Le certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) est un document essentiel pour les investisseurs immobiliers en Wallonie.
En effet, il permet d’évaluer l’efficacité énergétique d’un bien immobilier, influençant ainsi sa valeur sur le marché et les coûts énergétiques pour les futurs occupants.
En 2024, plusieurs aspects du certificat PEB sont particulièrement importants pour les investisseurs, c’est pourquoi nous vous proposons un récapitulatif des points essentiels.
Quel est le prix d’un certificat PEB en Wallonie ?
Afin d’obtenir un certificat PEB, il faut faire appel à un certificateur agréé par la Région Wallonne. Le prix de ce certificat est librement fixé par chaque certificateur.
Il varie en fonction de divers éléments comme le type de bien immobilier (maison ou appartement), le nombre de façades, l’emplacement, et la superficie.
Il est recommandé de comparer différentes offres pour bénéficier du meilleur tarif.
Vous pouvez aussi consulter notre article détaillé sur le sujet pour en savoir plus sur le prix du certificat PEB en Belgique.
Le prix pour une maison en Wallonie
Le coût d’un certificat PEB pour une maison en Wallonie dépend de plusieurs critères (surface, emplacement…) et de la complexité de l’évaluation. Il se situe généralement entre 150 et 400 euros.
Le prix pour un appartement en Wallonie
Pour un appartement, le prix du PEB se situe entre 120 et 300 euros. Il dépend également des mêmes critères que pour une maison.
Quand le PEB est-il obligatoire en Wallonie ?
Depuis 2010, le certificat PEB est obligatoire en Wallonie pour toute personne souhaitant vendre ou louer un logement. Une copie de ce certificat doit être fournie aux potentiels locataires ou acheteurs qui en font la demande lors des visites.
Le certificat PEB original doit également être remis à l’acheteur lors de la signature du compromis de vente du bien immobilier.
Quelles sont les exigences du certificat PEB en Wallonie ?
Le certificat PEB est un document essentiel qui offre une évaluation précise de la consommation énergétique d’un bâtiment, exprimée en kWh/m² par an. Cette mesure permet de mieux comprendre l’empreinte énergétique du logement.
Les exigences du certificat PEB fixent des valeurs maximales de coefficient U pour différents éléments de construction.
Le coefficient U mesure la capacité d’isolation thermique d’un élément de construction, comme une fenêtre, un mur, ou un toit. Plus le coefficient U est bas, plus l’isolation thermique est efficace.
Comment le PEB impacte l’indexation des loyers en Wallonie ?
Pour encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens, le certificat PEB a un impact sur l’indexation des loyers.
Les propriétaires qui investissent dans des améliorations énergétiques peuvent être en mesure de justifier des augmentations de loyer en raison de la valeur ajoutée que ces améliorations apportent au bien.
Découvrez notre article sur l’indexation des loyers en Wallonie pour en savoir plus.
Comment trouver un certificateur PEB en Wallonie ?
La liste officielle des certificateurs agréés est disponible sur le site Énergie du Service public de Wallonie via le lien suivant : https://energie.wallonie.be/fr/liste-des-certificateurs-peb-agrees.html?IDC=7233.
En vous fiant à cette liste, vous devriez être en mesure de trouver un certificateur PEB qualifié et fiable en Wallonie pour obtenir votre certificat de performance énergétique des bâtiments.
Améliorer son score PEB
Améliorer son score PEB est essentiel pour réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment et augmenter sa valeur sur le marché immobilier. Voici quelques conseils pour y parvenir :
- Isolation thermique : Renforcer l’isolation des murs, des sols et de la toiture pour réduire les pertes de chaleur.
- Fenêtres et portes : Installer des fenêtres et des portes à double vitrage avec des cadres bien isolés pour limiter les déperditions thermiques.
- Système de chauffage : Choisir des systèmes de chauffage plus efficaces et économes en énergie, tels que les chaudières à condensation ou les pompes à chaleur.
- Ventilation : S’assurer que le système de ventilation est bien entretenu et équipé de récupérateurs de chaleur pour réduire les pertes d’énergie liées à la ventilation.
- Énergies renouvelables : Installer des systèmes de production d’énergie renouvelable pour réduire la dépendance aux énergies fossiles.
- Gestion de l’eau : Réduire la consommation d’eau chaude en installant des équipements économes en eau.
- Étanchéité à l’air : Améliorer l’étanchéité à l’air du bâtiment pour limiter les ponts thermiques qui entraînent des pertes de chaleur.
Quels travaux réaliser pour un bien immobilier en Wallonie ?
Pour améliorer un bien immobilier en Wallonie, il est recommandé d’envisager divers travaux visant à renforcer l’efficacité énergétique et le confort des occupants.
Ces travaux peuvent inclure l’isolation thermique des murs, des sols et de la toiture, le remplacement des fenêtres et des portes…
Avant d’entreprendre des travaux, il est conseillé de réaliser un audit énergétique pour déterminer les priorités et maximiser l’efficacité des investissements réalisés.
Les obligations d’amélioration du PEB en Wallonie
En Wallonie, les PEB à atteindre diffèrent en fonction de si vous êtes propriétaire habitant ou bailleur, ainsi que si le bien a déjà été mis en location ou non.
Voici un tableau reprenant les obligations de certificats PEB pour les propriétaires en Wallonie :
| PEB | Bien mis en location pour la 1ère fois | Bien déjà mis en location | Bien occupé par le propriétaire * | Tout autre bien |
| G | ||||
| F | 2025 | 2027 | 2031 | |
| E | 2028 | 2030 | 2036 | |
| D | 2031 | 2033 | 2026 | 2041 |
| C | 2034 | 2036 | 2031 | 2046 |
| B | 2036 | |||
| A | 2041 |
Quelles primes sont disponibles en région wallonne ?
En Région wallonne, plusieurs primes et incitations financières sont disponibles pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique sur leurs biens immobiliers.
- Prime énergie : Cette prime vise à encourager les propriétaires à réaliser des travaux visant à améliorer la performance énergétique de leur logement, tels que l’isolation, le remplacement des fenêtres, ou l’installation de systèmes de chauffage plus efficaces.
- Prêt Énergie : Ce prêt à taux réduit est proposé par certains organismes financiers en partenariat avec la Région wallonne. Il permet de financer des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment, tels que l’isolation, le remplacement des fenêtres, ou l’installation de systèmes de chauffage plus efficaces.
Consultez également notre article sur les primes à la rénovation en Wallonie pour en savoir plus sur le sujet.
