{"id":25405,"date":"2023-03-14T15:42:20","date_gmt":"2023-03-14T14:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=25405"},"modified":"2023-08-02T11:42:25","modified_gmt":"2023-08-02T09:42:25","slug":"kopen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/kopen\/","title":{"rendered":"Een vastgoedvennootschap kopen: wat u moet weten"},"content":{"rendered":"\n\n
Met een vastgoedvennootschap<\/strong><\/a> beheert u onroerend goed als bedrijf <\/strong>en niet als natuurlijke persoon. Dit biedt belastingvoordelen<\/strong> en beperkt de successierechten<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n De beheerder bezit immers de aandelen en niet het onroerend goed. <\/p>\n\n\n\n Soms is het interessanter om een vastgoedvennootschap te kopen of te verkopen dan een gebouw.<\/p>\n\n\n\n Als u eraan denkt om een vastgoedvennootschap te kopen, zijn er eerst een aantal zaken die u moet overwegen.<\/p>\n\n\n\n Deze oplossing biedt voordelen voor zowel verkoper als koper. Maar ze houdt een aantal verplichtingen<\/strong> in met betrekking tot vennootschappen.<\/p>\n\n\n\n Als verkoper van een vastgoedvennootschap zijn er aanzienlijke fiscale voordelen. <\/p>\n\n\n\n De verkoper kan een deel <\/strong>van zijn aandelen of de hele<\/strong> onderneming verkopen.<\/p>\n\n\n\n Uit fiscaal oogpunt wordt de verkoper van een vastgoedvennootschap niet op dezelfde wijze belast op de meerwaarde<\/strong> bij de verkoop van zijn aandelen <\/strong>als bij de verkoop van een onroerend goed.<\/p>\n\n\n\n De vermogenswinstbelasting op onroerend goed bedraagt in Belgi\u00eb immers 16,5%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Anderzijds is de meerwaarde die wordt gerealiseerd bij de verkoop van een gebouw in een vennootschap niet belastbaar voor de natuurlijke persoon die zijn aandelen heeft verkocht. <\/p>\n\n\n\n Het is belangrijk te weten dat als het bedrijf het gebouw<\/strong> verkoopt, de meerwaarde onderworpen is aan een vennootschapsbelasting <\/strong>van 25%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Een vastgoedvennootschap kopen, houdt ook voordelen in voor de koper. De administratieve procedures zijn immers niet dezelfde als bij de aankoop van een onroerend goed.<\/p>\n\n\n\n In Vlaanderen<\/strong> worden de registratierechten voor hoofdverblijfplaatsen<\/strong> verlaagd van 6% naar 3%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Dit is aanzienlijk lager dan in Brussel of Walloni\u00eb<\/strong>. Hier bedragen de registratierechten 12,5%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Wat de registratierechten betreft voor woningen die niet als hoofdverblijfplaats<\/strong> worden beschouwd, blijft het tarief hetzelfde voor Walloni\u00eb en Brussel: 12,5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n In Vlaanderen<\/strong> wordt het tarief opgetrokken naar 12%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n De registratierechten zijn verplicht bij de aankoop van een onroerend goed. Met dit bedrag moet dus rekening worden gehouden in het budget van een vastgoedinvesteerder.<\/p>\n\n\n\n Bij de aankoop van een vastgoedvennootschap verwerft de koper aandelen<\/strong>. Die zijn niet onderworpen aan registratierechten<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n En er zijn geen notariskosten. Het kan dus een voordeel zijn om onroerend goed te verwerven.<\/p>\n\n\n\n De overname van een vastgoedvennootschap heeft bepaalde nadelen. Voor Belgische vennootschappen gelden immers verplichtingen<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Bovendien kan de financiering van een vastgoedvennootschap wel eens lastig zijn.<\/p>\n\n\n\n Voor de aankoop van een bedrijf moet de koper de nodige financiering<\/strong> verkrijgen. Een hypothecaire lening is echter niet mogelijk<\/strong> voor de aankoop van aandelen. <\/p>\n\n\n\n Het onroerend goed kan dus geen garantie voor de bank vormen.<\/p>\n\n\n\n De koper moet de bank overtuigen om hem een investeringskrediet te verstrekken. <\/p>\n\n\n\n Het profiel van de koper moet dan ook gunstig zijn. Hij heeft meer kans om het krediet te verkrijgen als hij eigen middelen heeft.<\/p>\n\n\n\n Een bedrijf beheren betekent ook de rekeningen beheren<\/strong>. Belgische ondernemingen zijn verplicht om hun jaarrekening<\/strong> neer te leggen en de resultaten te publiceren.<\/p>\n\n\n\n Een vastgoedvennootschap is onderworpen aan de vennootschapsbelasting.<\/strong> En elk kwartaal moet ze de btw aangeven.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wilt u als belegger een vastgoedvennootschap kopen? Dan gaat u zo te werk.<\/p>\n\n\n\n De koper van de vastgoedvennootschap verwerft de aandelen<\/strong> van de vennootschap en vervangt de verkoper als zaakvoerder van de vennootschap. <\/p>\n\n\n\n<\/i><\/a>Voordelen voor de verkoper<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Fiscaliteit<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Voordelen voor de koper<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Registratierechten<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Risico’s en verplichtingen om rekening mee te houden alvorens voor deze oplossing te kiezen<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Financiering<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Beheer van de rekeningen<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Hoe koopt u een vastgoedvennootschap?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Verwerving van aandelen<\/h3>\n\n\n\n