In België kunt u als eigenaar een vastgoedvennootschap oprichten met als doel het beheer van vastgoed (gebouwen, appartementen, garages, magazijnen …).
Via een vastgoedvennootschap kunnen bestuurders in de ogen van de wet als een vennootschap worden beschouwd en niet als een natuurlijke persoon. In sommige gevallen biedt dit veel voordelen.
Is een optimaal beheer van uw onroerend goed een van uw belangrijkste zorgen? Dan kan dit een winnende oplossing zijn.
Wat volgt is een overzicht van alles wat u moet weten over de oprichting van een vastgoedvennootschap in België.
Waarom een vastgoedvennootschap oprichten in België?
Tal van Belgische eigenaars kiezen voor een vastgoedvennootschap.
Een vennootschap biedt duidelijke financiële voordelen wanneer de huurinkomsten aanzienlijk zijn. Daarom kan het als eigenaar interessant zijn om uw vermogen over te brengen naar een vastgoedvennootschap.
Wel moet u op voorhand goed rekenen om het voordeel precies te bepalen.
Fiscale voordelen
Wanneer een eigenaar een vastgoedvennootschap opricht, wordt hij niet langer als natuurlijke persoon belast. Hij is onderworpen aan de vennootschapsbelasting. En die is vanaf het belastingjaar 2021 vastgelegd op 25%. Dit tarief is onveranderlijk.
Bovendien kunnen alle uitgaven gekoppeld aan de vastgoedactiviteit (onderhoud van het gebouw, registratierechten, leningen, administratiekosten …) afgetrokken worden van de belastinggrondslag.
In tegenstelling tot een natuurlijke persoon, die zijn huurinkomsten moet optellen bij zijn loon. Hij kan enkel de rente op zijn leningen aftrekken.
Eigenaars kunnen dus snel in een hogere belastingschijf terechtkomen, aangezien die voor natuurlijke personen progressief zijn.
Overdracht van het vermogen
Via een vastgoedvennootschap kunnen eigenaars anticiperen op de overdracht van hun vastgoed. Zo houden ze de erfeniskosten laag en voorkomen ze dat hun vermogen wordt verdeeld.
Bij een familiale patrimoniumvennootschap draagt de eigenaar aandelen van het bedrijf over aan zijn opvolgers. Zo worden de successierechten omzeild bij overdrachten die tijdens zijn leven plaatsvinden.
Als de eigenaar binnen drie jaar na de schenking overlijdt, kunnen er successierechten verschuldigd zijn.
Schenkingen van roerende goederen hoeven niet te worden geregistreerd en zijn dus niet altijd onderworpen aan registratierechten.
Een familiale vastgoedvennootschap is een veilige oplossing die een betrouwbaar kader biedt voor het beheer van een vermogen. Ze helpt om conflicten en misverstanden te voorkomen.
Lees ons volledige artikel over de schenking van onroerend goed.
Verschillende stappen bij de oprichting van een vastgoedvennootschap in België
Belgische vastgoedvennootschappen hebben dezelfde rechtsvorm als klassieke handelsvennootschappen:
- Naamloze vennootschap (NV),
- Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (VBA),
- Coöperatieve vennootschap (CV),
- Vennootschap onder firma (VOF),
- …
Het is belangrijk de meest geschikte vorm te kiezen voor elke situatie.
Verplichtingen
Als bedrijf is het belangrijk dat u bepaalde boekhoudkundige en administratieve verplichtingen nakomt.
Deze verplichtingen gelden niet alleen bij de oprichting maar ook tijdens de hele levensduur van de vennootschap.
Ze brengen kosten mee die u zeker in aanmerking moet nemen, ook al zijn ze aftrekbaar van de belastbare winst van de vennootschap.
Verplichtingen van een vennootschap in België:
- De vennootschap inschrijven bij een erkend ondernemingsloket
- Een oprichtingsakte indienen en registreren
- Publicatie in het Belgisch Staatsblad
- Boekhouding bijhouden
- Een jaarrekening neerleggen bij de Nationale Bank van België
- Taksen en btw-aangiftes beheren
Voor de meeste van deze taken moet de ondernemer een beroep doen op deskundigen (notarissen, accountants, juristen …). Die laatsten rekenen niet te verwaarlozen kosten aan voor hun diensten.
De registratierechten en publicatiekosten zijn onvermijdelijk en moeten door de vennootschap worden betaald.
Rechten
In België kunnen een of meer personen hun vermogen samenbrengen in een vastgoedvennootschap. Hierdoor kunnen ze hun vermogen beheren en laten groeien en direct of indirect voordeel halen voor hun patrimonium.
Om te anticiperen op hun opvolging kunnen de vennoten van de vastgoedvennootschap hun aandelen overdragen of verkopen.
Als het onroerend goed wordt verkocht, wordt de meerwaardebelasting beperkt tot de vennootschapsbelasting.
Als de aandelen van de vennootschap worden verkocht, is de meerwaarde niet belastbaar.
