Als eigenaar weet u hoe belangrijk het onderhoud van uw vastgoed is om het makkelijker te verhuren en uw huurders tevreden te houden. Een opgeknapte woning kan ook een meerwaarde creëren voor als u het weer verkoopt.
Stort u niet blind in een renovatieproject. Bepaal eerst een budget en vraag offertes voor de werken op.
Een goed gepland en bestudeerd renovatieproject kan u een zware kater besparen.
Wij geven enkele tips voor een geslaagde renovatie waar u maximale winst uit haalt.
Waarom een appartement of huis renoveren?
Er zijn verschillende redenen om vastgoed te renoveren. Dit zijn enkele voordelen van een vastgoedrenovatie:
Aantrekkelijker op de huurmarkt
Een renovatie van uw pand kan slim zijn om de huurders te verleiden en aantrekkelijker te zijn op de huurmarkt. Want afhankelijk van de geografische zone waarin het goed ligt, kan de huurmarkt min of meer onder spanning staan.
Een gemoderniseerd en praktisch appartement zal sneller een huurder vinden. Dit voorkomt leegstand die een negatieve impact heeft op de rentabiliteit.
Het vastgoed krijgt meer waarde
Door werken uit te voeren, kan de eigenaar een pand meer waarde geven. En vooral wanneer het om grote werken gaat (dak, gevelreiniging, …).
Het pand kan dan ook voor meer geld worden verhuurd. De eigenaar kan ook een mooie meerwaarde creëren voor als hij het pand weer verkoopt.
De renovatie wordt zo een uitstekende manier om een pand meer waarde te geven en er dus meer winst uit te halen.
Betere energieprestaties
Eigenaars worden aangemoedigd om werken aan hun vastgoed uit te voeren om de energietransitie mogelijk te maken.
Op termijn zullen energieverslindende panden in waarde dalen op de vastgoed- en huurmarkt.
Het is dus belangrijk dat u de nodige werken uitvoert als u competitief wil blijven op de huurmarkt.
Gemiddelde kosten volgens het type van renovatiewerken
De kostprijs van een renovatie in België hangt af van de omvang van de werken.
De tabel hieronder schept een overzicht van de prijs per m² volgens het type van renovatie. Deze prijzen zijn gemiddelden die om nuance vragen, want ze kunnen afhangen van veel elementen.
| TYPE VAN WERKEN | PRIJS PER M² |
| Opfrissing | 300 euro/m² |
| Complete renovatie | 850 euro/m² |
| Ingrijpende renovatie | 1200 euro/m² |
Prijzen naargelang de verschillende renovaties
De uitgaveposten van een renovatie zijn talrijk. Het is dus belangrijk om daarin een onderscheid te maken en ze een passend budget toe te kennen.
Een overzicht van de verschillende types van werken die mogelijk zijn:
| Afbraak/bouw van scheidingswanden | 30 tot 40 euro/m² |
| Aanpassingen aan draagmuren | 80 euro/m² |
| Grote buitenramen | 80 euro/m² |
| Renovatie badkamer | 6000 tot 9000 euro |
| Renovatie toilet | 1700 tot 2500 euro |
| Renovatie keuken | 1200 tot 1700 euro |
| Renovatie dak | 70 tot 110 euro/m² |
| Renovatie verwarming | 110 euro/m² |
| Renovatie elektriciteitsnet | 30 tot 35 euro/uur |
| Renovatie sanitair | 5000 euro |
| Renovatie gevel | 40 euro/m² |
| Renovatie ramen en deuren | 100 tot 7000 euro |
| Renovatie binnenmuren | 30 euro/uur |
| Afwerkingen | 30 tot 40 euro/uur |
Op basis van deze schattingen kunt u een budget voor de renovatie van een huis of appartement opmaken.
Maar als u een nauwkeurige raming wilt, komen er meer criteria bij kijken.
Criteria voor een raming van de kosten
De raming van de kosten hangt af van verschillende factoren. Het uiteindelijke budget kan er ver naast zitten. Daarom raden we u aan om offertes op te vragen voor u met de werken van start gaat.
De materiaalkost
Geopolitieke gebeurtenissen hebben een invloed op de kostprijs van materialen. De oorlog in Oekraïne en de coronacrisis hebben de prijzen van grondstoffen fors de hoogte in gejaagd. Die inflatie heeft een impact op de kost van vastgoedrenovaties.
De kost van vaklui
Renovatiebedrijven hanteren verschillende prijzen. Het uiteindelijke bedrag van de werken hangt af van de vakui die worden ingeschakeld.
Als u voor bepaalde werken geen specialist in de arm neemt (bijv. schilderen of behangen), kunt u besparen op de uiteindelijke prijs van de renovatie.
De toegang tot het pand (bovenste verdieping zonder lift, platteland, stadscentrum, …) kan ook van invloed zijn op de prijs.
De standing van het pand
De kwaliteit van de materialen die u voor de renovatie kiest, hebben een impact op de kostprijs van de werken. Een keukenwerkblad in marmer zal duurder zijn dan een blad in laminaat.
De standing van het pand is dus een belangrijk criterium wanneer u het bedrag van de renovatie probeert in te schatten.
