Een huurpand genereert inkomsten maar vraagt een goede organisatie. Alle taken van vastgoedbeheer kunt u toevertrouwen aan een rentmeester.
Deze beheerdiensten brengen aanzienlijke kosten mee die u in aanmerking moet nemen bij de berekening van de rentabiliteit van een investering.
Gelukkig bestaan er vandaag goedkopere digitale oplossingen voor eigenaars en investeerders.
Kosten van vastgoedbeheer via een vastgoedmakelaar
Immobiliënkantoren bieden vaak vastgoedbeheerdiensten aan. Dankzij hun goede marktkennis en uitgebreide huurdersnetwerk kunnen ze helpen om leegstand te voorkomen.
Wat zijn erelonen?
De erelonen van een vastgoedbeheerkantoor worden berekend op basis van de huurprijs van het pand.
Vastgoedbeheer brengt diensten mee waar kosten aan zijn verbonden. Deze diensten omvatten onder meer:
- Het vinden van een huurder
- Analyse van de dossiers van de huurders
- Het contract opstellen
- Plaatsbeschrijving bij aankomst
- Huurbeheer
- Beheer van de kennisgeving bij vertrek
- Plaatsbeschrijving bij vertrek
Zo kunnen de erelonen van het kantoor oplopen tot 10% van de huurprijs indien de eigenaar opteert voor een formule met huurgarantieverzekering.
Veel diensten zijn niet inbegrepen in de basisformules en brengen extra kosten mee.
Via de erelonen kan het kantoor zijn vaste kosten (lasten, huur …) dekken, zijn personeel betalen en zijn netwerk (communicatie, evenementen, beurzen enz.) in stand houden.
Beheerskosten via een software
Digitale oplossingen vormen tegenwoordig een alternatief voor de diensten van vastgoedbeheerkantoren.
Ze zijn minder duur en kunnen veel taken automatiseren en het beheer van huurpanden vereenvoudigen.
SaaS-software
SaaS, of Software as a Service, voor vastgoedbeheer is flexibel en wordt op prijs gesteld door eigenaars wier vastgoedpark evolueert volgens hun investeringen.
Deze oplossingen evolueren mee en kunnen worden aangepast aan het aantal panden van de eigenaar. De kosten zijn dus afhankelijk van de vastgoedportefeuille. De kosten voor vastgoedbeheer variëren van € 1,5 tot € 9,5 per pand, afhankelijk van de gekozen software.
Deze programma’s zijn online toegankelijk en hoeven niet lokaal op een computer geïnstalleerd te worden. Ze worden ook regelmatig geüpdatet en passen zich aan de meest recente behoeften van eigenaars, zowel privé als professioneel, aan.
SaaS-software biedt een gebruiksvriendelijke en intuïtieve interface waarmee de processen van vastgoedbeheer vlotter verlopen.
On-premise software (de software wordt aangekocht)
Voor on-premise software moet u een licentie kopen die u voor onbepaalde tijd op een lokale computer kunt gebruiken. De kosten liggen hier dan ook hoger dan bij SaaS-oplossingen.
Het is belangrijk dat u een berekening maakt op basis van het aantal te beheren panden alvorens u voor deze oplossing kiest.
Hou ook rekening met de kosten van updates en de compatibiliteit met de gebruikte computers.
Deze oplossingen zijn offline toegankelijk, kunnen gepersonaliseerd worden en vereisen vaak een opleiding.
Is gratis vastgoedbeheer mogelijk?
Om het rendement van een vastgoedpark te optimaliseren, is het belangrijk dat u de juiste oplossing kiest. Met een vastgoedbeheersoftware kunt u taken automatiseren die nauwgezet opgevolgd moeten worden:
- Controle van de ontvangst van de huurgelden
- De regulariseringen van de lasten berekenen en verzenden
- De huurindexering op elke verjaardag van het huurcontract berekenen
Sommige spelers op de markt voor vastgoedbeheer bieden gratis diensten aan. Bij dit soort oplossingen blijft het aantal functies echter beperkt.
Het is dus misschien beter om een paar euro meer te spenderen aan een allesomvattende toepassing. Zo spaart u tijd uit en vermijdt u fouten.
Link naar artikel smovin.app/logiciel-gestion-locative/comparatif
