{"id":17394,"date":"2022-09-02T14:33:19","date_gmt":"2022-09-02T12:33:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=17394"},"modified":"2023-10-16T12:18:10","modified_gmt":"2023-10-16T10:18:10","slug":"medehuur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/medehuur\/","title":{"rendered":"Minigids van het contract voor medehuur in Belgi\u00eb"},"content":{"rendered":"\n\n
Een contract voor medehuur is een huurovereenkomst waarbij meerdere huurders, de ‘medehuurders’, ondertekenaars zijn. Dit soort overeenkomst is vrij nieuw en wordt gereglementeerd sinds 1 januari 2019 in Vlaanderen.<\/p>\n\n\n\n
Door de stijgende huurprijzen worden contracten voor medehuur wordt steeds populairder<\/strong>, vooral dan bij studenten en jonge werknemers. <\/p>\n\n\n\n Een woning delen is immers financieel aantrekkelijker omdat de huurkosten worden verdeeld onder de medehuurders.<\/p>\n\n\n\n Het contract voor medehuur valt niet onder de regels van een huurovereenkomst voor hoofdverblijf of van gemeen recht. Toch moet het aan een aantal regels voldoen:<\/p>\n\n\n\n Bij een contract voor medehuur zijn de huurders hoofdelijk aansprakelijk tegenover de eigenaar van het gehuurde goed. Deze hoofdelijke aansprakelijkheid geldt voornamelijk voor de betaling van huur. <\/p>\n\n\n\n Dit betekent dat als een huurder niet betaalt, de andere huurders verplicht zijn de ontbrekende huur te betalen.<\/p>\n\n\n\n In dergelijke omstandigheden kan (kunnen) de huurder(s) die de huur heeft (hebben) betaald, stappen ondernemen tegen de huurder(s) die in gebreke is (zijn) gebleven.<\/p>\n\n\n\n De komst van een nieuwe medehuurder wordt geregeld door het medehuurpact.<\/p>\n\n\n\n Als er een nieuwe medehuurder komt, moet hij een addendum bij het contract en bij het medehuurpact ondertekenen.<\/p>\n\n\n\n Een huurder kan de woning op elk moment verlaten onder bepaalde voorwaarden die per gewest verschillen. In het Vlaamse Gewest : <\/p>\n\n\n\n Indien alle huurders het pand wensen te verlaten, kunnen ze de huurovereenkomst be\u00ebindigen middels een kennisgeving die afhangt van de bestemming van het pand (al dan niet een hoofdverblijfplaats). <\/p>\n\n\n\n Indien de woning als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt, bedraagt de kennisgeving drie maanden.<\/p>\n\n\n\n Een contract voor medehuur loopt nooit ten einde omdat de ene medehuurder de Een contract voor medehuur kan worden gebruikt voor het hoofdverblijf van een van de huurders. Maar de eigenaar en alle huurders moeten daarmee instemmen. <\/p>\n\n\n\n In dit geval worden de regels voor huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats gecombineerd met de regels voor een contract voor medehuur.<\/p>\n\n\n\n De huurovereenkomst moet schriftelijk<\/strong> opgesteld worden. En een origineel exemplaar moet aan elke huurder en aan de eigenaar worden overhandigd.<\/p>\n\n\n\n De huurovereenkomst moet minstens de volgende informatie<\/strong> bevatten:<\/p>\n\n\n\n Het contract moet binnen 2 maanden na de ondertekening worden geregistreerd<\/strong> . De registratie van de huurovereenkomst is gratis en kan online of bij het bevoegde registratiekantoor worden gedaan.<\/p>\n\n\n\n De verplichte plaatsbeschrijving bestaat uit een gedetailleerde beschrijving van de staat van het pand en moet ook worden geregistreerd.<\/p>\n\n\n\n Telkens wanneer een nieuwe huurder vertrekt of aankomt, moet een plaatsbeschrijving worden opgemaakt in de vorm van een addendum bij het contract.<\/p>\n\n\n\n Een woon- of brandverzekering is verplicht en moet door de huurders worden afgesloten. Die moeten de eigenaar hier een bewijs van voorleggen.<\/p>\n\n\n\n De onroerende voorheffing kan niet aan de huurders worden doorgerekend. De eigenaar moet die dus betalen.<\/p>\n\n\n\n<\/i><\/a>Voorwaarden van een contract voor medehuur<\/h2>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Hoe werkt een contract voor medehuur?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Hoe wordt een medehuurder aan een huurovereenkomst toegevoegd?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Wat gebeurt er wanneer een medehuurder het pand verlaat?<\/h2>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Wat als alle huurders de huurovereenkomst willen be\u00ebindigen?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Hoe een contract voor medehuur verlengen?<\/h2>\n\n\n\n
andere vervangt. Om de overeenkomst te be\u00ebindigen, moet(en) de huurder(s) een
vooropzeg geven.<\/p>\n\n\n\n<\/i><\/a>Contract voor medehuur en hoofdverblijf<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Wat zijn de regels van een contract voor medehuur?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Huurcontract<\/h3>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Registratie van een contract voor medehuur<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Plaatsbeschrijving van een contract voor medehuur<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Woon- of brandverzekering<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Onroerende voorheffing<\/h3>\n\n\n\n