Met een vastgoedvennootschap beheert u onroerend goed als bedrijf en niet als natuurlijke persoon. Dit biedt belastingvoordelen en beperkt de successierechten.
De beheerder bezit immers de aandelen en niet het onroerend goed.
Soms is het interessanter om een vastgoedvennootschap te kopen of te verkopen dan een gebouw.
Als u eraan denkt om een vastgoedvennootschap te kopen, zijn er eerst een aantal zaken die u moet overwegen.
Deze oplossing biedt voordelen voor zowel verkoper als koper. Maar ze houdt een aantal verplichtingen in met betrekking tot vennootschappen.
Voordelen voor de verkoper
Als verkoper van een vastgoedvennootschap zijn er aanzienlijke fiscale voordelen.
De verkoper kan een deel van zijn aandelen of de hele onderneming verkopen.
Fiscaliteit
Uit fiscaal oogpunt wordt de verkoper van een vastgoedvennootschap niet op dezelfde wijze belast op de meerwaarde bij de verkoop van zijn aandelen als bij de verkoop van een onroerend goed.
De vermogenswinstbelasting op onroerend goed bedraagt in België immers 16,5%.
Anderzijds is de meerwaarde die wordt gerealiseerd bij de verkoop van een gebouw in een vennootschap niet belastbaar voor de natuurlijke persoon die zijn aandelen heeft verkocht.
Het is belangrijk te weten dat als het bedrijf het gebouw verkoopt, de meerwaarde onderworpen is aan een vennootschapsbelasting van 25%.
Voordelen voor de koper
Een vastgoedvennootschap kopen, houdt ook voordelen in voor de koper. De administratieve procedures zijn immers niet dezelfde als bij de aankoop van een onroerend goed.
Registratierechten
In Vlaanderen worden de registratierechten voor hoofdverblijfplaatsen verlaagd van 6% naar 3%.
Dit is aanzienlijk lager dan in Brussel of Wallonië. Hier bedragen de registratierechten 12,5%.
Wat de registratierechten betreft voor woningen die niet als hoofdverblijfplaats worden beschouwd, blijft het tarief hetzelfde voor Wallonië en Brussel: 12,5%.
In Vlaanderen wordt het tarief opgetrokken naar 12%.
De registratierechten zijn verplicht bij de aankoop van een onroerend goed. Met dit bedrag moet dus rekening worden gehouden in het budget van een vastgoedinvesteerder.
Bij de aankoop van een vastgoedvennootschap verwerft de koper aandelen. Die zijn niet onderworpen aan registratierechten.
En er zijn geen notariskosten. Het kan dus een voordeel zijn om onroerend goed te verwerven.
Risico’s en verplichtingen om rekening mee te houden alvorens voor deze oplossing te kiezen
De overname van een vastgoedvennootschap heeft bepaalde nadelen. Voor Belgische vennootschappen gelden immers verplichtingen.
Bovendien kan de financiering van een vastgoedvennootschap wel eens lastig zijn.
Financiering
Voor de aankoop van een bedrijf moet de koper de nodige financiering verkrijgen. Een hypothecaire lening is echter niet mogelijk voor de aankoop van aandelen.
Het onroerend goed kan dus geen garantie voor de bank vormen.
De koper moet de bank overtuigen om hem een investeringskrediet te verstrekken.
Het profiel van de koper moet dan ook gunstig zijn. Hij heeft meer kans om het krediet te verkrijgen als hij eigen middelen heeft.
Beheer van de rekeningen
Een bedrijf beheren betekent ook de rekeningen beheren. Belgische ondernemingen zijn verplicht om hun jaarrekening neer te leggen en de resultaten te publiceren.
Een vastgoedvennootschap is onderworpen aan de vennootschapsbelasting. En elk kwartaal moet ze de btw aangeven.
Hoe koopt u een vastgoedvennootschap?
Wilt u als belegger een vastgoedvennootschap kopen? Dan gaat u zo te werk.
Verwerving van aandelen
De koper van de vastgoedvennootschap verwerft de aandelen van de vennootschap en vervangt de verkoper als zaakvoerder van de vennootschap.
Een aandeelhouder is eigenaar van de aandelen van een vennootschap en kan dus eigendom overdragen via een verkoop of schenking.
Als de vastgoedvennootschap uit meerdere vennoten bestaat, moet één van hen via stemming de goedkeuring van de anderen krijgen, wil hij zijn aandelen verkopen.
Overname van rechten en plichten
Bij de overname van een vastgoedvennootschap neemt de nieuwe aandeelhouder alle rechten en plichten over.
Daarom is het belangrijk dat de koper goed voorbereid is en zich indekt tegen de risico’s van bedrijfsvoering.
