Voor eigenaars kan home staging een heel doeltreffende manier zijn om de waarde van hun pand te verhogen bij verkoop of verhuur. Home staging is bedoeld om een eigendom op een neutrale manier te verfraaien, zodat het aantrekkelijker wordt voor toekomstige kopers.
Het berust op principes zoals het benadrukken van volumes en een onpersoonlijke inrichting. Home staging is gericht is op een breed publiek en verschilt dan ook van interieurontwerp.
Er hangen veel voordelen aan vast, zoals een meerwaarde voor een pand en een snelle verhuur. Maar het kan ook nadelen hebben, zoals hoge kosten.
Hier zijn een paar tips voor u de stap zet naar home staging voor uw panden.
Wat is home staging?
Home staging is een techniek om vastgoed op te waarderen door de troeven van een woning extra in de verf te zetten met het oog op verkoop of verhuur.
Home staging berust op de volgende principes:
- volumes benadrukken
- inrichting wijzigen voor een minder persoonlijk resultaat
- helderheid optimaliseren
- een neutrale sfeer scheppen
Al deze verschillende aspecten maken het voor potentiële kopers gemakkelijker om zich in te leven.
Deze principes verschillen van interieurontwerp. Hier is het doel om een inrichting te personaliseren voor de eigenaar en niet voor een breder publiek.
Door de felle concurrentie op de verkoopmarkt wordt home staging heel erg gewaardeerd door vastgoedprofessionals.
Home staging wil al bij het eerste bezoek overtuigen en indruk maken op de bezoeker, om zo al meteen interesse te wekken.
Wat zijn de voordelen van home staging?
Er zijn veel voordelen:
- Meerwaarde voor het pand: Home staging maakt een eigendom aantrekkelijker voor potentiële huurders of kopers.
- Snellere verhuur of verkoop: De gebruikelijke verhuur- of verkooptermijnen worden korter.
- Hogere verhuur- of verkoopprijs: U verhuurt of verkoopt uw pand tegen een hogere prijs dankzij een verzorgde presentatie.
- Aantrekkelijk kader: Home staging zorgt voor een uitnodigend interieur dat huurders of kopers aantrekt.
- Lagere huurkosten op lange termijn: Er zijn minder reparaties nodig en er moet minder extra meubilair gehuurd worden.
Wat zijn de nadelen van home staging?
Ondanks de vele voordelen kan home staging ook een aantal nadelen hebben:
- Hoge kostprijs: Home staging kan aanzienlijke kosten meebrengen: tussen 0,5% en 5% van de prijs van de woning.
- Geen garantie op verhuur of verkoop: Met home staging is er geen enkele garantie dat een woning wordt verhuurd of verkocht. Ook andere factoren zoals locatie en prijs spelen een grote rol.
- Niet geschikt voor alle stijlen en voorkeuren: Home staging houdt vaak in dat te persoonlijke decoratieve elementen en meubels worden verwijderd.
- Kan tijdrovend zijn: Het home staging-proces kan tijd in beslag nemen. En dit is dan weer contraproductief als de eigenaar snel wil verhuren of verkopen.
- Geen reglementering: Het beroep van home stager is niet gereglementeerd. Er is geen officieel diploma, wat betekent dat u extra voorzichtig moet zijn bij het inschakelen van professionals.
Welk budget moet u voorzien voor home staging?
Home staging houdt in dat er kleine renovaties worden uitgevoerd om de waarde van een pand te verhogen voor dit te huur of te koop wordt aangeboden. Het budget bedraagt over het algemeen minder dan 1% van de prijs van het pand. Maar de prijzen kunnen gaan van 0,5% tot 5%.
Belangrijk om te weten: het budget hangt af van het werk dat nodig is om het pand zo aantrekkelijk mogelijk te maken.
Hoe kunt u de kosten van home staging tot een minimum beperken? Door actief bij de werken betrokken te zijn. Vraag een home staging-professional om deskundig advies en sta zelf in voor de uitvoering.
De kosten van een professionele diagnose variëren over het algemeen van € 200 voor een klein appartement tot € 600 voor een groot huis. Via deze diagnose worden de belangrijkste verbeteringspunten opgespoord en worden er aanbevelingen gedaan om het home staging-effect te maximaliseren.
Trek vervolgens naar rommelmarkten en lig op de loer voor promoties. Zo kunt u betaalbare decoratieve items op de kop tikken.
Welke home staging-diensten zijn er in België?
Home staging-bureaus en andere diensten
Als reactie op de groeiende vraag van particulieren voeren home stagers een gedetailleerde diagnose uit van eigendommen die te huur of te koop zijn.
Dankzij hun expertise sporen ze onvolkomenheden op, gaande van technische details zoals defecte schakelaars tot meer esthetische aspecten, zoals de aanwezigheid van persoonlijke voorwerpen.
Home stagers ”zuiveren” het huis en maken het zo neutraal mogelijk. Zo wordt het aantrekkelijker voor potentiële kopers.
Home staging-opleidingen
Home staging-opleidingen bieden de mogelijkheid om te voldoen aan de behoeften en ambities van toekomstige home stagers in België.
IFAPME biedt een programma van 12 uur bedoeld voor mensen die op zoek zijn naar een beknopte introductie in de principes van home staging.
Voor een meer diepgaande aanpak biedt IFAPME ook voortgezette opleidingen van 35 uur aan. Deze opleidingen kosten tussen € 200 en € 600.
Voor wie de voorkeur geeft aan flexibiliteit, zijn er ook online home staging-opleidingen.
Welke tools hebt u nodig voor virtuele home staging?
Virtuele home staging, ook wel bekend als 3D home staging, is een techniek waarbij een kamer virtueel wordt ingericht om ze aantrekkelijker te maken.
Via programma’s stelt deze methode home staging voor op basis van foto’s of plattegronden, waarbij de troeven van het pand worden benadrukt.
Kozikaza
Kozikaza biedt gratis 3D-modellering op de webbrowser en vereenvoudigt virtuele decoratie met uitgebreide keuzes. Hiermee kunt u realistische projecten visualiseren en zelfs dieren en personages toevoegen voor een levensechte ervaring.
Met de gratis versie van Kozikaza krijgt u 3 gratis 3D plannen en 5 gratis HD credits om realistische foto’s van uw projecten te genereren.
Cedreo
Cedreo is populair bij professionals uit de architectuurwereld en biedt een gratis versie voor de creatie van complete 3D-plannen. Dankzij hun bibliotheken met bekledingen en producten maakt u heel gemakkelijk overtuigende ontwerpen. De gratis versie is wel beperkt tot één project.
SketchUp
SketchUp onderscheidt zich door zijn focus op architectuur en biedt online 3D-modellering. Met de interface kunt u snel en gratis ruimtes ontwerpen, inrichten en opwaarderen.
Toch mikt SketchUp vanwege het meer technische aspect op vastgoedprofessionals zoals architecten.
HomeByMe
HomeByMe biedt een groot aantal functies maar kan best wel traag zijn. De esthetische interface biedt een ruime keuze aan meubels. De eerste drie projecten zijn gratis. Om verder te gaan, moet u kiezen voor een betalende formule vanaf € 14,99.
Home Styler
Home Styler biedt een leuke smartphone-versie met augmented reality-opties om kamers te renoveren op basis van het echte aanzicht. Ondanks de beperkte catalogus met accessoires is de ontwerpervaring interactief en leuk.
Planner 5D
Planner 5D onderscheidt zich door zijn gebruiksgemak en stabiele creatie van projecten. Voor toegang tot de meeste meubels moet u wel betalen.
5 tips om zelf aan de slag te gaan
Home staging in de keuken
In de keuken gaat het bij home staging vooral om onafgewerkte werkjes zoals het verbergen van elektrische bedrading en het vervangen van kranen.
Nog een paar belangrijke stappen: de ruimte opruimen, de spatwand en het werkblad een facelift geven en een ouderwetse vloer wegwerken. Met een schone, haast smetteloze ruimte kunnen toekomstige eigenaars zich beter inleven in de keuken.
Is de keuken erg kleurrijk of zijn de gebruikte materialen verouderd? Dan volstaat een gewoon likje verf om ze een sobere, nieuwe look te geven.
Home staging in de badkamer
In de badkamer komt het erop neer de ruimte optimaal te benutten. Hier wordt aanbevolen om op te ruimen, de ruimte te vergroten met visuele oplossingen zoals spiegels en witte verlichting te gebruiken.
Net als bij de keuken kan een kleurrijke of verouderde badkamer gemakkelijk worden opgefrist met verf. Gebruik wel altijd waterbestendige verf.
Waterbestendige verf is echter niet voldoende voor oppervlakken die in direct contact komen met water. Hier zijn tegels ideaal.
Gepolierd beton kan voor een nieuwe, stijlvolle look zorgen tegen een lagere kostprijs. Schakel wel een professional in. Want de plaatsing vraagt een zekere kennis en gebeurt in verschillende lagen.
Home staging in het salon
In het salon is depersonalisatie een belangrijk onderdeel van home staging. Met nieuw textiel, neutrale kleuren en opnieuw geschilderde oude houten meubels geeft u het gevoel dat alles vrij nieuw is.
Met universele wanddecoraties, zoals spiegels en inspirerende schilderijen, creëert u een aantrekkelijke, moderne ruimte voor een breed publiek.
Home staging in de slaapkamer
In de slaapkamer draait home staging om licht en minimalisme. Een neutrale, aantrekkelijke slaapkamer verkrijgt u door enkel essentiële meubels te laten staan, op te ruimen en felle kleuren te vermijden. Verwijder foto’s en persoonlijke spullen. Dit komt de aantrekkingskracht ten goede.
Wilt u graag aan een gezin verhuren? Dan is het een goed idee om een ouderlijke slaapkamer (idealiter de grootste) en een of meer kinderslaapkamers in te richten. Zo kunnen toekomstige huurders zich beter inleven.
Algemene home staging-tips
- Spiegels in hallen en woonkamers geven een gevoel van ruimte als de woning niet erg groot is.
- Verwijder scheidingswanden tussen de keuken en/of woonkamer en/of eetkamer, om de ruimte groter te laten lijken.
- Kies lichte kleuren om het pand minder donker te maken.
- Laat slechts een paar decoratieve items staan.
- Tegels vervangen door hout geeft een heel warm gevoel. Een betaalbare parket- of vinylvloer kan wel eens de doorslag geven.
Bent u er klaar voor?
