibles.

Quels outils utiliser pour faire du home staging virtuel ?

Le home staging virtuel, également appelé home staging 3D, est une technique qui consiste à meubler virtuellement une pièce pour la rendre plus attrayante. 

En utilisant des logiciels, cette méthode permet de suggérer du home staging à partir de photos ou de plans, accentuant ainsi les atouts du bien immobilier. 

Kozikaza

Kozikaza offre une modélisation 3D gratuite sur le navigateur web, simplifiant la décoration virtuelle avec des choix étendus. Il permet de visualiser des projets réalistes, intégrant même des animaux et des personnages pour une expérience immersive. 

Dans la version gratuite de Kozikaza, vous disposez de 3 plans 3D gratuits ainsi que de 5 crédits HD gratuits pour générer des photos réalistes de vos projets. 

Cedreo 

Cedreo, prisé par les professionnels de l’architecture, propose une version gratuite pour créer des plans 3D complets. Ses bibliothèques de revêtements et produits facilitent la réalisation de designs convaincants, bien que la version gratuite soit limitée à un projet.

SketchUp

SketchUp se distingue par son orientation vers l’architecture, offrant une modélisation 3D en ligne. Son interface permet de dessiner, aménager et valoriser rapidement les espaces, le tout gratuitement. 

Néanmoins, SketchUp reste orienté pour les professionnels de l’immobilier tels que les architectes en raison de son aspect plus technique. 

HomeByMe

HomeByMe, bien que riche en fonctionnalités, peut présenter des lenteurs. Cependant, son interface est esthétique, offrant un vaste choix de meubles. Les trois premiers projets sont gratuits, mais une formule payante à partir de 14,99 € est nécessaire pour continuer.

Home Styler

Home Styler propose une version smartphone ludique avec des options de réalité augmentée pour rénover des pièces en utilisant la vue réelle. Bien que le catalogue de fournitures soit limité, l’expérience de design est interactive et amusante.

Planner 5D

Planner 5D se distingue par sa simplicité d’utilisation et sa stabilité en construction de projets. Cependant, l’accès à une majorité de meubles nécessite un paiement.

5 conseils pour faire du home staging vous-même 

Home staging de la cuisine

Le home staging de la cuisine se concentre sur les petits travaux inachevés tels que cacher les fils électriques et changer la robinetterie. 

Désencombrer l’espace, relooker la crédence et le plan de travail, ainsi que se débarrasser d’un sol vieillot sont des étapes clés. Proposer un espace propre et quasi immaculé permet aux futurs propriétaires de s’imaginer dans la cuisine.

Si la cuisine est très colorée ou le matériau utilisé est vieillissant, un simple coup de peinture peut lui redonner un aspect sobre et neuf.

Home staging de la salle de bain

Le home staging pour la salle de bain vise à optimiser l’espace. Ranger le désordre, utiliser des solutions visuelles pour agrandir l’espace tels que des miroirs, et adopter un éclairage blanc sont des recommandations. 

Tout comme pour la cuisine, une salle de bain colorée ou vieillissante peut être facilement rafraîchie avec de la peinture. Privilégiez tout de même une peinture résistante à l’eau. 

Attention toutefois, une peinture waterproof ne sera pas suffisante pour les parties directement en contact avec l’eau, où l’idéal reste le carrelage. 

La pose d’un béton lissé peut donner un aspect neuf et très classe à moindre coût. Il vaut mieux tout de même passer par un professionnel pour sa pose qui demande une certaine maîtrise de ce genre de matière et un certain nombre de couches. 

Home staging du salon

Dans le salon, la dépersonnalisation est essentielle en home staging. Changer les textiles, opter pour des couleurs neutres, et repeindre les vieux meubles en bois donneront un effet de neuf. 

Laisser des décorations murales universelles, comme des miroirs ou des tableaux inspirants, crée un espace attrayant et moderne pour un large public.

Home staging de la chambre

Pour la chambre, la lumière et le minimalisme sont de rigueur en home staging. Laisser uniquement les meubles essentiels, ranger l’espace, et éviter les couleurs vives contribuent à créer une chambre neutre et attrayante. Retirer les photos et les objets personnels élargit l’attrait.

Si vous cherchez à louer à une famille, il est intéressant de prévoir et de mettre en scène une chambre parentale (la plus grande idéalement) et une ou plusieurs chambres d’enfant pour que les futurs locataires puissent se projeter.

Autres conseils généraux de home staging

  • Placez des miroirs dans les halls et pièces de vie créent une impression d’espace lorsque le bien n’est pas très grand.
  • Supprimez les éventuelles cloisons entre la cuisine et/ou le salon et/ou la salle à manger afin d’agrandir l’espace.
  • Privilégiez les couleurs claires pour améliorer la luminosité du bien. 
  • Ne gardez que quelques éléments de décorations. 
  • Remplacez le carrelage par du bois apporte un côté très chaleureux. Un parquet milieu de gamme ou un vinyle peuvent déclencher le coup de cœur. 

À vous de jouer ! 

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Questions fréquentes
Le home staging se base sur la mise en avant des volumes, des modifications de décoration pour un résultat moins personnalisé, l'optimisation de la luminosité et la création d'une ambiance neutre.
Le home staging a pour but de dépersonnaliser les espaces afin qu’ils paraissent neutres et qu’ils plaisent à des futures locataires ou propriétaires. La décoration d’intérieur, au contraire, cherche à personnaliser la décoration en fonction du propriétaire.
Le home staging permet de rendre un bien plus attrayant en vue de le louer ou de le vendre plus rapidement et/ou à un prix plus élevé.
Il existe plusieurs logiciels de home staging à partir de photos ou de plans. Ces logiciels permettent de créer des plans de vos intérieurs en 3D et de les meubler virtuellement.
Les frais de home staging sont à la charge du propriétaire actuel.
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