En tant que propriétaire, vous savez qu’il est important d’entretenir votre bien afin de le louer plus facilement et de satisfaire vos locataires. Un logement valorisé peut également générer une plus-value lors de la revente.
Avant de se lancer dans une rénovation immobilière, il est important de définir un budget et de se renseigner sur les prix pratiqués par les prestataires.
Un projet de rénovation planifié et étudié permet d’éviter les déconvenues.
Voici quelques conseils pour réussir la rénovation de votre bien et en tirer un maximum de profits.
Pourquoi rénover un appartement ou une maison ?
Les raisons qui peuvent motiver à rénover un bien immobilier sont diverses. Voici quelques avantages de la rénovation immobilière :
Plus d’attractivité sur le marché locatif
Il peut être judicieux d’effectuer des travaux pour séduire les locataires et être plus attractif sur le marché de la location. En effet, selon la zone géographique dans laquelle se situe le bien, il peut y avoir plus ou moins de tension sur le marché locatif.
Un appartement remis au goût du jour et offrant de belles prestations trouvera plus rapidement preneur. Cela permet d’éviter les vacances locatives qui impactent négativement la rentabilité.
Donner de la valeur au bien
En effectuant des travaux dans un bien, le propriétaire peut lui donner de la valeur. Surtout lorsque la rénovation concerne le gros œuvre (toiture, ravalement de façade…).
De ce fait, le bien peut être loué plus cher. Le propriétaire peut aussi réaliser une plus-value non négligeable lors de la revente du bien.
Ainsi, la rénovation est un excellent moyen de valoriser un bien afin d’en optimiser la rentabilité.
Améliorer les performances énergétiques du bien
Les propriétaires sont encouragés à effectuer des travaux dans leurs biens afin d’accompagner la transition énergétique.
À terme, les biens énergivores seront amenés à perdre de la valeur sur le marché immobilier ainsi que sur le marché locatif.
Il est donc important de réaliser les travaux nécessaires si vous voulez rester compétitif sur le marché locatif.
Coûts moyens en fonction du type de travaux de rénovation
Les coûts d’une rénovation en Belgique dépendent de l’ampleur des travaux entrepris.
Vous trouverez dans le tableau ci-dessous un aperçu du prix par m2 selon le type de rénovation. Ces couts sont une moyennen à nuancer car ils peuvent dépendre d’un grand nombre d’élements.
| TYPE DE TRAVAUX | PRIX AU M² |
| Rafraîchissement | 300€/m² |
| Rénovation complète | 850€/m² |
| Rénovation lourde | 1200 €/m² |
Source : https://architecteo.com/cout-renovation-maison.html
Prix en fonction des différentes rénovations
Lors d’une rénovation, les postes de dépenses sont multiples. Il est donc important de les différencier et de leur allouer un budget cohérent.
Voici un aperçu des différents types de travaux qu’il est possible d’entreprendre :
| Démolition/ création de cloisons | 30 € à 40 €/m² |
| Modifications de murs porteurs | 80 €/m² |
| Verrières extérieures | 80 €/m² |
| Rénovation salle de bain | 6 000 € à 9 000 € |
| Rénovation toilettes | 1 700 € à 2 500 € |
| Rénovation cuisine | 1 200 € à 1 700 € |
| Rénovation toiture | 70 € à 110 €/m² |
| Rénovation chauffage | 110 €/m² |
| Rénovation réseau électrique | 30 € à 35 €/heure |
| Rénovation installation sanitaire | 5 000 € |
| Rénovation façade | 40 €/m² |
| Rénovation châssis et fenêtres | 100 € à 7 000 € |
| Rénovation murs intérieurs | 30 €/heure |
| Finitions | 30 € à 40 €/heure |
Source : https://construction-belgique.be/renovation-complete/
À partir de ces estimations, il est possible d’établir un budget pour la rénovation d’une maison ou d’un appartement.
Il est indispensable de prendre en compte d’autres critères pour une estimation plus précise.
Critères d’estimation des coûts
L’estimation des coûts dépend de plusieurs facteurs. Le budget final peut varier considérablement, c’est pourquoi il est recommandé de faire réaliser des devis par les prestataires avant de vous engager dans des travaux.
Le prix des matériaux
Les évènements géopolitiques influent sur le prix des matériaux. La guerre en Ukraine et la crise du Covid ont inévitablement fait augmenter le coût des matières premières. Cette inflation impact le prix des rénovations immobilières.
Le coût des prestataires
Les entreprises de rénovation pratiquent différents prix. Le montant final des travaux dépend des artisans qui ont été sélectionnés.
Si certains travaux sont réalisés sans faire appel à des professionnels (peintures, pose de papier peint, …), cela permet d’économiser sur le coût final de la rénovation.
L’accès du bien à rénover (dernier étage sans ascenseur, province, centre-ville, …) peut aussi impacter le coût des travaux.
Le standing du bien
La qualité des matériaux choisis pour la rénovation influent sur le prix des travaux. Si le plan de travail de la cuisine est en marbre, le coût sera plus élevé que s’il est en bois mélaminé.
Ainsi, le standing du bien est un critère important pour évaluer le montant de la rénovation.
