Wanneer u een pand koopt als investering hebt u een aantal mogelijkheden: nieuwbouw, sleutel-op-de-deur, een eigendom om te renoveren, een gemeubileerde woning of een casco gebouw.
Die laatste is een perfecte mix van nieuw en oud en biedt talloze, vaak weinig bekende voordelen.
Ontdek alles wat er te weten valt over dit soort eigendom en ontdek de voor- en nadelen van een casco pand als investering.
Casco, wat is dat?
De term casco verwijst naar een gebouw waarvan alleen de ruwbouw is voltooid op het moment van de aankoop/verkoop. Het is een weerbestendig gebouw in ruwe staat, met een dak, deuren en ramen maar zonder enige inrichting.
Een casco pand kan worden gezien als een mix tussen nieuw en oud. Enkel de buitenkant van het gebouw is afgewerkt. De koper is dus verantwoordelijk voor de inrichting en afwerking van het interieur.
De mate van afwerking kan verschillen, maar over het algemeen zijn water, gas, elektriciteit en verwarming inbegrepen, net als de vloerbedekking, plafonds en het binnen- en buitenschrijnwerk.
Bij een flatgebouw zijn ook de gemeenschappelijke ruimtes afgewerkt.
Alle soorten vastgoed kunnen casco worden gekocht, maar kleine flats, kleine huizen en lofts lenen zich het beste voor dit soort aankoop.
Wat is het verschil tussen een casco pand en een pand om te renoveren?
Investeren in casco is beginnen met een wit blad: de investeerder koopt alleen de dragende structuur van het pand.
Bij een te renoveren pand hoeft niet alles gedaan of opnieuw gedaan te worden. Het gaat niet altijd om een volledige renovatie.
Een pand kopen om te renoveren betekent dus dat u begint met een basis die al af is, terwijl u bij casco begint met een leeg blad.
Wat zijn de voordelen van casco?
De aankoop van een casco pand biedt een aantal financiële voordelen, maar ook op het vlak van personalisatie.
Aankoopprijs en registratierechten
Een casco pand is financieel voordelig, omdat de aankoopprijs meestal lager ligt dan die van een bewoonbaar pand. Afhankelijk van de mate van voltooiing ligt de aankoopprijs tussen 50% en 70% onder de eindprijs.
En ook de registratierechten liggen lager omdat ze berekend worden op basis van een lager bedrag.
Keuze van afwerking, vakmannen en snelheid van de werken
Boven op de interessante prijs biedt een casco pand investeerders de mogelijkheid om materialen en afwerkingen te kiezen volgens hun voorkeuren en budget. Dit geeft ze controle over alle afwerkingen en de mogelijkheid om de ruimtes naar eigen wens in te richten.
Investeerders kunnen ook kiezen welke vakmensen ze inschakelen voor de werken, van architecten tot aannemers. Dankzij deze vrijheid kunnen kopers er zeker van zijn dat het werk aan hun verwachtingen en wensen voldoet.
Doordat ze de afwerkingen en vakmannen zelf kunnen kiezen, kunnen kopers ook de werken op hun eigen tempo laten uitvoeren. Ze kiezen dus zelf wanneer en hoe de werkzaamheden plaatsvinden.
Belasting en tienjarige aansprakelijkheid
Investeren in een casco pand heeft echter ook een aantal nadelen.
Ten eerste zijn de belastingen die komen kijken bij de aankoop van een casco vrij ingewikkeld. Een casco gebouw kan niet worden beschouwd als een nieuw of bestaand pand.
In de meeste gevallen bedragen de registratierechten 12,5% in Wallonië en Brussel en 10% in Vlaanderen op de structuur van het gebouw.
Deze regel geldt echter niet voor elke casco verkoop. U moet dus kijken naar het gebouw zelf:
- Als het gaat om casco nieuwbouw, wordt 21% btw toegepast
- Als het verkochte pand een bestaand gebouw is dat werd gesloopt, herbouwd of aanzienlijk gerenoveerd, gelden 12,5% registratierechten
Voor de afwerkingen wordt over het algemeen een btw-tarief van 6% toegepast voor gebouwen die meer dan 10 jaar oud zijn. In de andere gevallen geldt een tarief van 21%.
Ander nadeel van een casco aankoop is de complexiteit van de tienjarige aansprakelijkheid.
Bij nieuwbouw wordt de koper beschermd door de tienjarige aansprakelijkheid. Maar in het geval van een casco aankoop wordt de woning na de verkoop gewijzigd. Daarom is het moeilijk om de verkoper verantwoordelijk te stellen bij problemen.
Wel geldt de tienjarige aansprakelijkheid als het skelet van het gebouw nieuw is.
Aandachtspunten
Investeren in een casco woning biedt aanzienlijke voordelen. Maar zoals bij elke aankoop zijn er een aantal punten waar u best rekening mee houdt.
Ten eerste is het belangrijk dat u precies weet wat is inbegrepen. En dat het contract duidelijk omschrijft wanneer de werken voltooid worden, welke zijn inbegrepen en in welke staat de woning wordt opgeleverd.
Hetzelfde geldt na het einde van de werken en de oplevering van het pand, zodat de verantwoordelijkheden van elke partij duidelijk zijn bepaald.
Ga ook na welke belasting van toepassing is als u het gebouw koopt. Die hangt immers af van een aantal factoren, zoals we hierboven al uitlegden.
Wees tot slot voorzichtig en raadpleeg een notaris. Dankzij zijn expertise bent u juridisch beschermd en zijn de verantwoordelijkheden van elke partij duidelijk.
