Coliving is een nieuwe vorm van huisvesting die al enkele jaren aan een opmars bezig is. In Brussel, maar ook in andere Europese hoofdsteden (Berlijn, Parijs, Londen, enz.), laten steeds meer investeerders hun oog vallen op dit concept.
Door de middelen te bundelen, genieten de bewoners talloze financiële voordelen. Coliving bevordert ook de sociale banden.
Als eigenaar kan het interessant zijn om een woning om te bouwen tot een coliving-woning. We geven een paar tips over hoe u succesvol kunt investeren in dit nieuwe type woning en de vastgoedtrends een stapje voor kunt blijven.
Wat is coliving?
Coliving is een vorm van gedeelde huisvesting waarbij de middelen worden gebundeld en ruimtes worden gedeeld:
- Keuken
- Ontspanningsruimte
- Coworkingruimte
- Tv-kamer
- Sportruimte
- Wasruimte
- Conciërgedienst
- Fietsenruimte
- …
Maar de bewoners beschikken ook over privéruimtes: slaapkamer en badkamer in de meeste gevallen.
Voordelen van coliving
Coliving-woningen worden vaak beheerd door bedrijven die de diensten (abonnementen, activiteiten, onderhoud, verzekeringen, enz.) en de verhuur voor hun rekening nemen. Dit soort woning is bedoeld voor mensen op zoek naar flexibiliteit en mobiliteit.
De formule biedt bewoners talloze voordelen:
- Minder eenzaamheid en meer sociale banden
- ‘All inclusive’ huur
- Kant-en-klare oplossing
- Toegang tot een grotere woning
- Geld besparen
- Eenvoudiger verhuizen
Coliving is dus een modernere vorm van medehuur, maar met minder beperkingen. De ideale formule voor korte tot middellange verblijven.
Nadelen van coliving
Coliving is voor mensen die graag samenwonen. Huurders op zoek naar zelfstandigheid zullen het concept daarom misschien niet omarmen.
Bij gedeelde huisvesting draait alles om communicatie.
Bedrijven die de colivingwoningen beheren, zijn verantwoordelijk voor de goede werking ervan en moeten deze taak ook heel ernstig opnemen. Het succes van coliving hangt dus in grote mate af van de manier waarop het dagelijks wordt beheerd.
Hoe werkt coliving?
Bij coliving heeft de bewoner toegang tot tal van diensten: allerlei activiteiten, ontspanningsruimtes, … De colivingbeheerder is verantwoordelijk voor de organisatie van deze activiteiten.
Naast deze gemeenschappelijke ruimtes hebben huurders ook privacy. Ze kunnen zich afzonderen in een eigen privéruimte.
Wat voor huurders in een coliving?
Coliving trekt een ruime waaier aan huurdersprofielen aan en is daarom een markt in volle groei.
Doelgroepen van coliving:
- Jonge ondernemers
- Studenten
- Mobiele werknemers
- Senioren
In grote steden waar de huurmarkt onder druk staat, neemt de vraag naar dit soort vastgoedproducten explosief toe.
De trend van de deeleconomie
De laatste jaren is de deeleconomie aan een ongeziene opmars bezig. Het succes van carpooling, woningruil, crowdfunding en het delen van knowhow is hiervan een mooi bewijs.
Tal van platforms die het gemeenschapsleven bevorderen, zien het daglicht.
Coliving sluit naadloos aan bij deze trend en spreekt veel mensen aan.
Wat is het verschil tussen coliving en medehuur?
Coliving en medehuur hebben bepaalde kenmerken gemeen. Toch gaat het om twee verschillende soorten huisvesting die op een verschillend publiek mikken.
Coliving houdt het midden tussen hotel en medehuur.
Waarom en hoe investeren in coliving?
Door te investeren in coliving spelen eigenaars in op de groeiende vraag naar dit soort huisvesting. Het concept trekt steeds meer huurders aan en lijkt gestaag te groeien. Hier zijn enkele tips om te investeren in coliving.
Wat is de rentabiliteit van een colivinginvestering?
Het gemiddelde rendement van een colivingwoning schommelt tussen 4 en 7%. Het hangt af van een aantal factoren:
- Aankoopprijs van het goed
- Bedrag van de werken die in het pand worden uitgevoerd
- Bedrag van de huur
- Leegstand
- Achterstallige huur
- Belastingen
Door de stijgende vraag naar dit soort huisvesting ligt het leegstandspercentage relatief laag. Bovendien zijn de huren over het algemeen hoger dan bij onafhankelijke woningen omdat de lasten en diensten inbegrepen zijn.
Aangezien dit soort investering een aanzienlijk startkapitaal vereist, moet de rentabiliteit van een colivingruimte op lange termijn worden berekend.
Investering zonder zorgen
Investeerders die kiezen voor een colivingproject onttrekken zich van alle vastgoedbeheertaken waar eigenaars mee te maken krijgen. Het bedrijf belast met het colivingbeheer neemt al deze tijdrovende taken immers op zich.
Het colivingbedrijf:
- Vindt huurders
- Voert de plaatsbeschrijving uit
- Int de huurbetalingen
- Betaalt de lasten
- Zorgt voor het onderhoud van het pand
- …
Welk huurcontract voor coliving?
In België ondertekenen colivinghuurders een huurcontract van korte duur. Er is nog steeds geen specifieke wettelijke status voor dit soort huisvesting.
Huurovereenkomst van korte duur
Een huurovereenkomst van korte duur is een overeenkomst van maximaal 3 jaar (verlengingen en hernieuwingen inbegrepen). Er is geen minimumtermijn voor huurcontracten van korte duur. De huurder kan dus indien gewenst een contract van één maand tekenen.
Dit soort contract kan eenmaal worden verlengd. Het kan door de huurder worden opgezegd met een opzegtermijn van 3 maanden.
Het is dus een flexibel huurcontract waarbij de huurder bij vertrek geen vergoeding hoeft te betalen.
Colivingbedrijven: Ikoab, Cohabs, Colive …
Vandaag worden de meeste colivingwoningen beheerd door gespecialiseerde bedrijven. Onder hen de Belgische start-ups en marktleiders Ikoab, Cohabs en Colive.
- Ikoab biedt volledig ingerichte woningen voor jonge actievelingen in Brussel, Luik en Charleroi.
- Cohabs richt zich tot stagiairs of digital nomads die hun valiezen willen neerzetten in een gemeenschap van jonge werkers. Ze hebben gedeelde woningen over de hele wereld: New York, Brussel, Madrid en Parijs.
- Colive combineert privéwoningen met coworkingspaces. Dit bedrijf richt zich tot digitale werkers en freelancers die een plekje willen om zich te concentreren en projecten te ontwikkelen.
Deze Belgische bedrijven hebben kunnen inspelen op een groeiende vraag naar gemeubileerde, flexibele huurwoningen waar werk en sociaal leven gecombineerd worden.
Coliving in Brussel, Antwerpen en Gent
Coliving biedt een antwoord op de gespannen huurmarkt waar grote Belgische steden momenteel mee geconfronteerd worden. Via deze kant-en-klare oplossing vinden jonge actievelingen snel een woning in Brussel, Antwerpen of Gent.
Ze biedt huurders een grote flexibiliteit en is daarom heel populair in deze dynamische gebieden. Dankzij het huurcontract van korte duur kan de huurder enkele maanden in Brussel of Antwerpen verblijven.
Eén ding is zeker: coliving gaat een mooie toekomst tegemoet!
Ontdek alles wat je moet weten over colocatie en coliving in ons webinar.
