{"id":37070,"date":"2023-10-20T14:37:28","date_gmt":"2023-10-20T12:37:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=37070"},"modified":"2025-02-18T16:40:29","modified_gmt":"2025-02-18T15:40:29","slug":"brussel","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/","title":{"rendered":"Huurindexatie in Brussel: we leggen het allemaal uit"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-shortcode\"\n    data-payload='{&quot;id&quot;:&quot;37070&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;shortcode&quot;,&quot;align&quot;:&quot;&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;14&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (14 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;14&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Huurindexatie in Brussel: we leggen het allemaal uit&quot;,&quot;width&quot;:&quot;92.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 92.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 11.2px;\">\n            5\/5 - (14 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">NIEUW: In Brussel worden de beperkingen op de indexatie gekoppeld aan het EPC opgeheven sinds 14 oktober 2023.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sinds 14 oktober 2022 golden de volgende regels:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>EPC&#8217;s van categorie A, B, C of D konden voor 100% worden ge\u00efndexeerd,<\/li>\n\n\n\n<li>EPC&#8217;s van categorie E konden slechts voor 50% worden ge\u00efndexeerd,<\/li>\n\n\n\n<li>EPC&#8217;s van categorie F, G en onbekend mochten niet ge\u00efndexeerd worden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deze regels zijn van kracht tot 13 oktober 2023. Daarna kunnen panden met een slechte EPC opnieuw volop ge\u00efndexeerd worden. Brussel heeft echter besloten om een <strong>nieuwe berekeningsmethode<\/strong> in te voeren, zodat eigenaars de verloren indexering een jaar lang niet kunnen terugwinnen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"hoe-berekent-u-de-huurindexering-in-brussel\"><a href=\"#hoe-berekent-u-de-huurindexering-in-brussel\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Hoe berekent u de huurindexering in Brussel?<strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dit betekent dat de huurprijzen voor panden met een EPC E, F of G opnieuw kunnen worden ge\u00efndexeerd, maar volgens een <strong>aangepaste formule<\/strong> met een correctiefactor. Deze correctiefactor verschilt naargelang het <strong>EPC-attest van het pand<\/strong> en de <strong>verjaardag van het huurcontract<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om de huurindexering in Brussel&nbsp;te berekenen, wordt rekening gehouden met de&nbsp;<strong>basis<\/strong><strong>huur <\/strong>(zonder lasten) en&nbsp;de <strong>gezondheidsindex<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De startindex&nbsp;in Brussel is de index van de maand die voorafgaat aan de datum waarop het huurcontract werd ondertekend.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nieuwe index komt overeen met de index van de maand voorafgaand aan de verjaardag van het huurcontract.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/nl\/huurindexatie\/tabel\/\">indextabel vindt u hier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"epc-a-b-c-en-d-in-brussel\"><a href=\"#epc-a-b-c-en-d-in-brussel\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>EPC A, B, C en D in Brussel<strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nieuwe huur = (basishuur x nieuwe index) \/ basisindex<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Voorbeeld<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De basishuur&nbsp;bedraagt 500 euro<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De huurovereenkomst werd ondertekend in december 2021 en ging van start in januari 2022.&nbsp;De startindex&nbsp;(november) voor 2021 is 115,20.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nieuwe index&nbsp;(december 2022) is 127,89<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Berekening:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">(\u20ac 500 x 127,89) \/ 115,20 = \u20ac 555,078125<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nieuwe huur voor de bestaande huurder bedraagt dus 555,08 euro per maand, exclusief lasten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"epc-e-f-g\"><a href=\"#epc-e-f-g\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>EPC E, F, G&nbsp;<strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als het EPC-attest van het pand E, F of G is, is huurindexatie weer mogelijk sinds 14 oktober 2023. De ge\u00efndexeerde huur moet wel worden berekend aan de hand van een aangepaste formule met correctiefactor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deze aangepaste formule moet worden toegepast indien:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Het huurcontract voor 14 oktober 2022 van kracht ging&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Het EPC-attest van de woning E, F of G is,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>De woning wordt verhuurd op de publieke of priv\u00e9markt&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deze kenmerken werden ook be\u00efnvloed door de indexeringsbeperking gedurende 12 maanden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dit wordt dus de berekening: nieuwe ge\u00efndexeerde huur = nieuwe ge\u00efndexeerde huur zonder beperking x correctiefactor&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ter herinnering, de berekening van de ge\u00efndexeerde huur zonder beperking is: nieuwe ge\u00efndexeerde huur zonder beperking = (basishuur x nieuwe index) \/ basisindex&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"epc-e-en-verjaardag-van-het-huurcontract-tussen-1-januari-2023-en-13-oktober-2023\"><a href=\"#epc-e-en-verjaardag-van-het-huurcontract-tussen-1-januari-2023-en-13-oktober-2023\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>EPC E en verjaardag van het huurcontract tussen 1 januari 2023 en 13 oktober 2023<strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voor een woning met EPC E en met een huurcontract dat van kracht ging tussen 1 januari 2023 en 13 oktober 2023 is de <strong>vereenvoudigde correctiefactor<\/strong> de volgende: 0,5 x [(index 2022 + index 2023) \/ index 2023]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Of&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De index 2022 komt overeen met de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag in 2022 van de vankrachtwording van het huurcontract&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>De index 2023 komt overeen met de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag in 2023 van de vankrachtwording van het huurcontract&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Heeft u de <strong>huurprijs voor het lopende huurjaar nog niet ge\u00efndexeerd<\/strong> en wilt u dit wel doen, dan moet u vanaf 14 oktober 2023 de correctiefactor toepassen. U moet dus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bereken het bedrag van de ge\u00efndexeerde huur met behulp van de gebruikelijke formule<\/li>\n\n\n\n<li>Pas op dit bedrag de correctiefactor toe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als u de ge\u00efndexeerde huur met terugwerkende kracht wilt toepassen v\u00f3\u00f3r 14\/10\/2023, moet u de oude formule toepassen die een indexering aan 50% toestond.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Had u de<strong>&nbsp;huurprijs voor het lopende huurjaar al ge\u00efndexeerd&nbsp;<\/strong>(waarbij de indexatie beperkt is tot 50%), dan moet u wachten op de eerstvolgende vervaldatum van het huurcontract.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Voorbeeld met een correctiefactor:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De basishuur&nbsp;bedraagt 500 euro&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De huurovereenkomst werd ondertekend in april 2019 en ging dezelfde maand van kracht<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De berekening van de indexering gebeurt in twee stappen:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1) eerste stap: ge\u00efndexeerde huur berekenen&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nieuwe huur = (basishuur x nieuwe index \/ basisindex)&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Of&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De basisindex is die van maart 2019 = 109,04<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De nieuwe index is die van maart 2023 = 127,80<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nieuwe huur = (500 x 127,80 \/ 109,04) = \u20ac 586,02<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2) Tweede stap: correctiefactor berekenen en vermenigvuldigen met de ge\u00efndexeerde huur&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A) Correctiefactor berekenen<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Correctiefactor = 0,5 x [(index 2022 + index 2023) \/ index 2023]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Of&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Index 2022 = index van maart 2022 = 119,05<\/li>\n\n\n\n<li>Index 2023 = index van maart 2023 = 127,80<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Correctiefactor = 0,5 x [(119,05 + 127,80) \/ 127,80] = 0,9658<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">B) Gecorrigeerde huur berekenen<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ge\u00efndexeerde huur x correctiefactor = \u20ac 586,02 x 0,9658 = \u20ac 565,98<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De eigenaar kan \u20ac 565,98 per maand zonder kosten vragen als nieuwe huur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"epc-e-en-verjaardag-van-het-huurcontract-tussen-14-oktober-2022-en-31-december-2022\"><a href=\"#epc-e-en-verjaardag-van-het-huurcontract-tussen-14-oktober-2022-en-31-december-2022\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>EPC E en verjaardag van het huurcontract tussen 14 oktober 2022 en 31 december 2022<strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voor een woning met EPC E en met een huurcontract dat van kracht ging tussen 14 oktober 2022 en 31 december 2022 is de <strong>vereenvoudigde correctiefactor<\/strong> de volgende: 0,5 x [(index 2021 + index 2022) \/ index 2022]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Of&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De index 2021 komt overeen met de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag in 2021 van de vankrachtwording van het huurcontract&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>De index 2022 komt overeen met de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag in 2022 van de vankrachtwording van het huurcontract&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Heeft u de <strong>huurprijs voor het lopende huurjaar nog niet ge\u00efndexeerd<\/strong> en wilt u dit wel doen, dan moet u vanaf 14 oktober 2023 de correctiefactor toepassen. U moet dus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bereken het bedrag van de ge\u00efndexeerde huur met behulp van de gebruikelijke formule<\/li>\n\n\n\n<li>Pas op dit bedrag de correctiefactor toe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als u de ge\u00efndexeerde huur met terugwerkende kracht wilt toepassen v\u00f3\u00f3r 14\/10\/2023, moet u de oude formule toepassen die een indexering aan 50% toestond.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Had u de<strong>&nbsp;huurprijs voor het lopende huurjaar al ge\u00efndexeerd&nbsp;<\/strong>(waarbij de indexatie beperkt is tot 50%), dan moet u wachten op de eerstvolgende vervaldatum van het huurcontract.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"epc-f-of-g-en-verjaardag-van-het-huurcontract-tussen-1-januari-2023-en-13-oktober-2023\"><a href=\"#epc-f-of-g-en-verjaardag-van-het-huurcontract-tussen-1-januari-2023-en-13-oktober-2023\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>EPC F of G en verjaardag van het huurcontract tussen 1 januari 2023 en 13 oktober 2023<strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voor een woning met EPC F of G en met een huurcontract dat van kracht ging tussen 1 januari 2023 en 13 oktober 2023 is de <strong>correctiefactor<\/strong> de volgende: index 2022 \/ index 2023<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Of<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De index 2022 komt overeen met de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag in 2022 van de vankrachtwording van het huurcontract&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>De index 2023 komt overeen met de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag in 2023 van de vankrachtwording van het huurcontract&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"epc-f-of-g-en-verjaardag-van-het-huurcontract-tussen-14-oktober-2022-en-31-december-2022\"><a href=\"#epc-f-of-g-en-verjaardag-van-het-huurcontract-tussen-14-oktober-2022-en-31-december-2022\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>EPC F of G en verjaardag van het huurcontract tussen 14 oktober 2022 en 31 december 2022<strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voor een woning met EPC F of G en met een huurcontract dat van kracht ging tussen 13 oktober 2022 en 31 december 2022 is de <strong>correctiefactor<\/strong> de volgende: index 2021 \/ index 2022<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Of<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De index 2021 komt overeen met de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag in 2021 van de vankrachtwording van het huurcontract&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>De index 2022 komt overeen met de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag in 2022 van de vankrachtwording van het huurcontract&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"wanneer-kan-een-huurovereenkomst-worden-geindexeerd-in-brussel\"><a href=\"#wanneer-kan-een-huurovereenkomst-worden-geindexeerd-in-brussel\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Wanneer kan een huurovereenkomst worden ge\u00efndexeerd in Brussel?<strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Brussel, net als in de andere gewesten, kan de huur ge\u00efndexeerd worden op <strong>elke verjaardag van de huurovereenkomst<\/strong>, d.w.z. maximaal \u00e9\u00e9n keer per jaar, vanaf de 1ste verjaardag van de overeenkomst.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wil een verhuurder de huur van zijn woning kunnen indexeren, moet hij voldoen aan de wetgeving. Dit betekent dat hij het huurcontract moeten hebben geregistreerd en zijn huurder een EPC-attest moet verstrekken.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Huurders zijn niet verplicht om spontaan hun huur te indexeren, ook als dit in het huurcontract staat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het is de eigenaar die het verzoek schriftelijk naar de huurder moet sturen, met vermelding van de berekening, het nieuwe bedrag en de datum vanaf wanneer de huurder zijn huur moet aanpassen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In de praktijk wordt de nieuwe index meestal pas 2-3 dagen voor het einde van de maand gepubliceerd. Het is voor de huurder dus vaak te laat om de situatie voor de komende maand recht te zetten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De verhuurder kan de huurder vragen om de toeslag te betalen voor de maand vanaf wanneer de huur wordt ge\u00efndexeerd, als de huurder die al heeft betaald.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"de-eigenaar-vergat-de-huur-te-indexeren\"><a href=\"#de-eigenaar-vergat-de-huur-te-indexeren\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>De eigenaar vergat de huur te indexeren<strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als de eigenaar vergeten is om de huur te indexeren, kan hij vragen om die recht te zetten door de indexering tot 3 maanden terug op te tellen. Het is wettelijk niet toegestaan om meer dan 3 maanden terug te gaan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om die redenen, en om fouten te vermijden, loont een tool als Smovin de moeite. Hij informeert u zodra er ge\u00efndexeerd kan worden, voert de berekening in uw plaats uit en stelt voor om de huurder te informeren via een vooraf opgestelde tekst.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"hoe-vergeet-u-nooit-meer-om-uw-huren-te-indexeren\"><a href=\"#hoe-vergeet-u-nooit-meer-om-uw-huren-te-indexeren\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Hoe vergeet u nooit meer om uw huren te indexeren?<strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Via programma&#8217;s als Smovin krijgt u een melding zodra een van uw huurcontracten ge\u00efndexeerd kan worden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De tool maakt de berekeningen voor u, rekening houdend met verschillende criteria zoals het gewest waar het pand zich bevindt, de energieprestatie van het gebouw (EPC) en het type huurovereenkomst, volgens de huidige wetgeving.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Smovin biedt u ook de mogelijkheid om de huurder per e-mail, post of aangetekende brief op de hoogte te brengen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle communicatie is vooraf opgesteld en gebeurt automatisch. U loopt niet langer het risico dat u een huur niet indexeert of rekenfouten maakt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U kunt ervoor kiezen om de indexering en kennisgeving aan uw huurders elk jaar volledig te laten automatiseren, zodat u er geen omkijken naar hebt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/afspraak\/?utm_source=seo&amp;utm_medium=article-16a-rdv&amp;utm_campaign=banner-rdv-nl\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"307\" src=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/NL-1024x307.png\" alt=\"Banner rdv NL\" class=\"wp-image-58580\" srcset=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/NL-1024x307.png 1024w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/NL-300x90.png 300w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/NL-768x230.png 768w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/NL-1536x461.png 1536w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/NL.png 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">* Let op: indien het vastgoed gelegen is in Brussel met een EPC E-label, zal onze indexeerder pas de indexatie berekenen vanaf 14\/10\/2023 en geen rekening houden met de mogelijkheid tot indexering met terugwerkende kracht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NIEUW: In Brussel worden de beperkingen op de indexatie gekoppeld aan het EPC opgeheven sinds 14 oktober 2023.&nbsp; Sinds 14 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":208846801,"featured_media":37071,"parent":13419,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[6461],"tags":[6473,6458],"class_list":["post-37070","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-nl","tag-huurindexering","tag-seo-nl"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hoe indexeert u een huur in Brussel in 2026?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"De huurindexatie in Brussel hangt af van het type contract en het EPC-attest van het pand in . U komt het hier allemaal te weten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hoe indexeert u een huur in Brussel in 2026?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"De huurindexatie in Brussel hangt af van het type contract en het EPC-attest van het pand in . U komt het hier allemaal te weten.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Smovin | Logiciel de gestion locative\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-02-18T15:40:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Indexation-loyer-Bruxelles.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"366\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/nl-be\\\/huurindexatie\\\/brussel\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/nl-be\\\/huurindexatie\\\/brussel\\\/\",\"name\":\"Hoe indexeert u een huur in Brussel in 2026?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/fr-be\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/nl-be\\\/huurindexatie\\\/brussel\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/nl-be\\\/huurindexatie\\\/brussel\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/10\\\/Indexation-loyer-Bruxelles.webp\",\"datePublished\":\"2023-10-20T12:37:28+00:00\",\"dateModified\":\"2025-02-18T15:40:29+00:00\",\"description\":\"De huurindexatie in Brussel hangt af van het type contract en het EPC-attest van het pand in . U komt het hier allemaal te weten.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/nl-be\\\/huurindexatie\\\/brussel\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-be\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/nl-be\\\/huurindexatie\\\/brussel\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-be\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/nl-be\\\/huurindexatie\\\/brussel\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/10\\\/Indexation-loyer-Bruxelles.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/10\\\/Indexation-loyer-Bruxelles.webp\",\"width\":800,\"height\":366,\"caption\":\"Huurindexering brussel\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/nl-be\\\/huurindexatie\\\/brussel\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/nl-be\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Huurindexatie in Belgi\u00eb: zo berekent u uw nieuwe huurprijs\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/nl-be\\\/huurindexatie\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Huurindexatie in Brussel: we leggen het allemaal uit\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/fr-be\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/fr-be\\\/\",\"name\":\"Smovin | Focus on what really matters\",\"description\":\"Application de gestion locative puissante et intuitive pour investisseurs immobiliers.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/fr-be\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/fr-be\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-be\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/fr-be\\\/#organization\",\"name\":\"Smovin\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/fr-be\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-be\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/fr-be\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/07\\\/LogoSmovinColors.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/07\\\/LogoSmovinColors.svg\",\"width\":540,\"height\":103,\"caption\":\"Smovin\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.smovin.app\\\/fr-be\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Hoe indexeert u een huur in Brussel in 2026?","description":"De huurindexatie in Brussel hangt af van het type contract en het EPC-attest van het pand in . U komt het hier allemaal te weten.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Hoe indexeert u een huur in Brussel in 2026?","og_description":"De huurindexatie in Brussel hangt af van het type contract en het EPC-attest van het pand in . U komt het hier allemaal te weten.","og_url":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/","og_site_name":"Smovin | Logiciel de gestion locative","article_modified_time":"2025-02-18T15:40:29+00:00","og_image":[{"width":800,"height":366,"url":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Indexation-loyer-Bruxelles.webp","type":"image\/webp"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"10 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/","url":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/","name":"Hoe indexeert u een huur in Brussel in 2026?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Indexation-loyer-Bruxelles.webp","datePublished":"2023-10-20T12:37:28+00:00","dateModified":"2025-02-18T15:40:29+00:00","description":"De huurindexatie in Brussel hangt af van het type contract en het EPC-attest van het pand in . U komt het hier allemaal te weten.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-be","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-be","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Indexation-loyer-Bruxelles.webp","contentUrl":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Indexation-loyer-Bruxelles.webp","width":800,"height":366,"caption":"Huurindexering brussel"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/brussel\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Huurindexatie in Belgi\u00eb: zo berekent u uw nieuwe huurprijs","item":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/huurindexatie\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Huurindexatie in Brussel: we leggen het allemaal uit"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/#website","url":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/","name":"Smovin | Focus on what really matters","description":"Application de gestion locative puissante et intuitive pour investisseurs immobiliers.","publisher":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-be"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/#organization","name":"Smovin","url":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-be","@id":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/LogoSmovinColors.svg","contentUrl":"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/LogoSmovinColors.svg","width":540,"height":103,"caption":"Smovin"},"image":{"@id":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37070","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/users\/208846801"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37070"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37070\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58611,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37070\/revisions\/58611"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/13419"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37071"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37070"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37070"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37070"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}