Als eigenaar-verhuurder moet u denken aan de veiligheid van uw huurders en die van uw eigendommen. Voorzie dus een aantal rookmelders op bepaalde plaatsen.
De regels verschillen van gewest tot gewest.
We leggen het allemaal uit. De Belgische wetgeving zal voor u geen geheimen meer hebben.
Wat is een rookmelder?
Een brandmelder is een term die wordt gebruikt om alle apparaten aan te duiden die het begin van een brand detecteren.
Hier is een lijst van de verschillende apparaten waarmee u uw eigendom en uw huurders kunt beschermen
Rookmelders:
Gebruiken een optisch meetprincipe op basis van een ledbundel om de aanwezigheid van rook te detecteren.
Meer specifiek via rookdeeltjes aanwezig in de kamer.
Wanneer de deeltjes het traject van de ledbundel doen afwijken, wordt het alarm geactiveerd en wordt u gewaarschuwd voor rook.
Hittemelders:
In tegenstelling tot rookmelders gebruiken hittemelders een sensor om temperatuurschommelingen in de omgeving te detecteren.
Ze activeren het alarm wanneer de temperatuur een bepaalde drempel overschrijdt.
Ze worden meestal gebruikt in ruimtes zoals garages, keukens, badkamers, …
Kortom, op plaatsen waar de kans groter is dat de rookmelder een vals alarm geeft door stoom of andere gassen met deeltjes.
Koolmonoximelders (CO):
CO-melders meten voortdurend het koolmonoxideniveau in de lucht.
Dit laatste is een onzichtbaar, reukloos en gevaarlijk gas.
Deze detectietoestellen zijn onmisbaar in woningen uitgerust met verbrandingsketels.
Gasmelders:
Gasmelders detecteren de aanwezigheid van andere gassen dan koolmonoxide zoals aardgas, butaan, propaan en LPG.
Afhankelijk van het gas dat u wilt detecteren, kan de detector op de vloer (butaan en propaan) of dicht bij het plafond (aardgas en LPG) worden geplaatst.
Wat met de wetgeving omtrent rookmelders?
Brussel
- Sinds juli 2005 zijn rookmelders verplicht in huurwoningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
- De melders moeten in elke kamer worden geplaatst op de evacuatieroute van de slaapkamerdeur naar de uitgang.
- In kamers waar de deur ‘s nachts gesloten is, zijn detectoren verplicht.
- We raden ook aan om melders in de woonkamer te voorzien, voor extra veiligheid.
- Als eigenaars-verhuurders niet aan deze verplichtingen voldoen, krijgen ze een boete.
Wallonië
Woning in aanbouw:
- Het is verplicht om minstens 4 rookmelders te plaatsen.
- Zodra de bouw is voltooid, moeten de melders onderling worden verbonden of worden aangesloten op een centrale besturingseenheid.
Bestaande woning:
- Rookmelders zijn verplicht in vrijstaande huizen, appartementen en studio’s.
- Het vereiste aantal melders hangt af van het type woning.
- Voor elke verdieping is een melder nodig.
- Voor ruimtes groter dan 80 m² zijn twee melders nodig.
- Eigenaars die deze verplichtingen niet naleven, riskeren een boete.
Vlaanderen
- Sinds 1 oktober 2014 moeten studentenkamers voorzien zijn van rookmelders.
- Vanaf 1 januari 2020 moeten alle woningen (bestaand, in aanbouw of renovatie) en huurwoningen uitgerust zijn met voldoende rookmelders of met een rookdetectiesysteem.
Waar moeten rookmelders worden geïnstalleerd?
Om maximale veiligheid voor uw huurders te garanderen, is het belangrijk dat u als verhuurder de voorschriften voor de plaatsing van rookmelders naleeft.
Het is de bedoeling dat u ze plaatst tussen de slaapkamers van de huurders en een potentiële brandhaard, zoals woonkamers.
Omdat het moeilijk is de exacte plaats van een brand te voorspellen, raden we aan om het brandalarm in het midden van de kamer of gang te plaatsen.
Als montage aan de wand nodig is, moet de melder ongeveer 15 tot 30 cm onder het plafond worden geplaatst. De onderkant van de melder moet hoger dan de deur- of raamklinken komen.
Let ook op voor gesloten deuren en andere obstakels. Deze kunnen de verspreiding van rook naar de melder vertragen en het geluidsalarm verzwakken.
Daarom is het raadzaam om voldoende melders te installeren zodat elke ruimte wordt gedekt, rekening houdend met gesloten deuren en voorwerpen die de detectie kunnen verstoren.
Als u deze aanbevelingen volgt, staat u garant voor een efficiënte brandbeveiliging en biedt u uw huurders de beste bescherming.
Rookmelders: verantwoordelijkheid van de huurder of de eigenaar?
In België verplicht de wet de eigenaar-verhuurder om rookmelders te installeren volgens de hierboven beschreven normen.
Huurders moeten er dan weer voor zorgen dat de apparatuur goed werkt. Ze moeten dus de batterijen tijdig vervangen en stof dat de optische ontvangers van de melder kan blokkeren verwijderen.
