{"id":25405,"date":"2023-03-14T15:42:20","date_gmt":"2023-03-14T14:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=25405"},"modified":"2023-08-02T11:42:25","modified_gmt":"2023-08-02T09:42:25","slug":"kopen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/","title":{"rendered":"Een vastgoedvennootschap kopen: wat u moet weten"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (29 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n\n\n\n

Met een vastgoedvennootschap<\/strong><\/a> beheert u onroerend goed als bedrijf <\/strong>en niet als natuurlijke persoon. Dit biedt belastingvoordelen<\/strong> en beperkt de successierechten<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

De beheerder bezit immers de aandelen en niet het onroerend goed. <\/p>\n\n\n\n

Soms is het interessanter om een vastgoedvennootschap te kopen of te verkopen dan een gebouw.<\/p>\n\n\n\n

Als u eraan denkt om een vastgoedvennootschap te kopen, zijn er eerst een aantal zaken die u moet overwegen.<\/p>\n\n\n\n

Deze oplossing biedt voordelen voor zowel verkoper als koper. Maar ze houdt een aantal verplichtingen<\/strong> in met betrekking tot vennootschappen.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Voordelen voor de verkoper<\/h2>\n\n\n\n

Als verkoper van een vastgoedvennootschap zijn er aanzienlijke fiscale voordelen. <\/p>\n\n\n\n

De verkoper kan een deel <\/strong>van zijn aandelen of de hele<\/strong> onderneming verkopen.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Fiscaliteit<\/h3>\n\n\n\n

Uit fiscaal oogpunt wordt de verkoper van een vastgoedvennootschap niet op dezelfde wijze belast op de meerwaarde<\/strong> bij de verkoop van zijn aandelen <\/strong>als bij de verkoop van een onroerend goed.<\/p>\n\n\n\n

De vermogenswinstbelasting op onroerend goed bedraagt in Belgi\u00eb immers 16,5%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Anderzijds is de meerwaarde die wordt gerealiseerd bij de verkoop van een gebouw in een vennootschap niet belastbaar voor de natuurlijke persoon die zijn aandelen heeft verkocht. <\/p>\n\n\n\n

Het is belangrijk te weten dat als het bedrijf het gebouw<\/strong> verkoopt, de meerwaarde onderworpen is aan een vennootschapsbelasting <\/strong>van 25%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Voordelen voor de koper<\/h2>\n\n\n\n

Een vastgoedvennootschap kopen, houdt ook voordelen in voor de koper. De administratieve procedures zijn immers niet dezelfde als bij de aankoop van een onroerend goed.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Registratierechten<\/h3>\n\n\n\n

In Vlaanderen<\/strong> worden de registratierechten voor hoofdverblijfplaatsen<\/strong> verlaagd van 6% naar 3%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dit is aanzienlijk lager dan in Brussel of Walloni\u00eb<\/strong>. Hier bedragen de registratierechten 12,5%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Wat de registratierechten betreft voor woningen die niet als hoofdverblijfplaats<\/strong> worden beschouwd, blijft het tarief hetzelfde voor Walloni\u00eb en Brussel: 12,5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

In Vlaanderen<\/strong> wordt het tarief opgetrokken naar 12%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

De registratierechten zijn verplicht bij de aankoop van een onroerend goed. Met dit bedrag moet dus rekening worden gehouden in het budget van een vastgoedinvesteerder.<\/p>\n\n\n\n

Bij de aankoop van een vastgoedvennootschap verwerft de koper aandelen<\/strong>. Die zijn niet onderworpen aan registratierechten<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

En er zijn geen notariskosten. Het kan dus een voordeel zijn om onroerend goed te verwerven.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Risico’s en verplichtingen om rekening mee te houden alvorens voor deze oplossing te kiezen<\/h2>\n\n\n\n

De overname van een vastgoedvennootschap heeft bepaalde nadelen. Voor Belgische vennootschappen gelden immers verplichtingen<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Bovendien kan de financiering van een vastgoedvennootschap wel eens lastig zijn.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Financiering<\/h3>\n\n\n\n

Voor de aankoop van een bedrijf moet de koper de nodige financiering<\/strong> verkrijgen. Een hypothecaire lening is echter niet mogelijk<\/strong> voor de aankoop van aandelen. <\/p>\n\n\n\n

Het onroerend goed kan dus geen garantie voor de bank vormen.<\/p>\n\n\n\n

De koper moet de bank overtuigen om hem een investeringskrediet te verstrekken. <\/p>\n\n\n\n

Het profiel van de koper moet dan ook gunstig zijn. Hij heeft meer kans om het krediet te verkrijgen als hij eigen middelen heeft.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Beheer van de rekeningen<\/h3>\n\n\n\n

Een bedrijf beheren betekent ook de rekeningen beheren<\/strong>. Belgische ondernemingen zijn verplicht om hun jaarrekening<\/strong> neer te leggen en de resultaten te publiceren.<\/p>\n\n\n\n

Een vastgoedvennootschap is onderworpen aan de vennootschapsbelasting.<\/strong> En elk kwartaal moet ze de btw aangeven.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Hoe koopt u een vastgoedvennootschap?<\/h2>\n\n\n\n

Wilt u als belegger een vastgoedvennootschap kopen? Dan gaat u zo te werk.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Verwerving van aandelen<\/h3>\n\n\n\n

De koper van de vastgoedvennootschap verwerft de aandelen<\/strong> van de vennootschap en vervangt de verkoper als zaakvoerder van de vennootschap. <\/p>\n\n\n\n

Een aandeelhouder is eigenaar van de aandelen van een vennootschap en kan dus eigendom overdragen<\/strong> via een verkoop of schenking. <\/p>\n\n\n\n

Als de vastgoedvennootschap uit meerdere vennoten bestaat, moet \u00e9\u00e9n van hen via stemming de goedkeuring<\/strong> van de anderen krijgen, wil hij zijn aandelen verkopen.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Overname van rechten en plichten<\/h3>\n\n\n\n

Bij de overname van een vastgoedvennootschap neemt de nieuwe aandeelhouder alle rechten en plichten<\/strong> over. <\/p>\n\n\n\n

Daarom is het belangrijk dat de koper goed voorbereid is en zich indekt tegen de risico’s van bedrijfsvoering.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Met een vastgoedvennootschap beheert u onroerend goed als bedrijf en niet als natuurlijke persoon. Dit biedt belastingvoordelen en beperkt de successierechten. De beheerder bezit immers de aandelen en niet het onroerend goed.  Soms is het interessanter om een vastgoedvennootschap te kopen of te verkopen dan een gebouw. Als u eraan denkt om een vastgoedvennootschap te […]<\/p>\n","protected":false},"author":208846775,"featured_media":24392,"parent":22591,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[6461],"tags":[6458,6518],"acf":[],"yoast_head":"\nEen vastgoedvennootschap kopen: wat u moet weten | Smovin<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Alles wat u moet weten over de aankoop van een vastgoedvennootschap: fiscale voordelen, financiering, verplichtingen, procedure ...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Een vastgoedvennootschap kopen: wat u moet weten | Smovin\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Alles wat u moet weten over de aankoop van een vastgoedvennootschap: fiscale voordelen, financiering, verplichtingen, procedure ...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Smovin | Logiciel de gestion locative\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-08-02T09:42:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_331574727-1-1024x683.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"683\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/\",\"url\":\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/\",\"name\":\"Een vastgoedvennootschap kopen: wat u moet weten | Smovin\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_331574727-1.jpeg\",\"datePublished\":\"2023-03-14T14:42:20+00:00\",\"dateModified\":\"2023-08-02T09:42:25+00:00\",\"description\":\"Alles wat u moet weten over de aankoop van een vastgoedvennootschap: fiscale voordelen, financiering, verplichtingen, procedure ...\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl\",\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_331574727-1.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_331574727-1.jpeg\",\"width\":9153,\"height\":6102,\"caption\":\"Soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 vendre\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vastgoedvennootschap in Belgi\u00eb: de complete gids\",\"item\":\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Een vastgoedvennootschap kopen: wat u moet weten\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.smovin.app\/\",\"name\":\"Smovin | Logiciel de gestion locative\",\"description\":\"Application de gestion locative puissante et intuitive pour investisseurs immobiliers.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.smovin.app\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"nl\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/#organization\",\"name\":\"Smovin\",\"url\":\"https:\/\/www.smovin.app\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl\",\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/LogoSmovinColors.svg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/LogoSmovinColors.svg\",\"width\":540,\"height\":103,\"caption\":\"Smovin\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.smovin.app\/#\/schema\/logo\/image\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Een vastgoedvennootschap kopen: wat u moet weten | Smovin","description":"Alles wat u moet weten over de aankoop van een vastgoedvennootschap: fiscale voordelen, financiering, verplichtingen, procedure ...","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Een vastgoedvennootschap kopen: wat u moet weten | Smovin","og_description":"Alles wat u moet weten over de aankoop van een vastgoedvennootschap: fiscale voordelen, financiering, verplichtingen, procedure ...","og_url":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/","og_site_name":"Smovin | Logiciel de gestion locative","article_modified_time":"2023-08-02T09:42:25+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":683,"url":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_331574727-1-1024x683.jpeg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/","url":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/","name":"Een vastgoedvennootschap kopen: wat u moet weten | Smovin","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_331574727-1.jpeg","datePublished":"2023-03-14T14:42:20+00:00","dateModified":"2023-08-02T09:42:25+00:00","description":"Alles wat u moet weten over de aankoop van een vastgoedvennootschap: fiscale voordelen, financiering, verplichtingen, procedure ...","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_331574727-1.jpeg","contentUrl":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_331574727-1.jpeg","width":9153,"height":6102,"caption":"Soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 vendre"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vastgoedvennootschap in Belgi\u00eb: de complete gids","item":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Een vastgoedvennootschap kopen: wat u moet weten"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/#website","url":"https:\/\/www.smovin.app\/","name":"Smovin | Logiciel de gestion locative","description":"Application de gestion locative puissante et intuitive pour investisseurs immobiliers.","publisher":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.smovin.app\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"nl"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/#organization","name":"Smovin","url":"https:\/\/www.smovin.app\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/LogoSmovinColors.svg","contentUrl":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/LogoSmovinColors.svg","width":540,"height":103,"caption":"Smovin"},"image":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/25405"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/208846775"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25405"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/25405\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35776,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/25405\/revisions\/35776"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22591"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24392"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}