prime rénovation wallonie
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Prime à la rénovation pour investisseur immobilier en Wallonie

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Avant d’entreprendre une rénovation, en tant qu’investisseur, il est important de vous renseigner sur les primes disponibles dans votre région.

Elles peuvent vous aider à financer certaines rénovations relatives au confort ou aux dépenses énergétiques.

Si de nombreux propriétaires occupants en bénéficient, les primes sont aussi disponibles pour les propriétaires qui louent leur bien depuis 5 ans avec un bail enregistré et un loyer qui correspond à la grille des loyers en place.

En effet, l’État accompagne la transition énergétique et propose des primes à la rénovation pour ce qui concerne le chauffage ou l’isolation.

Vous pouvez également prétendre à des primes pour améliorer le confort de vos locataires.

Si votre bien est situé en région wallonne, voici comment obtenir des aides pour vos travaux d’isolation et de chauffage.

Quels travaux sont concernés par la prime à la rénovation en Wallonie ?  

En tant que propriétaire, il est possible d’entreprendre différents types de travaux dans votre bien immobilier pour bénéficier des aides financières de la région Wallonne.

Les travaux d’isolation

Dans le cadre des travaux d’isolation, il est possible d’obtenir des aides pour les pôles suivants : 

  • La toiture
  • Les murs et les sols
  • Les menuiseries extérieures

Il est possible de bénéficier d’un avantage fiscal de 30% des dépenses totales si le logement que vous rénovez était occupé, par vous-même ou par un locataire, cinq ans avant le début des travaux d’isolation.

Il existe également une prime pour l’installation d’un double vitrage.

Les travaux de chauffage

Les rénovations peuvent concerner l’installation d’un système de chauffage ou son amélioration : 

  • Isolation des conduits, des gaines ou des vannes
  • Installation de vannes thermostatiques
  • Installation d’une pompe à chaleur
  • Investissements relatifs au système de ventilation

La demande doit être déposée dans les 4 mois suivant la date d’édition de la facture.

Les primes Habitation

La Région wallonne donne également accès à des primes Habitation qui permettent de subventionner des travaux inférieurs à 3000 euros pour améliorer le confort du logement.

Celles-ci sont disponibles pour les propriétaires occupants ou les propriétaires qui respectent la grille des loyers.

Les conditions d’obtention d’une prime à la rénovation

Pour obtenir une prime à la rénovation en Wallonie, il est nécessaire de répondre à certaines conditions. Le montant des primes dépend des travaux engagés ainsi que des revenus du ménage.

Le revenu de référence

À chaque type de travaux, est associé un montant de base qui peut être multiplié par 2, 3, 4 ou 6 selon le revenu du ménage.

Les montants des primes

Dans le cadre de la prime énergie, les subventions accordées sont calculées en fonction du nombre de kWh économisés (0.15 €/kWh économisé). Le montant maximum qui peut être remboursé est de 70% de la facture totale.

Il est nécessaire de faire intervenir une entreprise agréée pour réaliser les travaux.

Dans le cadre de la prime pour la rénovation du système de chauffage, le montant dépend de l’opération réalisée. Il peut aller de 500 euros pour l’installation d’un poêle à 1000 euros pour l’installation d’une pompe à chaleur.

Qui a droit à la prime et comment introduire une demande ?

Les personnes de plus de 18 ans propriétaires d’un logement en Wallonie peuvent prétendre à la prime habitation. Elles doivent occuper le logement depuis au moins 5 ans et l’habitation doit elle-même avoir été construite il y a plus de 15 ans.

La prime est aussi disponible pour les propriétaires qui louent leur bien depuis 5 ans avec un bail enregistré et un loyer qui correspond à la grille des loyers en place.

Dans certains cas particuliers, le propriétaire a aussi accès aux primes à l’habitation : 

  • S’il s’engage à héberger un parent au premier degré pendant au moins un an
  • S’il en cède la gestion à une Agence Immobilière Sociale pendant au moins 9 ans

Procédures

Depuis le début de l’année 2023, il n’est plus nécessaire de faire auditer le logement avant d’engager des travaux.

Le propriétaire doit remplir une demande de prime et la transmettre à l’administration dans les 4 mois qui suivent la facturation des travaux. 

Les formulaires à remplir sont disponibles sur le site www.wallonie.be

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Questions fréquentes
L’État accompagne la transition énergétique et propose des primes à la rénovation pour ce qui concerne le chauffage ou l’isolation. Vous pouvez également prétendre à des primes pour améliorer le confort de vos locataires. Les primes disponibles varient d'une région à l'autre.
En Wallonie, les primes à la rénovation concernent principalement les travaux d'isolation et de chauffage (toiture, murs et sols, menuiseries extérieures, double vitrage, installation et amélioration du système de chauffage, etc).
Pour obtenir une prime de rénovation en Wallonie, il est nécessaire de répondre à certaines conditions. À chaque type de travaux, est associé un montant de base qui peut être multiplié par 2, 3, 4 ou 6 selon le revenu du ménage. Dans le cadre de la prime énergie, les subventions accordées sont calculées en fonction du nombre de kWh économisés.
Les personnes de plus de 18 ans propriétaires d’un logement en Wallonie peuvent prétendre à la prime habitation. Elles doivent occuper le logement depuis au moins 5 ans et l’habitation doit elle-même avoir été construite il y a plus de 15 ans. La prime est aussi disponible pour les propriétaires qui louent leur bien depuis 5 ans avec un bail enregistré et un loyer qui correspond à la grille des loyers en place.
Le propriétaire doit remplir une demande de prime et la transmettre à l’administration dans les 4 mois qui suivent la facturation des travaux. Les formulaires à remplir sont disponibles sur le site www.wallonie.be
Des aides sont disponibles pour les travaux d'isolation ainsi que pour les travaux de chauffage. La Région wallonne donne également accès à des primes Habitation qui permettent de subventionner des travaux inférieurs à 3000 euros pour améliorer le confort du logement.
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