{"id":15347,"date":"2022-06-30T18:06:53","date_gmt":"2022-06-30T16:06:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=15347"},"modified":"2024-02-12T11:44:30","modified_gmt":"2024-02-12T10:44:30","slug":"opzeggen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/handelshuurovereenkomst\/opzeggen\/","title":{"rendered":"Alles wat u moet weten over handelshuur opzeggen"},"content":{"rendered":"\n\n
Bij een gewone handelshuurovereenkomst van 9 jaar kan de huurder de overeenkomst opzeggen op het einde van elke periode, d.w.z. om de 3 jaar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Hij moet zijn verzoek per aangetekende brief of via deurwaardersexploot verzenden uiterlijk 6 maanden<\/strong> voor het einde van de termijn van drie jaar, ook wel ‘break’ genoemd.<\/p>\n\n\n\n Hij moet dan een opzegtermijn van 6 maanden<\/strong> in acht nemen.<\/p>\n\n\n\n Aan het einde van de 9 jaar is de huurovereenkomst automatisch be\u00ebindigd, tenzij de huurder die wenst te verlengen. Hij zal dan dienovereenkomstig moeten handelen indien de huurovereenkomst dit toelaat.<\/p>\n\n\n\n De eigenaar kan de huurovereenkomst opzeggen indien deze mogelijkheid in het contract is opgenomen.<\/p>\n\n\n\n De vooropzeg<\/strong> bedraagt \u00e9\u00e9n jaar<\/strong>. Maar hij kan de huurovereenkomst slechts<\/strong> opzeggen indien hij<\/strong> of een familielid voornemens is het goed over te nemen met het oog op de uitoefening van een commerci\u00eble<\/strong> of ambachtelijke activiteit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Deze activiteit moet plaatsvinden binnen 6 maanden na het vrijkomen van het goed. Anders kan de voormalige huurder van de eigenaar een schadevergoeding eisen die overeenkomt met 36 maanden huur.<\/p>\n\n\n\n De verhuurder kan de huurovereenkomst ook te allen tijde zonder specifieke reden opzeggen, mits hij de huurder een uitzettingsvergoeding betaalt gelijk aan drie jaar huur.<\/p>\n\n\n\n De huurovereenkomst kan ook met wederzijdse instemming worden be\u00ebindigd. Een authentieke akte wordt evenwel sterk aanbevolen (voor een notaris of rechter).<\/p>\n\n\n\n Het is normaal niet mogelijk om een huurovereenkomst te be\u00ebindigen v\u00f3\u00f3r het einde van de 3 jaar. Toch zijn er 3 situaties waarin een huurovereenkomst<\/strong> tijdens de looptijd kan worden verbroken<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n De verkoop van het onroerend goed brengt in sommige gevallen de be\u00ebindiging van de huurovereenkomst mee. De regels verschillen naargelang:<\/p>\n\n\n\n Soms wordt een handelshuurovereenkomst niet geregistreerd. Hier zien we een aantal nieuwe mogelijkheden:<\/p>\n\n\n\n Bij een faillissement van de huurder van een handelshuurovereenkomst heeft de curator het recht om de huurovereenkomst<\/strong> onvoorwaardelijk en zonder opzeggingstermijn te be\u00ebindigen. De verhuurder kan een schadevergoeding krijgen, afhankelijk van het bedrag dat na de vereffening van het faillissement beschikbaar is.<\/p>\n\n\n\n Indien mogelijk kan de vergoeding maximaal oplopen tot het bedrag van de in de huurovereenkomst bepaalde opzegvergoeding, doorgaans 6 maanden huur.<\/p>\n\n\n\n Bezit u een vastgoedpark met verschillende soorten gebouwen? Dans is de kans heel groot dat de datums van elk huurcontract verschillend zijn.<\/p>\n\n\n\n Hoe zorgt u ervoor dat u belangrijke datums<\/strong>, zoals het einde van een termijn van drie jaar of het einde van een contract, niet vergeet?<\/p>\n\n\n\n Hoewel de huurder het vaakst actie moet ondernemen om bijvoorbeeld de huurovereenkomst te verlengen, loont het voor de verhuurder de moeite om deze belangrijke datums in het oog te houden en te anticiperen op de zoektocht naar nieuwe huurders<\/strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Een goede vastgoedbeheertool<\/a> zoals Smovin<\/a> informeert<\/strong> u over alle belangrijke datum<\/strong> van uw contracten.<\/p>\n\n\n\n Actie ondernemen of een mededeling aan uw huurder sturen? Smovin stelt de teksten op en verzendt ze automatisch <\/strong>per e-mail, brief of aangetekende brief.<\/p>\n\n\n\n Naast herinneringen voor belangrijke datums helpt Smovin u ook met alle taken<\/strong> van uw vastgoedbeheer:<\/p>\n\n\n\n<\/i><\/a>Opzeg van de overeenkomst door de eigenaar<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Be\u00ebindiging met wederzijdse instemming<\/h3>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Een huurovereenkomst opzeggen v\u00f3\u00f3r het einde van een termijn van drie jaar<\/h2>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Wat gebeurt er wanneer het handelspand wordt verkocht?<\/h2>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>De huurovereenkomst is geregistreerd<\/h3>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>De huurovereenkomst is niet geregistreerd<\/h3>\n\n\n\n
\n
<\/i><\/a>Wat te doen wanneer de huurder failliet gaat?<\/h2>\n\n\n\n
<\/i><\/a>Digitale tools, ideaal om nooit meer een belangrijke datum te vergeten<\/h2>\n\n\n\n
\n