Les agences de gestion locative proposent leurs services aux propriétaires qui souhaitent mettre en location un ou plusieurs bien immobiliers.
Confier un appartement ou une maison à une agence de gestion locative génère un coût conséquent qui peut atteindre 10% de vos revenus locatifs.
Avant de vous engager et de souscrire à ces services, il est essentiel de prendre connaissance des honoraires pratiqués et de réfléchir aux alternatives telles que les logiciels par exemple.
Les frais d’une agence immobilière pour la gestion locative
Les frais d’agence pour la gestion locative peuvent représenter jusqu’à 10 % du montant du loyer. Il est important de distinguer honoraires de mise en location du bien et ceux liés à la gestion courante.
Les services de gestion locative
La gestion courante d’un bien inclus toutes les tâches récurrentes liées à la mise en location.
Les missions d’une agence de gestion locative :
- Gestion des loyers,
- Décompte des charges,
- Envoi des quittances,
- Envoi des avis d’échéance…
Pour accomplir ces tâches, les agences de gestion locatives fixent des honoraires. Ces derniers sont basés sur le montant des loyers et sont fixés librement. Ils représentent entre 6 et 10 % hors taxes du loyer reçu par le propriétaire.
Les tarifs pratiqués par les agences varient selon l’importance du parc immobilier mis en gestion. Plus le nombre de biens est élevé, moins le pourcentage retenu par l’agence sur les revenus locatifs sera important.
Les frais supplémentaires
Certaines prestations ne sont pas incluses dans les mandats de gestion proposés par les agences.
Les missions qui ne font pas partie de la gestion courante :
- Gestion des contentieux,
- États des lieux,
- Rédaction du bail,
- Accompagnement des travaux,
- …
Le propriétaire doit se renseigner sur la grille tarifaire pratiquée par l’agence afin de ne pas avoir de surprise au moment de régler les honoraires.
Les logiciels de gestion locative, une alternative aux agences
Pour maximiser la rentabilité de leur parc immobilier, il est dans l’intérêt des propriétaires de réduire leurs frais de gestion.
Il existe aujourd’hui des solutions digitales qui permettent de simplifier l’administration des biens et d’automatiser les tâches.
Optimiser les frais liés à la gestion locative
Faire appel à une agence de gestion locative ou à un administrateur de bien génère des frais conséquents. Pour améliorer la rentabilité d’un bien, il est possible d’optimiser les frais de gestion locative en optant pour un logiciel de gestion locative ou une solution Saas.
Les avantages d’une solution digitale :
- Gestion simplifiée d’un ou plusieurs biens à la fois,
- Visibilité sur le paiement des loyers,
- Automatisation des tâches (envoi des quittances, répartition des charges…),
- Indexation des loyers automatique à chaque anniversaire de bail,
- Réduction des frais de gestion locative.
Ces solutions sont moins chères que les agences de gestion locatives puisque les frais sont de quelques euros / bien/ mois selon le logiciel choisi.
Les variables à prendre en compte
Afin de choisir la solution de gestion locative la plus adaptée à ses besoins, le propriétaire doit prendre en compte plusieurs variables.
La taille de son parc immobilier doit bien sûr influencer sa prise de décision. L’automatisation des tâches proposées par les solutions digitales, comme Smovin, lui permet de gagner un temps précieux.
En fonction du type de service qu’il recherche, le propriétaire optera pour une solution de gestion locative en ligne ou pour une agence qui pourra se charger de l’ensemble des tâches.
