En tant que propriétaire investisseur vous devez savoir qu’il est important d’entretenir ses biens afin d’être compétitif sur le marché locatif.
Si vous souhaitez rénover un appartement pour le mettre en location ou investir dans un nouveau bien qui nécessite des travaux, sachez qu’il existe des solutions de financement.
Le prêt travaux est une somme qui doit être affectée à la remise en état d’une habitation dont vous êtes propriétaire. Elle sera remboursée par des mensualités comme un prêt classique.
Voici quelques informations pratiques dont vous devez prendre connaissance avant de souscrire un prêt travaux.
Définition d’un prêt travaux / crédit rénovation
Le prêt travaux doit être souscrit par un propriétaire qui souhaite rénover un bien immobilier destiné à l’habitation.
La maison ou l’appartement peut avoir vocation à être loué ou peut être occupée par le propriétaire lui-même.
Les dépenses couvertes par ce type de prêt doivent être exclusivement consacrées aux travaux de rénovation.
Pour être accordé à un propriétaire, le prêt travaux nécessite des justificatifs.
En effet, ce dernier doit présenter à la banque un plan de rénovation ainsi que les devis des prestataires (architecte, artisan, matériaux…). L’institut bancaire peut ainsi vérifier que la demande correspond aux critères d’un prêt travaux.
Les tâches qui peuvent être financées par un crédit rénovation
Globalement, tous les travaux relatifs au gros œuvre ou au rafraîchissement du bien peuvent rentrer dans le cadre de financement du prêt travaux.
Voici quelques exemples :
- Installation d’une cuisine aménagée
- Remplacement des portes et fenêtres
- Rafraîchissement des murs et des sols
- Travaux de plomberies ou d’électricité
- Construction d’une dépendance
- Construction d’une piscine ou d’une terrasse
- Changement du portail
- Réparation du toit
- Charpente
- Ravalement de façade…
Si le propriétaire souhaite emprunter pour réaliser l’un de ces travaux, il peut solliciter un crédit rénovation auprès d’un organisme de prêt.
Quel est le montant de l’emprunt sur un prêt travaux ?
Selon la source de dépense, le montant nécessaire pour réaliser les travaux varie.
Le propriétaire peut donc emprunter une somme qui va de 1300 euros à plusieurs centaines de milliers d’euros. Il doit justifier son projet et ses besoins auprès de l’organisme de crédit.
La banque donne son accord si le projet entre dans le cadre du prêt travaux et que le propriétaire a des ressources financières suffisantes pour rembourser son emprunt. Comme sur un prêt classique, il est demandé des garanties.
Quels sont les taux pour un crédit rénovation ?
Le taux d’un prêt travaux est plus faible que sur un prêt classique. Il peut aller de 3,80% à 10%. Il dépend du montant et de la durée de l’emprunt.
La banque considère que la rénovation d’un bien génère une plus-value sur la revente comme sur la location du bien.
Il est recommandé de comparer les taux proposés par les différentes banques belges.
Aussi, un simulateur permet de connaître avec précision le coût du crédit rénovation selon la durée et le montant. Plus la durée de l’emprunt est longue, plus le taux sera élevé.
Le prêt vert
Le prêt vert permet de financer les travaux écologiques (pose d’un double vitrage, pompe à chaleur, isolation…). Le taux est plus intéressant que sur les autres types de crédit.
Les avantages fiscaux
Si les taux sont plus faibles sur les prêts travaux, il est important de savoir que ce type de prêt présente également des avantages fiscaux.
En effet, le gouvernement belge souhaite encourager les travaux de rénovation des habitats.
Le prêt travaux est donc déductible des impôts si le propriétaire respecte certaines conditions. La déduction est liée à des plafonds de revenus et à un montant maximum prévu pour la rénovation.
Comparateur de prêt travaux
Les banques traditionnelles en Belgique proposent des solutions pour financer les travaux de rénovation.
Les comparateurs de prêt travaux permettent de choisir la solution la moins onéreuse et la plus adaptée à votre projet de rénovation.
La constitution du dossier
Si le comparateur permet d’avoir un aperçu des possibilités, il est nécessaire de prendre contact avec les organismes de prêt.
En effet, la banque étudie d’autres aspects complémentaires. Elle prend en compte des éléments tels que l’âge, la situation financière, l’historique bancaire…
Un conseiller sera alors le plus à même de vous orienter vers les différentes solutions qui s’offrent à vous.
