Investeren in appartement
Investeren in appartement

Investeren in een appartement: alles wat u moet weten

Inhoudsopgave
5/5 - (34 votes)

Is een appartement kopen een goede investering?

Ja, over het algemeen wordt het kopen van een appartement beschouwd als een goede investering. Appartementen hebben vaak lagere aankoopprijzen dan vrijstaande woningen en kunnen een stabiele waarde behouden. 

Ze zijn ook aantrekkelijk voor huurders, waardoor ze een potentieel stabiel inkomen genereren.

Appartementen vereisen doorgaans minder onderhoud dan huizen en bieden gemeenschappelijke voorzieningen die aantrekkelijk zijn voor bewoners. Dit kan resulteren in lagere operationele kosten en een aantrekkelijk rendement op investeringen.

De waarde van onroerend goed kan echter variëren op basis van locatie, economische omstandigheden en markttrends. 

Het is belangrijk om grondig onderzoek te doen en rekening te houden met factoren zoals de buurt, voorzieningen en toekomstige ontwikkelingen voordat u besluit te investeren in een appartement. 

Het is ook raadzaam om de huidige vastgoedmarkt en financiële situatie zorgvuldig te evalueren voordat u een beslissing neemt.

Voordelen van appartement kopen om te verhuren

Betrouwbare investering 

Investeren in een appartement wordt beschouwd als een betrouwbare beleggingsmogelijkheid, voornamelijk vanwege het tastbare karakter van het bezit dat relatief gemakkelijk te begrijpen en te beheren is.

Diverse inkomstenbronnen

Bij het verwerven van een appartement voor verhuur ontstaan twee afzonderlijke bronnen van inkomen en rendement.

  1. De eerste bron van inkomsten komt voort uit de periodieke huurbetalingen van de huurders van het appartement.
  1. Als tweede inkomstenbron is er het potentieel voor langetermijnkapitaalgroei, hoewel dit niet gegarandeerd is en afhankelijk is van de locatie van het appartement.

Groeiende waarde op de markt

De vraag naar appartementen blijft groeien. Hoewel de toekomst onvoorspelbaar is, lijkt het waarschijnlijk dat deze trend zich voortzet, aangedreven door zowel de groeiende bevolking als de veranderingen in de sociologische context.

Belastingvrij huurinkomen

Bij het verhuren van je appartement aan een particulier ben je vrijgesteld van belasting op de huurinkomsten. Echter, jaarlijks wordt wel belasting geheven op het kadastraal inkomen van je vastgoed.

Nadelen van appartement kopen om te verhuren

Kans op leegstand

Als het niet mogelijk is om een huurder te vinden voor je appartement, loop je niet alleen het risico op het mislopen van maandelijkse inkomsten, maar draai je ook op voor kosten, vooral als je een lening hebt afgesloten.

Langetermijnbelegging

Een investering in onroerend goed wordt over het algemeen beschouwd als een langetermijninvestering. Het vergt vaak enige tijd voordat je de initiële investering hebt terugverdiend.

Grote aankoopkosten

De aankoopkosten vormen slechts een deel van de totale uitgaven bij een appartement investering. Registratiekosten, notariskosten, aktekosten, enzovoort, voegen zich hierbij, en in totaal kun je rekenen op ongeveer 14% van de aankoopprijs net zoals het kopen van een huis.

Het is dus verstandig om grondig na te denken en het volledige financiële plaatje vooraf in kaart te brengen. Op die manier voorkom je onaangename verrassingen!

Hoeveel brengt een appartement op?

Appartementen die verhuurd worden, realiseren een gemiddeld brutorendement van 3,2 procent. Het nettorendement komt respectievelijk uit op 2,83 en 2,75 procent, na aftrek van diverse kosten en belastingen.

Welke appartementen verhuren het beste?

Een verstandige keuze is om te opteren voor een appartement dat in goede staat verkeert, vooral op het gebied van energiegebruik, om zo extra kosten en lagere huurprijzen te vermijden.

Kies voor een appartement dat ruim genoeg is voor een koppel of een jong gezin, maar vermijd ook overdreven grootte. Want hoe groter het appartement, des te hoger de kosten en des te lager het rendement.

Toevoegingen zoals een tuin, terras of parkeerplaats maken je appartement aantrekkelijker voor potentiële huurders, waardoor je een hogere huurprijs kunt vragen.

Nieuwbouw of bestaande appartement?

Nieuwbouw

Het aanbod aan nieuwe appartementen is momenteel uitgebreider dan ooit, waardoor het als koper verleidelijk is om te kiezen voor een kant-en-klaar project. 

Opteren voor nieuwbouw betekent de komende vijftien jaar minimale onderhouds- en herstelkosten en de zekerheid dat je pand voldoet aan de hedendaagse woon- en energienormen. Dit heeft ongetwijfeld invloed op de huurprijs die je kunt vragen. 

Bovendien geniet je bij nieuwbouw van de bescherming door de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer. Het tegenargument is dat je bij nieuwbouw meer betaalt voor een kleinere oppervlakte en te maken krijgt met een btw-tarief van 21 procent.

Bestaande appartement

Als je kiest voor een bestaand appartement, profiteer je van het verlaagde btw-tarief van 6 procent als er werkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Met de bereidheid om tijd en geld te investeren in je aankoop, kun je op deze manier een aanzienlijke meerwaarde realiseren.

Wat zijn de regels bij het verhuren van een appartement?

Bij het verhuren van een appartement is het cruciaal om meer te doen dan alleen een huurcontract opstellen. Als verhuurder van een woning ben je verplicht om diverse wettelijk vereiste attesten, documenten en keuringsbewijzen te kunnen overleggen. 

Het ontbreken van deze documenten kan resulteren in het onvermogen om de woning te verhuren.

Huurcontract

Het opstellen van een huurcontract voor een appartement is vanzelfsprekend wanneer je wilt verhuren. Dit contract geeft een overzicht van de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder. 

Attesten, documenten en keuringsbewijzen

  • Energieprestatiecertificaat
  • Postinterventiedossier
  • Conformiteitsattest
  • Elektrische keuring
  • Attest verwarmingsinstallatie
  • Bodemattest

10 tips voor wie in een appartement wil investeren

Locatiekeuze: Kies een gewilde locatie met goede voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels, wat bijdraagt aan de waarde van het appartement.

Doelgroep Overweging: Denk na over je doelgroep, zoals studenten, professionals, gezinnen of senioren, en pas je keuze voor het appartement en de voorzieningen hierop aan.

Budget en financiële planning: Stel een helder budget op, neem extra kosten zoals belastingen en onderhoud mee, en zorg voor een realistische financiële planning met begrip van de terugverdientijd.

Marktonderzoek: Voer gedegen marktonderzoek uit om de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt in de beoogde omgeving te begrijpen en de potentiële waardegroei van het appartement in te schatten.

VvE-controle (Vereniging van Eigenaren): Beoordeel de gezondheid van de Vereniging van Eigenaren, aangezien een actieve VvE cruciaal is voor het goed functioneren en onderhoud van het gebouw.

Onderhoud en renovatie: Overweeg de staat van het appartement en zorg voor een budget voor noodzakelijke reparaties en renovaties, waardoor het aantrekkelijker wordt voor huurders of kopers.

Huurmarktanalyse: Als verhuur het doel is, analyseer dan de huurmarkt in de omgeving en zorg voor een redelijke huurprijs die past bij lokale marktomstandigheden.

Fiscale aspecten: Informeer jezelf over fiscale aspecten van vastgoedinvesteringen in jouw regio, aangezien er mogelijk belastingvoordelen zijn voor vastgoedeigenaren.

Juridische aspecten: Begrijp lokale wet- en regelgeving met betrekking tot vastgoedinvesteringen, inclusief huurrecht, bouwvoorschriften en specifieke regels voor verhuur.

Diversificatie overwegen: Verminder risico’s door je vastgoedportefeuille te spreiden. Overweeg niet alleen te investeren in één appartement, maar bekijk mogelijkheden voor diversificatie.

Investeren in een appartement: checklist voor slimme kopers

Overweeg je te investeren in een appartement? Ontdek onze checklist en leer waar je op moet letten om een rendabele investering te maken. 

Van de cruciale rol van een centrale ligging tot het belang van een betaalbare huurprijs en aantrekkelijke buitenruimte, deze checklist helpt je bij elke stap van het proces. Maak van jouw investering een succes met deze essentiële tips. 

Ondanks al onze inspanningen voor de juistheid en betrouwbaarheid van onze artikels, zijn we niet aansprakelijk voor fouten of nalatigheden in de inhoud. Voor vragen raden we een advocaat aan.

Veelgestelde vragen
Verhuurders van huizen behalen gemiddeld een bruto-rendement van 3,4%, terwijl appartementseigenaars kunnen rekenen op ongeveer 3,2%. Het netto-rendement bedraagt respectievelijk 2,83% en 2,75%.
De huurovereenkomsten die het meest geschikt zijn voor het huren van appartementen zijn huurovereenkomsten voor woonhuizen. Ze kunnen kortlopend (1 tot 3 jaar) of langlopend (9 jaar) zijn. In sommige gevallen kan een huurovereenkomst voor een appartement ook een levenslange huurovereenkomst worden.
In principe mag je op elk moment besluiten je appartement te verhuren. Let echter op extra kosten, vooral bij vroegtijdige verhuur in Brussel of Wallonië. In Vlaanderen is het doorgaans eenvoudiger om je eerste appartement te verhuren zonder extra registratierechten te betalen. Het is aan te raden te wachten tot de verplichte domicilieperiode is verstreken om extra kosten te vermijden.
Andere artikelen over vastgoedinvestering
software voor huurbeheer
Abonneer u op onze e-nieuwsbrief!

Dank u voor uw inschrijving!