Pour comprendre ce qu’est l’indice santé, il faut commencer par comprendre ce qu’est l’indice des prix à la consommation ou IPC.
L’indice des prix à la consommation est un indicateur de l’évolution des prix de tous les biens et services en Belgique. Il montre l’évolution du coût de la vie ou du “panier de la ménagère” qui entraine une inflation lorsqu’elle augmente, et la déflation lorsqu’elle diminue (situation nettement plus rare).
L’indice santé, créé en 1994, est l’indice des prix à la consommation duquel a été retiré les prix
- du tabac,
- des boissons alcoolisées,
- de l’essence et
- du diesel.
L’indice santé, utilisé aujourd’hui pour calculer l’indexation des loyers entre autres, a été créé en 1994 afin de ralentir l’augmentation de ces derniers. En effet, les prix des 4 produits augmentent plus rapidement que le reste du panier de la ménagère.
À quelle fréquence est publié l’indice santé ?
L’indice santé, tout comme l’indice des prix à la consommation, est publié tous les mois en fin de mois, aux environ du 25ᵉ jour, par le SPF Économie.
Indice santé base 1996, base 2004, base 2013, ça veut dire quoi ?
Afin de faciliter le calcul de l’indexation, le gouvernement a “régulièrement” remis l’indice à 0 ou plutôt à 100. C’est ce qui a été fait en 2004 et en 2013. On parle donc d’indice base 1996, d’indice base 2004, d’indice base 2013.
Comment est calculée l’indexation des loyers ?
Pour calculer l’indexation d’un loyer, il faudra prendre en compte 2 indices de l’indice santé :
1/ L’indice de base : c’est-à-dire l’indice du mois précédent la date de signature du bail ou de son entrée en vigueur selon la région.
2/ Le nouvel indice : c’est-à-dire l’indice du mois précédent la date d’anniversaire du bail.
Le calcul est le suivant : (Loyer actuel x Nouvel indice) / Indice de départ = Nouveau loyer
Indice santé en baisse ?
Si l’indice santé est inférieur à l’indice de base et que l’indexation du loyer est négative, le locataire peut faire la demande au propriétaire de diminuer son loyer.
* Attention, si le bien est situé à Bruxelles avec un label PEB E, notre indexateur ne calculera l’indexation qu’à partir du 14/10/2023 et ne prendra pas en compte une possibilité d’indexer avec rétroactivité.
