{"id":20356,"date":"2022-11-07T16:03:41","date_gmt":"2022-11-07T15:03:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=20356"},"modified":"2023-08-02T11:07:04","modified_gmt":"2023-08-02T09:07:04","slug":"verplichten-rechten-huurder","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/verplichten-rechten-huurder\/","title":{"rendered":"Wat zijn de rechten en plichten van huurders in Belgi\u00eb?"},"content":{"rendered":"\n\n
In Belgi\u00eb hebben zowel huurders als eigenaars bepaalde verplichtingen.<\/p>\n\n\n\n
Het gaat dan onder meer om administratieve taken, opzegtermijnen, verdeling van de lasten, gebruik van het pand …<\/p>\n\n\n\n
Als verhuurder moet u de rechten van uw huurders<\/strong> respecteren en tegelijkertijd eisen dat ze hun plichten nakomen.<\/p>\n\n\n\n Met een goede kennis van deze rechten en plichten kunt u een goede relatie onderhouden met de bewoners van uw huurpanden.<\/p>\n\n\n\n Wat volgt is een uitgebreid overzicht van wat u moet weten voordat u uw woning verhuurt.<\/p>\n\n\n\n Door een huurovereenkomst te ondertekenen, geniet de huurder bepaalde rechten.<\/p>\n\n\n\n Hij verbindt zich er ook toe de huur en lasten te betalen, de woning te respecteren, een huurwaarborg te betalen aan de verhuurder … <\/p>\n\n\n\n Al zijn rechten en plichten<\/strong> staan in de huurovereenkomst<\/strong>. Dit contract is onderworpen aan de huurwet.<\/p>\n\n\n\n De bewoner van een woning is verplicht huur te betalen<\/strong> aan de eigenaar.<\/p>\n\n\n\n Hij kan kiezen hoe hij betaalt: bankoverschrijving, incasso, contant geld (met een limiet van 3000 euro in Belgi\u00eb) …<\/p>\n\n\n\n De huurprijs kan vrij worden bepaald<\/strong> door de eigenaar.<\/p>\n\n\n\n Maar de huurverhoging moet worden berekend op basis van een basisindex. Sinds 1994 wordt de huurindexering berekend<\/strong><\/a> op basis van de gezondheidsindex<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n In de praktijk wordt de huur jaarlijks ge\u00efndexeerd op de verjaardag van het huurcontract<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n De huurder moet toegang hebben tot een woning die voldoet aan de bestaande normen inzake veiligheid en bewoonbaarheid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n In een gezonde woning kunnen de bewoners in behoorlijke hygi\u00ebnische omstandigheden leven.<\/p>\n\n\n\n De woning moet aan de volgende criteria<\/strong> voldoen:<\/p>\n\n\n\n Om beschermd te zijn in geval van verkoop van het onroerend goed, moet de huurovereenkomst worden geregistreerd in het kantoor rechtszekerheid bevoegd voor de plaats waar het verhuurde goed zich bevindt.<\/p>\n\n\n\n De registratie van het huurcontract<\/strong> <\/a>van een woning is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Als die zijn verplichting niet nakomt, stuurt de huurder hem een ingebrekestelling.<\/p>\n\n\n\n De verhuurder heeft dan een maand<\/strong> om het huurcontract te registreren.<\/p>\n\n\n\n Een huurder wiens eigenaar het huurcontract niet heeft geregistreerd, heeft de volgende rechten:<\/p>\n\n\n\n Een huurder heeft het recht om de woning die hij bewoont op elk moment te verlaten, zelfs als de huurovereenkomst niet is afgelopen. Hij hoeft zijn vertrek niet te rechtvaardigen.<\/p>\n\n\n\n Het enige wat hij hoeft te doen, is de verhuurder per aangetekende brief <\/strong>in kennis stellen van zijn beslissing om de woning te verlaten. En de duur van zijn opzegtermijn <\/strong>respecteren.<\/p>\n\n\n\n In sommige gevallen moet hij een vergoeding<\/strong> betalen aan de eigenaar van het goed.<\/p>\n\n\n\n In het Brussels Gewest geldt een uitzondering voor huurovereenkomsten van minder dan 6 maanden.<\/p>\n\n\n\n Dit soort huurovereenkomst kan niet opgezegd worden. En de huurder moet de huur voor de gehele duur van de huurovereenkomst betalen. <\/p>\n\n\n\n<\/i><\/a>Welke rechten heeft een huurder?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Betaling van de huur<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Fatsoenlijke huisvesting<\/h3>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Het huurcontract registreren<\/h3>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Opzegging van het huurcontract<\/h3>\n\n\n\n