{"id":22804,"date":"2023-02-28T10:59:59","date_gmt":"2023-02-28T09:59:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=22804"},"modified":"2023-07-25T10:38:46","modified_gmt":"2023-07-25T08:38:46","slug":"verlengen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/handelshuurovereenkomst\/verlengen\/","title":{"rendered":"Een handelshuurovereenkomst verlengen, hoe werkt het?"},"content":{"rendered":"\n\n
Handelshuurovereenkomsten hebben over het algemeen een looptijd van 9 jaar en kunnen 3 keer hernieuwd worden door de huurder.<\/p>\n\n\n\n
Alleen de huurder kan een hernieuwing van de huurovereenkomst aanvragen. De eigenaar daarentegen kan enkel het verzoek of het ontbreken daarvan vaststellen. <\/p>\n\n\n\n
In het tweede geval eindigt de huurovereenkomst op het einde van de 9 jaar.<\/p>\n\n\n\n
Een eigenaar die de huurovereenkomst wil be\u00ebindigen, kan die opzeggen. <\/p>\n\n\n\n
Hij moet echter aan bepaalde voorwaarden voldoen en\/of de huurder vergoeden voor de schade die door de opzegging van de huurovereenkomst wordt veroorzaakt.<\/p>\n\n\n\n
Kom alles te weten over de opzegging van een handelshuurovereenkomst <\/a>in ons artikel.<\/p>\n\n\n\n De huurder moet de hernieuwing tussen 18 en 15 maanden voor het verstrijken van het contract per aangetekende brief of per deurwaardersexploot aanvragen. <\/p>\n\n\n\n Als hij deze termijn niet respecteert, eindigt het huurcontract op het einde van de 9 jaar.<\/p>\n\n\n\n Als de eigenaar van zijn kant niet reageert en de huurder over het pand laat beschikken, wordt de looptijd van het huurcontract onbepaald<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n De verhuurder kan het contract altijd be\u00ebindigen met een vooropzeg van 18 maanden.<\/p>\n\n\n\n De hernieuwingsaanvraag moet de volgende informatie bevatten:<\/p>\n\n\n\n Voor de huurder gelden heel strikte termijnen wat de hernieuwingsprocedure betreft. Maar ook de verhuurder moet binnen een bepaalde termijn antwoorden.<\/p>\n\n\n\n Hij moet binnen maximaal 3 maanden <\/strong>via hetzelfde communicatiekanaal reageren op de vraag van de huurder.<\/p>\n\n\n\n Na deze termijn wordt het contract automatisch hernieuwd.<\/p>\n\n\n\n Hij kan de hernieuwing weigeren, als zodanig aanvaarden of aanvaarden maar andere voorwaarden voorstellen.<\/p>\n\n\n\n De verhuurder kan de huurhernieuwingsaanvraag van de huurder enkel weigeren als aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Hij moet de huurder dan een vergoeding betalen, de zogenaamde uitzettingsvergoeding<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Die varieert per geval en kan oplopen tot het equivalent van 3 jaar huur.<\/p>\n\n\n\n Voorwaarden waaronder een eigenaar de hernieuwing kan weigeren:<\/p>\n\n\n\n Soms kan een eigenaar instemmen met de verlenging van de huurovereenkomst, maar wil hij onderhandelen over de door de huurder voorgestelde voorwaarden. Vaak zal hij de huurprijs opnieuw willen bespreken.<\/p>\n\n\n\n 2 mogelijkheden:<\/p>\n\n\n\n In beide gevallen moet de huurder binnen maximaal 30 dagen<\/strong> na het antwoord van de verhuurder schriftelijk reageren, anders loopt hij het risico het recht op hernieuwing te verliezen.<\/p>\n\n\n\n Een uitzettingsvergoeding is een schadevergoeding die de eigenaar aan de huurder <\/strong>moet betalen wanneer die eerste het handelscontract verbreekt. Het bedrag van deze vergoeding hangt af van de situatie.<\/p>\n\n\n\n<\/i><\/a>Hoe lang duurt het om een hernieuwing aan te vragen?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Hoe wordt de hernieuwing van een handelshuurovereenkomst aangevraagd?<\/h2>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Rechten en plichten van de verhuurder met betrekking tot de aanvraag tot hernieuwing van een handelshuurovereenkomst<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>De hernieuwing van het huurcontract weigeren<\/h3>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Aanvaarding van de hernieuwing, maar niet onder de gevraagde voorwaarden<\/h3>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Wat is een uitzettingsvergoeding?<\/h2>\n\n\n\n