Veel expats zijn op zoek naar een huurwoning in België om zich er op korte of lange termijn te vestigen.
Met de opkomst van start-ups en de internationalisering van bedrijven zijn er steeds meer buitenlandse werknemers actief op ons grondgebied. Als investeerder mag u dit soort huurder dus zeker niet over het hoofd zien.
U aarzelt om uw eigendom aan expats te verhuren? Dan komt de informatie hieronder zeker van pas.
Waarom verhuren aan expats?
Hoewel expats een grote groep potentiële huurders vormen, weigeren veel eigenaars om aan buitenlanders te verhuren. Het loont dus zeker de moeite om er rekening mee te houden.
Expats kunnen een hele reeks profielen hebben die van hen uitstekende kandidaten maken voor een huurwoning: kaderleden op opdracht, bedrijven, …
Steeds meer bedrijven nemen de mobiliteit van hun werknemers rechtstreeks op zich. Dit vermindert het risico op onbetaalde huur aanzienlijk. Zij betalen immers de kosten en stellen zich borg.
Gemeubileerde huurwoningen voor expats
Als expats zich voor korte of lange termijn in België willen vestigen, zijn ze vaak op zoek naar een gemeubileerde woning. Want die geeft hen meer vrijheid. In een gemeubileerde woning met huishoudelijke apparaten kan een huurder meteen en zorgeloos intrekken.
Het is een mooie kans ook voor eigenaars op een beter rendement. Een gemeubileerde woning kunt u 15 tot 30% duurder verhuren dan een leegstaande woning.
Speciaal voor expats bieden sommige eigenaars extra diensten:
- Internetabonnement,
- Netflix-abonnement,
- Huislinnen,
- Schoonmaak,
- …
Fiscaal gezien kunnen gemeubileerde woningen ook voordelig zijn voor eigenaars.
Belastingen bij verhuur aan expats
Eigenaars die hun eigendom verhuren aan expats worden op dezelfde manier belast op hun huurinkomsten als wanneer ze hun eigendom zouden verhuren aan Belgische onderdanen die het voor privédoeleinden gebruiken.
Het belastingtarief hangt vooral af van het soort verhuur: gemeubileerd of ongemeubileerd.
Belastingen op gemeubileerde verhuur
Onroerende en roerende inkomsten worden door de belastingdienst anders behandeld. Voor de Belgische fiscus moet er dus onderscheid worden gemaakt tussen de huur voor het goed en die voor de meubels.
Als er geen onderscheid wordt gemaakt in de huurovereenkomst, gaat men ervan uit dat 60% van de huur betrekking heeft op het onroerend goed en 40% op het meubilair.
Voor de inkomsten uit de verhuur van het onroerend goed wordt er belast op basis van het geïndexeerde kadastrale inkomen, vermeerderd met 40%.
Voor de inkomsten uit de verhuur van de meubels is het dan weer mogelijk om slechts 50% van de ontvangen netto-inkomsten aan te geven.
Belastingen op klassieke verhuur
Inkomsten uit privéverhuur worden belast op basis van het kadastrale inkomen van het onroerend goed. Het geïndexeerde bedrag wordt verhoogd met 40% om de belasting te berekenen.
Welke huurovereenkomst voor expats?
Voor expats kunt u een huurcontract van korte duur van maximaal drie jaar afsluiten. Dit soort huurovereenkomst biedt meer flexibiliteit voor zowel eigenaar als huurder.
De expat kan op elk moment vragen om de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen. Hij moet dan wel een opzegtermijn van drie maanden in acht nemen en één maand huur betalen, bij wijzen van schadevergoeding.
Om leegstand te vermijden, kunt u zich het beste onderscheiden en een woning aanbieden die voldoet aan de verwachtingen van expats.
Waar verhuren aan expats?
Verhuren aan expats kent een groot succes in gebieden met een hoge huurdruk. Een eenvoudige manier dus om de huurinkomsten uit een woning te maximaliseren.
Antwerpen
De Vlaamse diamantstad trekt veel buitenlanders aan. Als eigenaar kunt u eruit springen door een gemeubileerde woning te huur aan te bieden aan expats.
Brussel
Brussel heeft een actieve en mobiele bevolking. Internationale bedrijven doen een beroep op buitenlandse arbeidskrachten die gehuisvest moeten worden. U kunt uw woning dus verhuren aan expats in Brussel.
Gent
Deze stad is een kweekvijver voor ondernemers. Een goed idee dus om gemeubileerde woningen aan te bieden aan expats die zich hier voor enkele maanden willen vestigen.
