Tal van Belgische eigenaars kiezen voor gemeubelde verhuur. Deze oplossing heeft dan ook vele voordelen, onder meer op fiscaal vlak.
De eigenaar kan zich onderscheiden met een instapklaar pand. Dit soort verhuur is steeds meer in trek bij actieve en mobiele mensen.
Hier volgen enkele tips om de rendabiliteit van uw gemeubelde huurwoning te optimaliseren.
Huurcontract voor een gemeubelde woning in België
Om een gemeubelde woning in België te verhuren, is een huurcontract van korte duur nodig.
De huurovereenkomst van korte duur wordt voor maximaal drie jaar afgesloten.
Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen de huur voor het goed en de huur voor het meubilair. Als er in het huurcontract geen onderscheid wordt gemaakt, gaat de belastingdienst ervan uit dat 60% van de huur voor het goed is en 40% voor het meubilair.
Belasting op gemeubelde huurwoningen
Onroerende en roerende inkomsten worden door de belastingdienst anders behandeld.
Voor de verhuur van onroerend goed wordt de verhuurder belast op basis van het geïndexeerde kadastrale inkomen, vermeerderd met 40%.
Voor de verhuur van meubilair kunnen de geïnde inkomsten met 50% verminderd worden en mag dit nettobedrag aangegeven worden. Dit bedrag wordt dan belast aan 15% . Meer informatie vindt u in ons artikel over de fiscaliteit en belastingen voor vastgoed in België.
Wat zijn de voorwaarden van een gemeubelde woning?
Een gemeubelde woning moet voorzien zijn van bepaalde zaken die essentieel zijn voor het comfort van de huurder. Zo moet er bijvoorbeeld een koelkast, kookplaten, een tafel, stoelen en een bed voorzien zijn.
De huurder moet zijn intrek kunnen nemen zonder te hoeven investeren in meubilair en huishoudapparaten.
Sommige gemeubelde woningen omvatten diensten als een internetabonnement, bedlinnen …
Hoelang duurt een gemeubelde verhuur? En wat met de opzegtermijn?
De duur van een gemeubelde verhuur hangt af van het huurcontract dat door huurder en verhuurder wordt ondertekend. Een huurovereenkomst van korte duur kan maximaal 3 jaar duren (verlengingen en hernieuwingen inbegrepen).
De huurder kan op elk moment beslissen om de huurovereenkomst van zijn gemeubelde woning op te zeggen, en dit onder twee voorwaarden:
- Naleving van een opzegtermijn van 3 maanden;
- Betaling van een vergoeding van één maand huur.
Hoe bepaalt u de huurprijs van een gemeubelde woning?
In België kan de huur voor een gemeubelde woning 15 tot 30% hoger liggen dan voor een ongemeubelde woning. Het is belangrijk dat het bedrag van de roerende en onroerende huur in de huurovereenkomst wordt verduidelijkt.
Indien de huur bepaalde hoteldiensten omvat, kunnen deze extra in rekening worden gebracht. Dit is vaak het geval bij gemeubelde vakantieverhuur.
Tot slot worden, zoals bij alle soorten onroerend goed, de volgende criteria gehanteerd om de huurprijs te bepalen:
- Ligging van het pand
- Aantal vierkante meter
- Aanzien van het pand
- Extra’s (zwembad, tuin, balkon …)
Wat zijn de verschillen tussen gemeubelde en ongemeubelde verhuur?
Het belangrijkste verschil tussen gemeubelde en ongemeubelde verhuur is dat de eigenaar meubilair en uitrusting ter beschikking van de huurder moet stellen.
De fiscaliteit van deze twee soorten verhuur verschilt. De huurinkomsten van het meubilair worden immers als roerende inkomsten beschouwd. En afzonderlijk belast aan 15%.
Voordelen voor eigenaars
Dit type huurovereenkomst heeft bepaalde voordelen voor de eigenaar. Ze is flexibeler, waardoor wanbetalingen sneller opgelost worden.
Deze oplossing kent een groot succes in steden met een gespannen huurmarkt, zoals Brussel.
Omdat de huur kan worden verhoogd en de belasting interessanter is, is er een optimaal rendement.
Voordelen voor huurders
Huurders krijgen een gemeubelde en uitgeruste woning ter beschikking. Ze hoeven alleen maar hun koffers neer te zetten, en dit zolang ze maar willen. Deze formule is geschikt voor mensen die zich tijdelijk ergens willen vestigen (stage, studies, beroepsopleiding …).
