En Belgique, il est obligatoire de réaliser un état des lieux en début de location. Cette étape indispensable permet au propriétaire de garantir l’état de son bien durant le bail de location.
Toute dégradation constatée pourra ainsi être couverte par la garantie locative du preneur.
L’état des lieux d’entrée doit impérativement être réalisé avec rigueur et minutie.
Pourquoi faire appel à un expert pour réaliser l’état des lieux ? Voici tout ce qu’il est important de prendre en compte avant de faire appel à un professionnel.
Qui peut réaliser un état des lieux en Belgique ?
Il n’existe pas d’obligation quant à la personne qui réalise l’état des lieux. Ainsi, il peut se faire à l’amiable entre le propriétaire et son locataire. Mais un expert peut également être mandaté.
En faisant appel à une tierce personne, des frais supplémentaires sont engendrés. Cependant la neutralité de l’expert peut s’avérer utile pour le bon déroulement de la mise en location du bien.
Le propriétaire
Lorsque le propriétaire effectue lui-même l’état des lieux, aucun frais supplémentaires ne sont générés.
Dans la pratique, l’état des lieux d’entrée ne pose pas de soucis puisqu’il suffit de constater l’état du bien.
En revanche, les conflits apparaissent souvent lors de l’état des lieux de sortie.
Si l’état des lieux d’entrée n’a pas été réalisé avec précision et professionnalisme, cela peut engendrer des désaccords entre les deux parties.
Le bailleur peut manquer d’objectivité pour mener à bien cette tâche.
Un expert
Faire appel à un expert pour réaliser l’état des lieux présente de nombreux avantages.
Ce professionnel est apte à repérer et à décrire de manière précise les éventuelles traces d’usure présentes dans le logement.
Son œil avisé distingue dégradations et vétusté. L’état des lieux est réalisé avec minutie ce qui permet d’éviter les conflits en fin de bail.
L’expert sait être objectif dans ses constatations, c’est pourquoi il est judicieux de faire appel à une tierce personne.
De plus, il suit une procédure complète qui ne laisse rien au hasard : relevé des compteurs, état de la quincaillerie, des huisseries et de tous les éléments qui composent le logement.
Ce qu’il faut savoir avant de faire appel à un expert
En tant que propriétaire, vous avez décidé de confier la tâche de l’état des lieux à un expert. Voici comment vous y prendre afin que l’arrivée du locataire se déroule dans les meilleures conditions.
Comment trouver un expert pour réaliser un état des lieux ?
La plupart des professionnels de l’immobilier proposent des services relatifs à la gestion locative. L’état des lieux d’entrée et de sortie en font partie.
Les agences immobilières, syndics, conciergeries ou professionnels indépendants peuvent proposer cette prestation.
Certaines agences sont spécialisées en gestion locative.
Elles peuvent s’occuper des états des lieux, de l’accueil du locataire, de la remise des clés, de la gestion des loyers, de la répartition des charges et plus encore.
Quel est le coût d’un expert ?
Le coût d’un expert pour réaliser un état des lieux dépend de nombreux éléments.
En effet, la surface du logement, le nombre de pièces, le prestige du bien, la présence de mobilier, influent sur le prix de la prestation.
En Belgique, un état des lieux peut coûter jusqu’à 500 euros. Il est recommandé de demander un devis au professionnel avant de solliciter ses services.
Le prix de l’état des lieux de sortie n’est pas inclus dans le prix de l’état des lieux d’entrée. Ce sont deux prestations différentes dont il faudra s’acquitter.
Qui paye l’expert ?
Le propriétaire et le locataire doivent se partager le coût de l’expert qui réalise l’état des lieux.
Afin que l’état des lieux soit valable, il est important que le montant de la prestation fasse partie des frais communs.
Cette charge supplémentaire doit apparaître dans le bail afin qu’il n’y ait pas de surprises pour le locataire.
