Als eigenaar-investeerder weet u vast dat het onderhoud van uw vastgoed belangrijk is om competitief te blijven op de huurmarkt.
Bent u van plan om een appartement te renoveren om het daarna te verhuren? Of gaat u investeren in een nieuw pand waarin nog werken moeten gebeuren? Weet dat er financieringsoplossingen bestaan.
De renovatielening is een som die wordt gebruikt voor het opknappen van een woning waarvan u eigenaar bent. Ze wordt in maandelijkse schijven afbetaald, net als een klassieke lening.
Neem deze praktische informatie door voor u een renovatielening afsluit.
Definitie van een renovatielening/renovatiekrediet
De renovatielening moet worden afgesloten door een eigenaar die een vastgoed wil renoveren om er een woning van te maken.
Dit huis of appartement kan worden verhuurd maar ook worden bewoond door de eigenaar zelf.
De som van dit type van lening mag enkel worden gebruikt voor de renovatiewerken.
Om een renovatielening te kunnen afsluiten, moet de eigenaar bewijsstukken voorleggen.
Hij moet de bank een renovatieplan en de offertes voor de werken (van architect, aannemer, materialen, …) bezorgen. Zo kan de bank controleren of de aanvraag voldoet aan de criteria van een renovatielening.
Werken die kunnen worden betaald met een renovatiekrediet
Met het geld van de renovatielening kunnen over het algemeen alle ruwbouwwerken of opfrissingswerken aan het pand worden betaald.
Een paar voorbeelden:
- plaatsing van een ingerichte keuken
- vervanging van ramen en deuren
- opfrissing van muren en vloeren
- sanitair of elektriciteit
- bouw van een bijgebouw
- bouw van een zwembad of terras
- aanpassing van de hoofdingang
- herstelling van het dak
- het gebinte
- gevelreiniging …
Als de eigenaar een lening wil afsluiten om een van deze werken uit te voeren, kan hij een renovatiekrediet aanvragen bij een bank.
Wat is het bedrag van een renovatielening?
Het bedrag dat nodig is voor de werken varieert naargelang de uitgavepost.
Dat kan dus gaan van 1300 euro tot enkele honderdduizenden euro’s. Hij moet zijn project en noden staven bij de bank.
De bank geeft haar akkoord als het project voldoet aan de eisen van een renovatielening en de eigenaar over genoeg financiële middelen beschikt om die lening af te betalen. Net als voor een klassieke lening worden er waarborgen gevraagd.
Wat is de rentevoet van een renovatiekrediet?
De rentevoet van een renovatielening is lager dan die van een klassieke lening. Hij kan variëren van 3,80 tot 10%. Alles hangt af van het bedrag en de looptijd van de lening.
De bank oordeelt dat de renovatie van een goed een meerwaarde op de verkoop of verhuur van het goed creëert.
Vergelijk de rentevoeten van de verschillende Belgische banken goed.
Er is ook een simulator die u precies vertelt wat een renovatiekrediet kost, afhankelijk van de looptijd en het bedrag. Hoe langer de looptijd, hoe meer rente u zult betalen.
De groene lening
Met de groene lening betaalt u ecologische werken (dubbele beglazing, warmtepomp, isolatie, …). De rentevoet is interessanter dan die van de andere kredietvormen.
Belastingvoordelen
Naast het feit dat de rentevoeten lager zijn dan bij de renovatielening, is het ook goed te weten dat dit type van lening ook belastingvoordelen meebrengt.
De Belgische overheid wil de renovatie van woningen immers aanmoedigen.
De renovatielening is dus aftrekbaar als de eigenaar bepaalde voorwaarden naleeft. De belastingaftrek is gekoppeld aan inkomensplafonds en een maximumbedrag dat is voorzien voor de renovatie.
Vergelijker voor renovatieleningen
De traditionele banken in België bieden oplossingen voor de financiering van renovatiewerken.
Met de vergelijkers voor renovatieleningen kiest u de oplossing die u het minste kost en het beste bij uw renovatieproject past.
Het dossier samenstellen
De vergelijker schept een mooi overzicht van de mogelijkheden. Maar toch zult u contact moeten opnemen met de banken.
Want de bank onderzoekt nog andere, aanvullende aspecten. Ze houdt rekening met elementen zoals de leeftijd, de financiële situatie of het bankverleden.
Een adviseur is dan het meest geschikt om u te vertellen welke oplossingen het interessantst zijn.
