{"id":22591,"date":"2023-02-24T10:51:02","date_gmt":"2023-02-24T09:51:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=22591"},"modified":"2023-08-02T11:33:22","modified_gmt":"2023-08-02T09:33:22","slug":"vastgoedvennootschap","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/vastgoedvennootschap\/","title":{"rendered":"Vastgoedvennootschap in Belgi\u00eb: de complete gids"},"content":{"rendered":"\n\n
In Belgi\u00eb vragen veel vastgoedeigenaars zich af hoe ze hun vermogen het beste kunnen beheren. Een vastgoedvennootschap is een structuur die in bepaalde situaties voordelig kan zijn. Ze laat toe om vastgoedkapitaal duurzaam<\/strong> en op lange termijn te laten groeien<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Door onroerend goed als bedrijf<\/strong> te beheren in plaats van als natuurlijke persoon<\/strong> kan een eigenaar zijn vermogen consolideren. Hij geniet aanzienlijke<\/strong> belastingvoordelen<\/strong> en kan de successierechten beperken. <\/p>\n\n\n\n Stuk voor stuk voordelen die deze beheervorm aantrekkelijk maken.<\/p>\n\n\n\n Wilt u als eigenaar een vastgoedvennootschap oprichten? Dan is hier een complete gids<\/strong> om alle juridische<\/strong> en administratieve<\/strong> aspecten te begrijpen.<\/p>\n\n\n\n Elke situatie is uniek. Daarom is het nodig om voorlopige berekeningen te maken van de verschillende kosten van vastgoedvennootschappen. Dit hangt af van:<\/p>\n\n\n\n Het Belgische Wetboek van Vennootschappen<\/strong> biedt een kader voor de oprichting van een vastgoedvennootschap. En die worden opgericht in de vorm van een klassieke handelsvennootschap: <\/p>\n\n\n\n Als het vastgoedpatrimonium aanzienlijke huurinkomsten genereert<\/strong>, is het beter om voor een van deze vennootschapsvormen te kiezen. De opgerichte<\/strong> vennootschap moet als doel het beheer van onroerend goed<\/strong> hebben. <\/p>\n\n\n\n De eigenaar is onderworpen aan de vennootschapsbelasting en wordt niet langer priv\u00e9 belast op zijn onroerend goed.<\/p>\n\n\n\n Vastgoed beheren als natuurlijke persoon<\/strong> is anders dan als een bedrijf<\/strong>. Vennootschappen moeten immers het Belgische Wetboek van Vennootschappen naleven. En dus ook de geldende voorschriften.<\/p>\n\n\n\n Als bedrijf is het absoluut noodzakelijk te voldoen aan enkele boekhoudkundige en administratieve verplichtingen<\/strong> (financieel plan, balans enz.).<\/p>\n\n\n\n In Belgi\u00eb kunnen vastgoedvennootschappen elke vorm van een klassieke handelsvennootschap aannemen. Elk heeft zijn eigen specifieke kenmerken. Kies dus wat het beste past bij de structuur van het vastgoedpatrimonium<\/strong> en bij het aantal aandeelhouders<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Een accountant of jurist<\/strong> kan advies geven en eigenaars helpen<\/strong> de voordeligste vennootschapsvorm te kiezen.<\/p>\n\n\n\n Het minimumkapitaal<\/strong> vereist om een naamloze vennootschap op te richten is \u20ac 61.500<\/strong>. Dit bedrag kan gemakkelijk worden bereikt met onroerend goed. <\/p>\n\n\n\n Een NV kan worden opgericht door een of meer personen <\/strong>waarvan de aandelen vrij overdraagbaar zijn<\/strong>. De aansprakelijkheid van de aandeelhouders blijft beperkt tot hun kapitaalinbreng.<\/p>\n\n\n\n Deze rechtsvorm wordt aanbevolen voor vastgoedvermogens met grote kapitalen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Een VBA wordt opgericht door een of meer personen<\/strong> waarvan de aandelen niet vrij overdraagbaar zijn<\/strong>, tenzij dit bij het opstellen<\/strong> van de statuten wordt bepaald. <\/p>\n\n\n\n Voor de oprichting van deze vennootschapsvorm is geen minimaal startkapitaal<\/strong> vereist. Voor de verwerving van aandelen in een VBA<\/strong> is wel een inbreng nodig<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Deze vorm biedt grote flexibiliteit<\/strong> voor de oprichting van een vastgoedvennootschap.<\/p>\n\n\n\n Dit is een vennootschap<\/strong> onder firma die interessant kan zijn voor het opbouwen van een familiaal vastgoedpatrimonium<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n De co\u00f6peranten kunnen het bedrijf vrij vervoegen en verlaten<\/strong>. De CV moet minstens drie aandeelhouders<\/strong> hebben.<\/p>\n\n\n\n De aansprakelijkheid van elke vennoot is beperkt<\/strong> tot het bedrag van zijn inbreng in het kapitaal<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Ze worden op gelijke voet behandeld<\/strong> (een aandeelhouder heeft \u00e9\u00e9n stem), tenzij de statuten dit anders bepalen.<\/p>\n\n\n\n Deze vennootschapsvorm zonder rechtspersoonlijkheid of eigen vermogen is een contract<\/strong> tussen twee of meer eigenaars<\/strong> van onroerend goed. <\/p>\n\n\n\n De aandelen<\/strong> zijn dus niet overdraagbaar<\/strong> en kunnen enkel op naam zijn<\/strong>, wat belangrijk is voor de successie.<\/p>\n\n\n\n De vennoten zijn gezamenlijk en onbeperkt aansprakelijk<\/strong> voor de schulden van de vennootschap<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n
<\/i><\/a>Wat is een vastgoedvennootschap in Belgi\u00eb? <\/h2>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Verplichtingen van een vastgoedvennootschap<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Welk type vennootschap om te investeren in onroerend goed in Belgi\u00eb? <\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Naamloze vennootschap (NV)<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (VBA)<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Co\u00f6peratieve vennootschap (CV)<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Vennootschap onder firma (VOF)<\/h3>\n\n\n\n