{"id":32490,"date":"2023-06-20T14:21:47","date_gmt":"2023-06-20T12:21:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=32490"},"modified":"2025-08-20T13:56:20","modified_gmt":"2025-08-20T11:56:20","slug":"lijfrente","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/lijfrente\/","title":{"rendered":"Investeren in vastgoed op lijfrente? We leggen het allemaal uit!"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (23 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n\n\n\n

Veel investeerders overwegen vastgoed op lijfrente. Ook al is deze formule nog niet erg gebruikelijk in Belgi\u00eb, toch biedt ze veel voordelen.<\/p>\n\n\n\n

In deze gids leggen we uit hoe verkoop op lijfrente werkt<\/strong> en wat de risico’s en voordelen <\/strong>zijn. Als investeerder is het belangrijk om alles te weten wat u moet weten voordat u vastgoed op lijfrente koopt.<\/p>\n\n\n\n

Waarom u deze formule het beste kunt overwegen? Omdat lijfrente heel winstgevend kan zijn. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Hoe werkt lijfrente in Belgi\u00eb?<\/h2>\n\n\n\n

Bij lijfrente koopt u een huis<\/strong> van iemand en betaalt u die persoon lijfrente<\/strong> tot hij overlijdt<\/strong>. Koper en verkoper komen een bedrag overeen.<\/p>\n\n\n\n

In de meeste gevallen gaat deze lijfrente gepaard met een boeket<\/strong>. Dit is een bedrag dat aan de verkoper wordt betaald op het moment van ondertekening.<\/p>\n\n\n\n

Dus in plaats van het pand in \u00e9\u00e9n keer te betalen, kan de koper in maandelijkse schijven betalen.<\/p>\n\n\n\n

Er bestaan twee soorten lijfrente: <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Bewoonde lijfrente<\/h3>\n\n\n\n

De verkoper blijft in het pand wonen<\/strong> dat wordt verkocht. De koper kan het eigendom pas in bezit nemen na het overlijden van de bewoner. Hij betaalt hem een lijfrente tot aan zijn dood<\/strong>. Dit ligt lager dan bij een vrije lijfrente.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Vrije lijfrente<\/h3>\n\n\n\n

De verkoper woont niet (meer) in het<\/strong> verkochte pand<\/strong> en verblijft mogelijks in een bejaardentehuis. De koper kan dus in het pand wonen of het verhuren. Hij blijft lijfrente betalen aan de verkoper van het eigendom. <\/p>\n\n\n\n

Als het eigendom verhuurd is, dekt dit de verschuldigde lijfrente geheel of gedeeltelijk.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Waarom investeren in vastgoed op lijfrente?<\/h2>\n\n\n\n

Kopen op lijfrente biedt voordelen voor zowel koper als verkoper. Hier zijn een paar redenen waarom investeerders voor deze formule kiezen.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Interessante prijs<\/h3>\n\n\n\n

De prijs van een eigendom op lijfrente ligt onder<\/strong> de marktprijs<\/strong>, waardoor de koper met een beperkte inbreng een vermogen kan opbouwen.<\/p>\n\n\n\n

Als de voorwaarden gunstig zijn, kan de koper panden overwegen waartoe hij op de klassieke manier geen toegang heeft.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Woonkrediet<\/h3>\n\n\n\n

Lijfrentes kunnen een geschikte oplossing zijn voor kopers die geen toegang hebben tot woonkredieten of die er geen gebruik van willen maken. <\/p>\n\n\n\n

Met een lijfrente wordt de verkoper de schuldeiser<\/strong>, aangezien de koper hem de maandelijkse rente betaalt.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Vastgoedbeheer<\/h3>\n\n\n\n

Lijfrentes vereisen geen vastgoedbeheer<\/strong><\/a>. Investeerders hoeven zich dus geen zorgen te maken over wanbetalingen of leegstand. Bij een bewoonde lijfrente is de verkoper huurder voor het leven <\/strong>en zorgt hij goed voor het pand.<\/p>\n\n\n\n

Het is een interessante formule om zijn activa te diversifi\u00ebren en de risico’s te beperken.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Maatschappelijk verantwoorde investering<\/h3>\n\n\n\n

Via lijfrentes kunnen senioren in hun vertrouwde omgeving blijven en hun dagelijks leven verbeteren. Investeerders die hun geld op een verantwoorde en nuttige manier willen investeren, kunnen zich dus vinden in dit soort vastgoedtransactie.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Vermogen opbouwen<\/h3>\n\n\n\n

Door op lijfrente te kopen, beleggen investeerders hun geld in onroerend goed en bouwen ze hun vermogen op zonder fiscale druk. Het is dus een interessante manier om uw vastgoedportefeuille uit te breiden. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Zijn investeringen op lijfrente rendabel?<\/h2>\n\n\n\n

Als investeerder moet een hoge rendabiliteit een voorwaarde zijn bij de aankoop van vastgoed. <\/p>\n\n\n\n

Rendement<\/strong><\/a> is een financi\u00eble indicator waarmee een goede opportuniteit kan worden ge\u00efdentificeerd. Het houdt rekening met zowel de kostprijs van het project als de gegenereerde winst.<\/p>\n\n\n\n

Wilt u graag meer weten over het rendement van uw huurpand? Lees ons artikel over rendabele vastgoedinvesteringen<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Het rendement van lijfrente wordt anders berekend omdat het gebaseerd is op een ongecontroleerde variabele: de levensverwachting van de verkoper. Gemiddeld ligt het rendement bij lijfrente tussen 5% en 8%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Rendement van lijfrente<\/h3>\n\n\n\n

Voor u investeert in vastgoed op lijfrente, moet u kijken naar het rendement. Dit wordt als volgt berekend: Rendement lijfrente <\/strong>= (jaarlijkse lijfrente \/ totale kosten investering) x 100.<\/p>\n\n\n\n

Bij de totale kosten van<\/strong> de investering is het belangrijk om rekening te houden met de initi\u00eble som betaald door de koper, het ‘boeket’, en met de kosten van de aankoop: <\/p>\n\n\n\n