De nombreux propriétaires belges optent pour la formule de la location meublée. En effet, cette solution présente de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal.
Le propriétaire peut se démarquer grâce à un bien clé en main et prêt à être occupé. Ce type de location est de plus en plus recherché par une population active et mobile.
Voici quelques conseils pour mettre votre bien en location meublée et en optimiser la rentabilité.
Le contrat de location d’un bien meublé en Belgique
Pour louer un bien meublé en Belgique, il est nécessaire de signer un bail de courte durée.
Le bail de courte durée est conclu pour une durée de trois ans maximum.
Il est indispensable de distinguer le loyer qui concerne le bien et celui qui concerne les meubles. S’il n’y a pas de distinction au sein du bail, le fisc considère que 60 % du loyer concerne le bien immobilier et 40 % le mobilier.
La fiscalité des biens en location meublée
Les revenus immobiliers et mobilier sont traités différemment par le fisc.
Pour la location immobilière, le bailleur est imposé sur la base du revenu cadastral indexé majoré de 40%.
Pour la location du mobilier, il est possible de réduire de 50 % les revenus perçus, puis déclarer ce montant net. L’imposition s’effectuera à 15 % sur ce montant. Pour plus d’info consultez notre article sur la fiscalité et la taxation immobilière en Belgique.
Quelles sont les conditions pour un logement meublé ?
Un logement meublé doit être équipé de certains éléments indispensables au confort du locataire. Il est par exemple nécessaire d’inclure un frigo, des plaques de cuisson, une table, des chaises et un lit dans le logement.
Le locataire doit pouvoir poser ses valises sans avoir besoin d’investir dans des meubles et de l’électroménager.
Dans certaines locations meublées sont inclus des services : abonnement internet, linge de lit…
Quelle est la durée de location d’un bien meublé ? Qu’en est-il du préavis ?
La durée de location d’un bien meublé varie selon le bail qui a été signé par le locataire et le propriétaire. Un bail de courte durée peut aller jusqu’à 3 ans maximum (renouvellement et prorogation inclus).
Le locataire peut décider de résilier le bail de sa location meublée à tout moment sous deux conditions :
- Le respect d’un délai de 3 mois de préavis ;
- Le paiement d’une indemnité d’un mois de loyer.
Comment déterminer le loyer pour un bien meublé ?
En Belgique, le loyer d’un bien meublé peut être de 15 à 30% plus élevé que celui d’un bien non meublé. Il est important de préciser le montant du loyer mobilier et du loyer immobilier au sein du bail.
Si la location inclut certains services hôteliers, ceux-ci peuvent être facturés en supplément. Cela est fréquent dans le cadre des locations meublées saisonnières.
Enfin, comme pour tous les types de biens, les critères suivants entrent en compte pour déterminer le loyer :
- La localisation du bien
- Le nombre de mètres carré
- Le standing du bien
- Les prestations (piscine, jardin, balcon…)
Quelles sont les différences entre la location d’un bien meublé et d’un bien non meublé ?
La différence principale entre la location d’un bien meublé et d’un bien non meublé est que le propriétaire doit fournir des meubles et des équipements à son locataire.
La fiscalité diffère sur ces deux types de location puisque le revenu locatif affecté aux meubles est considéré comme un revenu mobilier. Il est ainsi soumis à une taxation séparée au taux de 15 %.
Des avantages pour les propriétaires
Ce type de bail présente certains avantages pour le propriétaire parce qu’il est plus souple et peut donc mettre fin plus rapidement aux situations d’impayés.
C’est une solution qui connaît un large succès dans les zones à forte tension locative comme Bruxelles.
La rentabilité du bien est optimisée car le loyer peut être majoré et que la fiscalité est plus intéressante.
Des avantages pour les locataires
Les locataires bénéficient d’un logement déjà meublé et équipé. Ils n’ont plus qu’à poser leurs valises pour la durée de leur choix. C’est une formule qui convient aux personnes qui souhaitent s’installer dans un lieu de manière temporaire (stage, études, formation professionnelle…).
