{"id":15262,"date":"2022-06-17T17:14:57","date_gmt":"2022-06-17T15:14:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=15262"},"modified":"2023-08-08T13:23:57","modified_gmt":"2023-08-08T11:23:57","slug":"handelshuurovereenkomst","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/handelshuurovereenkomst\/","title":{"rendered":"10 dingen die je moet weten over handelshuurovereenkomst"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (42 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n\n\n\n

Een handelshuurovereenkomst<\/strong> is een huurcontract voor een pand, lokaal of gebouw dat gebruikt wordt voor <\/strong>een kleinhandelszaak of voor het bedrijf van een ambachtsman.<\/p>\n\n\n\n

Het betrokken onroerend goed is dus bestemd voor de exploitatie van een winkel die rechtstreeks in contact staat met de klanten.<\/p>\n\n\n\n

De huurder kan een natuurlijke of rechtspersoon zijn (vennootschap of vereniging).<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>1. Wetten rond handelshuurovereenkomsten<\/h2>\n\n\n\n

De wetgeving inzake handelshuurovereenkomsten verschilt van die inzake residenti\u00eble huurcontracten. In Belgi\u00eb worden handelshuurcontracten<\/strong> geregeld door de <\/strong>wet van 30 april 1951.<\/p>\n\n\n\n

En die zijn bindend voor twee partijen: de huurder en de eigenaar van het pand. Als verhuurder en als huurder hebt u rechten en plichten.<\/p>\n\n\n\n

De wet is dwingend. Daarom is het belangrijk dat u er enige kennis van hebt. Het is de garantie op een geslaagd vastgoedbeheer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>2. Wat is de duur van een handelshuurcontract?<\/h2>\n\n\n\n

Handelshuurcontracten<\/strong> worden gesloten voor een minimumperiode van 9 jaar<\/strong>. Een handelshuurovereenkomst kan ook voor een langere of kortere periode worden afgesloten. Maar dan moet het in een authentieke akte worden vastgelegd.<\/p>\n\n\n\n

Er zijn ookhandelshuurovereenkomsten van korte duur<\/strong> (\u00e9\u00e9n jaar of minder) voor pop-upwinkels bijvoorbeeld, of voor een handelaar die het pand wil testen alvorens zich voor 9 jaar te binden.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>3. Hoe een handelshuurovereenkomst verlengen?<\/h2>\n\n\n\n

De huurder kan de handelshuurcontract in theorie tot 3 maal<\/strong> toe verlengen voor een periode van 9 jaar. Bij elke vernieuwing kan opnieuw over de voorwaarden van het huurcontract worden onderhandeld.<\/p>\n\n\n\n

In het volgende artikel vindt u meer uitleg over de vernieuwing van een handelshuurcontract.<\/p>\n\n\n\n

\"ebook<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/i><\/a>4. Kan een handelshuurovereenkomst worden overgedragen?<\/h2>\n\n\n\n

Een handelshuurcontract kan worden overgedragen wanneer het handelsfonds wordt verkocht.<\/p>\n\n\n\n

De eigenaar kan de overdracht van een handelshuurovereenkomst niet verbieden.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>5. Hoe wordt de handelshuur herzien?<\/h2>\n\n\n\n

De huur van een handelshuurcontract kan om de drie jaar<\/strong> worden herzien op vraag van de verhuurder.<\/p>\n\n\n\n

De herziening kan alleen worden aangevraagd tijdens de laatste 3 maanden van een periode van drie jaar en moet gebaseerd zijn op nieuwe omstandigheden (verandering in de omgeving, in de staat van het lokaal, de globale situatie …).<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>6. Wat zijn de verplichtingen van de verschillende partijen?<\/h2>\n\n\n\n

Bij een huurcontract heeft elke partij rechten en plichten.<\/p>\n\n\n\n

Het is belangrijk dat iedereen hiervan op de hoogte is. Zo ontstaat er een goede verstandhouding en relatie tussen huurder en verhuurder.<\/p>\n\n\n\n

De verhuurder moet de taken uitvoeren die onder zijn verplichtingen vallen. Dit is een van de uitdagingen van vastgoedbeheer.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Verplichtingen van de huurder<\/h3>\n\n\n\n

De huurder heeft de volgende verplichtingen:<\/p>\n\n\n\n