Investeringen in studentenkamers zijn aantrekkelijk vanwege hun lage instapkosten in vergelijking met traditionele vastgoedinvesteringen.
Ze staan bekend om hun inflatiebestendigheid en bieden een uitstekende diversificatie voor vastgoedportefeuilles.
Met doorgaans lage risico’s en de kans op een hoog rendement worden ze vaak beschouwd als een toegankelijke optie.
Is studentenkot een goede investering?
Meerwaarde
Investeerders overwegen vaak studentenkoten vanwege de potentiële meerwaarde, die afhankelijk is van lokale vastgoedfactoren, vraag naar studentenhuisvesting, locatiekwaliteit en trends.
Een gunstige locatie en groeiende vraag kunnen positieve meerwaarde genereren, maar het is cruciaal voor investeerders om de risico’s zorgvuldig te overwegen en professioneel advies in te winnen voor weloverwogen beslissingen in deze complexe markt.
Veiligheid van de investering
Vraag groter dan aanbod
Het voortdurende tekort aan studentenkoten, jaarlijkse stijging in huurprijzen en toenemend aantal studenten dragen bij aan de veiligheid van deze investering.
In 2022 was er een tekort van 10.000 koten in Gent en een tekort van 20.000 koten in Brussel.
Gegarandeerde huurprijzen
Ouders van studenten tekenen garant voor betaling, wat zorgt voor een betrouwbare inkomstenbron, vooral gezien de financiële druk op gezinnen.
Positieve cashflow mogelijk
Het bezitten van een huis met meerdere koten kan resulteren in een positieve cashflow, waarbij huurinkomsten mogelijk hoger zijn dan de leninglasten.
Een woning met meerdere kamers kan worden verhuurd aan hogere prijzen per kamer, wat vaak gunstiger is dan verhuur aan een gezin.
Laag risico op een verkeerde aankoop
De diversiteit van de kotenmarkt en de flexibiliteit in voorkeuren maken het risico op een verkeerde aankoop relatief laag.
Studentenhuurcontracten zijn vaak voor 12 maanden, waardoor er continuïteit is zonder leegstand tussen huurperiodes.
Huurmarktvoordeel
Er is een aanzienlijk tekort aan studentenhuisvesting, waardoor het vinden van huurders eenvoudig is, gezien de hoge vraag.
Gunstige huurmarkt: In een markt waar de vraag groter is dan het aanbod, staat de verhuurder in een sterke positie.
Hoeveel kost het om een studentenkamer te kopen?
De kosten voor de aankoop van een studentenkamer kunnen variëren, afhankelijk van diverse factoren zoals de locatie, grootte van de kamer, de staat van het pand en de voorzieningen.
Over het algemeen liggen de prijzen voor studentenkamers gemiddeld tussen € 60.000 en € 150.000. Deze bedragen zijn indicatief en kunnen fluctueren op basis van de stad en regio.
Het is van essentieel belang om specifieke marktinformatie te verkrijgen en lokale vastgoedexperts te raadplegen om nauwkeurige prijsinformatie te verkrijgen voor de specifieke regio waarin u interesse heeft.
Houd er bovendien rekening mee dat er bijkomende kosten zijn, zoals belastingen, notaris- en registratiekosten, die de totale investeringskosten beïnvloeden.
Hoeveel brengt een studentenkot op?
Studentenkoten zijn de afgelopen jaren een geliefde keuze geweest, onder vastgoedbeleggers, mede vanwege het aantrekkelijke rendement.
Het bruto huurrendement voor een studentenkamer ligt doorgaans tussen 4,5 en 5,5 procent, wat gemiddeld hoger is dan bij klassieke appartementsgebouwen.
Waar zijn studentenkamers het duurst?
De kosten van studentenkamers, variëren in België afhankelijk van de stad en regio. Over het algemeen zijn studentenkamers in grote steden of steden met bekende universiteiten duurder dans in kleine steden of landelijke gebieden.
Hier zijn enkele steden in België waar studentenhuisvesting vaak als relatief duur wordt beschouwd:
Brussel
Gemiddelde huurprijs voor een kot bedraagt 525 euro voor een kamer, exclusief kosten.
Leuven
Kosten voor een studentenkamer variëren tussen 390 euro en 650 euro. Voor een kamer met een eigen keuken of douche variëren de prijzen tussen 600 euro en 670 euro.
Gent
Gemiddelde huurprijs voor een kotstudent is 523 euro voor een kamer, inclusief kosten.
Antwerpen
Gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerde kamer bedraagt 410 euro, voor een studio is het 515 euro en voor een appartement is het 675 euro. Deze prijzen zijn exclusief kosten.
Het is belangrijk op te merken dat prijzen kunnen variëren en dat het lokale aanbod en de vraag de prijsvorming beïnvloeden.
Hoe groot moet een studentenkamer zijn?
Studentenkamers moeten voldoen aan specifieke comfortnormen om als zodanig te worden beschouwd.
Hieronder zijn enkele normen:
- De minimale oppervlakte voor een studentenkamer is 12 m².
- Domiciliëring is niet toegestaan op studentenkamers.
- Elke studentenkamer moet voorzien zijn van een lavabo met stromend warm en koud water, afvoer, en reukafsnijder.
- Ventilatie is vereist, met ramen die geopend kunnen worden en een minimale glasoppervlakte.
- Sanitaire voorzieningen zoals wc’s en douches moeten voldoen aan specifieke normen per aantal bewoners.
- De gemeenschappelijke keuken moet een oppervlakte van ten minste 1,5 m² per bewoner hebben en mag nooit kleiner zijn dan 6 m².
- Fietsenbergingen en ruimte voor onderhoudsmateriaal zijn verplicht in studentenhuizen als er studentenkamers zijn.
- Elke studentenkamer moet direct toegankelijk en slotvast afsluitbaar zijn.
- Voldoen aan de kwaliteitsnormen van het Kamerdecreet en voldoen aan de kwaliteitsnormen die door de brandweer zijn gesteld.
Waar moet je op letten bij het verhuren van een kot?
Bij het verhuren van een kot zijn er enkele cruciale overwegingen.
Huurovereenkomst
De bepalingen in de studentenovereenkomst zijn onderworpen aan dwingend recht, wat betekent dat afwijkingen niet zomaar mogelijk zijn. De inhoud van de overeenkomst wordt bepaald door het Woonhuurdecreet.
De huurovereenkomst moet schriftelijk zijn en geregistreerd worden. Belangrijke gegevens, waaronder de identiteit van alle partijen, begindatum en duur, verhuurde ruimtes, huurprijs, … moeten in de overeenkomst worden opgenomen.
De huurovereenkomst voor studenten is meestal voor de duur van 1 jaar, maar de duurtijd kan vrij worden bepaald door zowel de student als de verhuurder. Automatische verlenging is echter verboden.
Lees alles over studentenovereenkomst in ons artikel : “Studentenovereenkomst: 7 zaken die u zeker moet weten”
Plaatsbeschrijving
Het opstellen van een plaatsbeschrijving bij intreden is verplicht. Dit document beschrijft nauwkeurig de toestand van het goed bij aanvang van de huur en dient als bewijsmateriaal bij mogelijke schadeclaims.
Huurwaarborg
Beperkt tot maximaal twee maanden huur. Het moet worden geplaatst op een geïndividualiseerde rekening bij de bank op naam van de huurder. Het is ook mogelijk om de huurgarantie online te blokkeren via bijvoorbeeld e-depo.
De wijze van waarborgstelling moet worden vermeld in de huurovereenkomst, en de huurder betaalt de waarborg ten vroegste drie maanden voor de inwerkingtreding van de overeenkomst.
Bij het einde van de huurovereenkomst wordt de waarborg vrijgegeven als er geen schade is.
Nadelen van investeren in koten
Het investeren in studentenkoten brengt enkele nadelen met zich mee, die belangrijk zijn om in overweging te nemen.
Moeilijk te vinden vanwege hoge vraag
Het vinden van geschikte studentenkoten kan een uitdaging zijn, omdat ze zeer gewild zijn. De concurrentie op de markt is hoog, wat kan resulteren in beperkte beschikbaarheid en mogelijk hogere aankoopprijzen.
Korte leases vergeleken met traditionele leases
In vergelijking met reguliere huurcontracten, die vaak een looptijd hebben van 3 tot 9 jaar, zijn studentenhuurcontracten doorgaans korter van duur.
Dit kortetermijnkarakter kan resulteren in meer administratieve rompslomp en frequente herzieningen van de huurvoorwaarden.
Studenten zijn niet altijd netjes en feesten vaak te hard.
Een aanzienlijk nadeel is het gedrag van studenten. Niet alle studenten zijn even zorgvuldig en ze neigen vaak naar feestvieren.
Dit brengt risico’s met zich mee, met name voor de relatie met de buren. Overlast en mogelijke schade aan het pand kunnen voorkomen, wat kan leiden tot onaangename situaties en extra kosten voor onderhoud en reparaties.
Het is belangrijk om deze nadelen in overweging te nemen bij het overwegen van een investering in studentenkoten, en een weloverwogen beslissing te nemen op basis van een grondige analyse van de marktomstandigheden en potentiële risico’s.
Conclusie
Investeren in studentenkamers biedt aantrekkelijke voordelen, zoals lage instapkosten, inflatiebestendigheid, en stabiele inkomsten. De gunstige huurmarkt en positieve cashflow maken stedelijke studentenhuisvesting aantrekkelijk voor investeerders.
Ondanks variabele prijzen en comfortnormen, zijn studentenkamers een waardevolle toevoeging aan vastgoedportefeuilles.
Investeerders moeten echter ook rekening houden met mogelijke uitdagingen, zoals het vinden van geschikte panden en beheer van kortetermijnhuurcontracten.
In essentie biedt investeren in studentenkamers een gebalanceerde mix van kansen en overwegingen, wat het een slimme keuze maakt voor stabiele rendementen.
