Bij de ondertekening van een huurovereenkomst verbindt de eigenaar zich tot een aantal verplichtingen jegens de huurder.
De huurder van zijn kant is verplicht elke maand huur aan de eigenaar te betalen.
Hieronder volgt een overzicht van de rechten en plichten van eigenaars.
Verplichtingen voor eigenaars in België
De huurder een gezonde en fatsoenlijke woning bieden
Eigenaars zijn verplicht woningen te verhuren die voldoen aan de geldende veiligheids- en gezondheidsnormen.
Comfort
De woningen moeten een minimale woonoppervlakte van 8 vierkante meter hebben. Als er 2 huurders zijn, moet de woonoppervlakte ten minste 10 vierkante meter bedragen.
De woning moet voorzien zijn van sanitaire voorzieningen, waterpunten, een ventilatiesysteem en functionele verwarming.
Veiligheid
De veiligheid van de huurder moet gegarandeerd zijn. De woning mag geen sporen van vocht, gevaarlijke installaties … hebben.
De verschillende diagnoses moeten de staat van de woning aantonen (lood, termieten, elektriciteit enz.).
Onderhoud van de woning
De huurder is verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van de woning. De verhuurder is verantwoordelijk voor de conformeringswerken en de ruwbouw.
Werken ten laste van de eigenaar
De eigenaar moet alle werken uitvoeren die een invloed hebben op de fatsoenlijkheid van de woning. Onderhoud mag niet worden verward met veroudering.
Zo moet de eigenaar alle werken met betrekking tot elektriciteit, leidingen, dak of isolatie op eigen kosten uitvoeren.
Alles wat nodig is voor het welzijn van de huurder moet voorrang krijgen.
Als de woning onbewoonbaar wordt, kan de huurder een vermindering van de huur vragen of de betaling ervan zelfs stopzetten. De vrederechter komt tussenbeide bij conflicten.
Esthetische werken
Secundaire werken die geen invloed hebben op de veroudering van de woning kunnen ook voor de eigenaar zijn.
Hij heeft het recht om de woning te betreden om zelf de noodzaak van de werken te beoordelen.
Het kan gaan om muurbekleding, vloeren en het snoeien van bomen in de tuin.
De huurder kan deze werken niet opleggen aan de eigenaar.
Informatie aan de huurder
Zodra het huurcontract is ondertekend, is de eigenaar verplicht de huurder een aantal documenten te bezorgen. Deze informatieplicht geldt voor de gehele duur van de overeenkomst.
Verplichte diagnoses en documenten
De eigenaar moet alle verplichte diagnoses voorleggen voor de verhuur van zijn woning:
- Energieprestatiecertificaat,
- Elektrische keuring.
De eigenaar moet het volgende bij het contract voegen:
- Een plaatsbeschrijving bij intrede,
- Reglement rond mede-eigendom.
Regularisatie van de lasten
De eigenaar moet de regularisatie van de lasten kunnen rechtvaardigen. Alle documenten over de lasten (facturen, stappenplannen enz.) moeten beschikbaar zijn voor inzage door de huurder.
Rechten van eigenaars in België
Net als huurders hebben verhuurders rechten die voortvloeien uit de verplichtingen van de huurders.
Ze kunnen bijvoorbeeld de betaling van een huurwaarborg eisen voordat de huur begint. Zo kunnen ze zich beschermen tegen huurders die hun verplichtingen niet nakomen.
Betaling van de huur
De eigenaar heeft recht op huur in ruil voor het gebruik van zijn eigendom.
De huurder moet het in het huurcontract overeengekomen bedrag op de afgesproken tijdstippen betalen. Lees ons artikel over wat te doen bij wanbetalingen.
Die laatste moet ook de lasten gekoppeld aan de woningbetalen. Ze zijn opgenomen in de huurovereenkomst (via forfait of provisie).
Indien de huurder deze verplichting niet nakomt, kan de eigenaar de zaak voorleggen aan een vrederechter en de huurovereenkomst laten ontbinden.
Huurwaarborg
Via de huurwaarborg kan de eigenaar schadeloos gesteld worden indien de huurder een betaalachterstand heeft of bij vertrek zijn lasten niet betaalde.
Dit bedrag moet op een bankrekening worden geblokkeerd. Bij een conflict beslist de vrederechter over de verdeling van de waarborg.
