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Calculez l’indexation de votre loyer en Belgique

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Découvrez ci-dessous notre simulateur qui calculera le loyer indexé de votre locataire.

Calculez l’indexation du loyer

Calcul d'indexation

Region

Ce simulateur est valable pour tous les loyers situés en Belgique auxquels s’appliquent l’indice santé. On parle des baux à loyers, des baux commerciaux et autres contrats selon l’article 1728 bis du Code civil

Comment est calculée l’indexation des loyers?

Pour calculer le nouveau loyer avec notre simulateur, il faudra prendre plusieurs paramètres en compte :

  • Le loyer de base (loyer déterminé contractuellement à la signature du bail)
  • La date de signature ou de début du bail (l’un ou l’autre sera pris en compte en fonction de la région)
  • La région dans laquelle se trouve le bien (Bruxelles, Wallonie, Flandre)
  • Le type de bien immobilier.

En Belgique, l’indexation des loyers se fait sur base de l’indice santé qui est lui basé sur l’évolution du cout de la vie courante. Le calcul d’indexation du loyer prend donc en compte :

  • l’indice de base : indice du mois précédent l’entrée en vigueur du contrat ou la date de la signature du bail en fonction de la région
  • le nouvel indice : indice du mois précédent l’anniversaire du bail
  • le loyer initial : loyer défini lors de la signature du bail

Indexation des loyers selon la région

Depuis le 1er janvier 2018, l’indexation des loyers est devenue une compétence régionale. La différence majeure pour le calcul de l’indexation en Wallonie et à Bruxelles ou en Flandre est l’indice de base

Indexation Région wallonne et Bruxelles-Capitale

Indice de base : indice du mois qui précède celui de la signature du contrat de bail.

Indexation Région flamande

Indice de base : indice du mois qui précède celui de l’entrée en vigueur du contrat de bail.

Ne plus jamais oublier d’indexations

Beaucoup de propriétaires oublient d’indexer l’un ou l’autre bien immobilier. En effet, les dates des contrats n’étant pas toujours les mêmes, vous devrez vous rappeler d’indexer chaque bien à l’anniversaire de son bail.

Afin d’éviter tout oubli, il existe des logiciels de gestion locative qui notifie dès qu’un bien peut être indexé. L’outil fait également le calcul pour vous et prépare la communication que vous n’avez plus qu’à envoyer en un clic à votre locataire par email, lettre ou lettre recommandée.

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