Le prix du certificat PEB (Performance énergétique des bâtiments), indispensable à tout investisseur immobilier pour vendre ou louer un bien, varie selon différents critères (région, type de bien, etc.).
À l’heure où les préoccupations environnementales et les réglementations énergétiques occupent une place grandissante dans le domaine de l’immobilier, il est crucial de bien comprendre le coût et les modalités de l’obtention d’un certificat PEB.
Voici toutes les informations nécessaires pour anticiper cette dépense et optimiser vos investissements immobiliers en Belgique.
Quel est le prix moyen du PEB pour une maison ?
Pour une maison en Belgique, le prix du PEB varie en fonction de plusieurs facteurs :
- La région,
- la taille du bien,
- la complexité de l’évaluation,
- les honoraires du certificateur.
Pour une maison de moins de 200 m², le coût du certificat PEB se situe aux alentours de 250 €. Pour une maison d’environ 300 m², la facture peut atteindre jusqu’à 400 €.
Quel est le prix moyen du PEB pour un appartement ?
Pour un studio dont la superficie est inférieure à 50 m², le coût de la certification PEB s’élève à une centaine d’euros.
Ce tarif abordable rend l’obtention du certificat PEB accessible pour les plus petits biens immobiliers, souvent destinés à des locations courtes durées ou des investissements de premier niveau.
En revanche, pour un appartement de 100 m², le prix du certificat PEB est plus élevé, se situant autour de 200 €.
Ce tarif reflète la complexité de l’évaluation énergétique d’un espace plus grand, nécessitant une analyse plus détaillée des éléments de construction.
Pour les appartements de grande superficie, avoisinant les 200 m², la certification PEB peut coûter jusqu’à 300 €.
Ce montant prend en compte non seulement la surface à évaluer, mais aussi la diversité des éléments à inspecter, qui peuvent inclure plusieurs systèmes de chauffage, de climatisation, et des fenêtres ou portes.
Quelles sont les différences de prix du PEB en Wallonie et à Bruxelles ?
Les prix du certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) varient entre la Wallonie et Bruxelles en raison de différences régionales dans les réglementations et le marché immobilier.
Le prix du certificat PEB à Bruxelles est sensiblement moins cher qu’en Wallonie.
Les normes de certification PEB régionales
Les exigences pour la certification PEB peuvent varier entre la Wallonie et Bruxelles, influençant le temps et le travail nécessaire pour réaliser l’évaluation.
En effet, la réglementation européenne exige que l’échelle des classes énergétiques soit basée sur la moyenne du parc immobilier.
À Bruxelles, le parc immobilier est constitué de bâtiments plus performants énergétiquement que dans les autres régions. La région Wallonne compte quant à elle davantage de maisons individuelles.
Pour en apprendre plus sur les particularités régionales, consultez notre article sur le certificat PEB à Bruxelles, et sur le certificat PEB en Wallonie.
La tension du marché immobilier
Bruxelles, étant une capitale avec une forte densité urbaine et un marché immobilier dynamique, peut avoir des prix légèrement plus attractifs en raison de la concurrence entre certificateurs.
Qui définit le prix du certificat PEB ?
Le prix du certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) n’est pas fixé par une autorité publique unique mais il est déterminé par plusieurs facteurs et acteurs du marché.
Les certificateurs
Les professionnels agréés sont libres de fixer leurs propres tarifs en fonction de divers critères comme la complexité du bâtiment, le temps nécessaire pour l’évaluation, et les frais opérationnels.
La concurrence entre les certificateurs joue un rôle important dans la détermination des prix. Dans des régions où la demande pour les certificats PEB est élevée et où il y a de nombreux certificateurs, les prix peuvent être plus compétitifs.
Les règlementations régionales
Des exigences plus strictes sur les méthodes d’évaluation imposées par la réglementation des régions peuvent engendrer des coûts supplémentaires pour les certificateurs. Cela se répercute inévitablement sur les prix publics.
Qui paie la certification PEB ?
Le coût du certificat est à la charge du propriétaire du bien immobilier. En effet, ce document est obligatoire en cas de vente ou de location d’un bien.
En fournissant un certificat PEB, le propriétaire montre de la transparence et inspire confiance aux acheteurs ou locataires potentiels, ce qui peut faciliter et accélérer la transaction immobilière.
Trouver un certificateur PEB au meilleur prix
Il est recommandé de faire appel à un certificateur agréé afin de garantir la validité du certificat PEB. Des listes officielles sont disponibles sur les sites des régions :
Afin d’obtenir le meilleur prix pour votre certificat, demandez des devis à plusieurs professionnels certifiés.
