Wanneer de relatie tussen huurder en eigenaar goed zit, wordt een huurovereenkomst vaak verlengd.
Omgekeerd is het belangrijk dat, indien een van beide partijen het contract wil opzeggen, alle formaliteiten worden nageleefd. Als eigenaar moet u dus op de hoogte zijn van uw verplichtingen.
Hier zijn 5 dingen die u moet weten over het hernieuwen van uw huurovereenkomst volgens de regels.
1. Een huurovereenkomst hernieuwen in België
In België wordt een huurovereenkomst na de vervaldag automatisch hernieuwd voor een periode van 9 jaar.
De verhuurder of huurder moet de andere partij binnen de opzeggingstermijn meedelen dat hij de huurovereenkomst niet wenst te hernieuwen.
2. Hoe en wanneer een huurcontract hernieuwen
De regels voor stilzwijgende hernieuwing variëren naargelang de duur en het type huurovereenkomst. Daarom moet u de oorspronkelijke overeenkomst raadplegen om meer te weten te komen over de hernieuwingsvoorwaarden.
Een huurovereenkomst van korte duur hernieuwen
Bij een huurovereenkomst van korte duur wordt de overeenkomst er automatisch een van 9 jaar indien geen van beide partijen een opzeg heeft gedaan.
De huurovereenkomst van 9 jaar begint dus op de begindatum van het verlopen contract van korte duur.
Indien de huurder de looptijd van de huurovereenkomst wenst te hernieuwen zonder over te stappen op een overeenkomst van lange duur kan de oorspronkelijke huurovereenkomst worden verlengd. Die loopt dan door onder dezelfde voorwaarden.
In dit geval moet de hernieuwing schriftelijk gebeuren. Ze is slechts tweemaal mogelijk voor een totale huurperiode van minder dan drie jaar.
De oorspronkelijke huurovereenkomst kan een stilzwijgende hernieuwingsclausule bevatten waardoor een schriftelijke wijziging overbodig wordt.
Een huurovereenkomst van lange duur hernieuwen
Bij een huurovereenkomst van lange duur gebeurt de hernieuwing stilzwijgend en automatisch.
Zo wordt de huurovereenkomst verlengd voor een periode van drie jaar, na afloop waarvan de eigenaar de huurder kan dwingen te vertrekken zonder vergoeding maar met inachtneming van een opzeggingstermijn.
Bij een hernieuwing van de huurovereenkomst gelden dezelfde voorwaarden als voor de oorspronkelijke overeenkomst.
De huurovereenkomst van lange duur kan ook worden verlengd, waarna ze automatisch wordt beëindigd.
Deze hernieuwing kan in der minne tussen de eigenaar en de huurder gebeuren indien beide tot een akkoord komen. Ze kan ook plaatsvinden in uitzonderlijke omstandigheden (echtscheiding, werkloosheid enz.)
3. Wat is een stilzwijgende hernieuwing?
Stilzwijgende hernieuwing van de huurovereenkomst vindt plaats wanneer de overeenkomst automatisch wordt hernieuwd omdat geen van beide partijen ze wenst te beëindigen.
Het is een juridische formule voor contracten van bepaalde duur.
Om alles te weten over de beëindiging van een huurovereenkomst en stilzwijgende verlenging, kun je ons webinar bekijken.
4. Wat gebeurt er wanneer een contract niet wordt hernieuwd?
In geval van niet-hernieuwing van de huurovereenkomst moet de eigenaar of de huurder te kennen geven dat hij het contract wenst te beëindigen.
De vraag om ontbinding van de huurovereenkomst dient te gebeuren via een aangetekende brief. Een kennisgeving moet worden gerespecteerd zodat de eigenaar en huurder regelingen kunnen treffen.
Als de eigenaar de woning terug wil en de andere partij hiervan op de hoogte wil brengen, moet hij een kennisgeving van 6 maanden in acht nemen. Voor de huurder geldt een kennisgeving van 3 maanden.
5. Wat is de verlenging van een huurovereenkomst?
Er is sprake van verlenging wanneer de huurovereenkomst wordt verlengd onder dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke overeenkomst.
In tegenstelling tot een hernieuwing van de huurovereenkomst wordt verlenging gedefinieerd als het uitstellen van het verstrijken van de overeenkomst met wederzijdse instemming van beide partijen.
Ze kan plaatsvinden op minnelijke basis of in uitzonderlijke omstandigheden.
