{"id":20418,"date":"2022-11-16T09:45:58","date_gmt":"2022-11-16T08:45:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=20418"},"modified":"2025-02-04T17:11:23","modified_gmt":"2025-02-04T16:11:23","slug":"verplichten-rechten-verhuurder","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/nl-be\/verplichten-rechten-verhuurder\/","title":{"rendered":"Welke rechten en plichten hebben eigenaars?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (25 votes) <\/div>\n <\/div>\n\n\n\n\n

Bij de ondertekening van een huurovereenkomst verbindt de eigenaar zich tot een aantal verplichtingen jegens de huurder.<\/p>\n\n\n\n

De huurder van zijn kant is verplicht elke maand huur aan de eigenaar te betalen.<\/p>\n\n\n\n

Hieronder volgt een overzicht van de rechten en plichten van eigenaars.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Verplichtingen voor eigenaars in Belgi\u00eb<\/h2>\n\n\n\n

<\/i><\/a>De huurder een gezonde en fatsoenlijke woning bieden<\/h3>\n\n\n\n

Eigenaars zijn verplicht woningen te verhuren die voldoen aan de geldende veiligheids- en gezondheidsnormen.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Comfort<\/h4>\n\n\n\n

De woningen moeten een minimale<\/strong> woonoppervlakte van 8 vierkante meter <\/strong>hebben. Als er 2 huurders zijn, moet de woonoppervlakte ten minste 10 vierkante meter bedragen. <\/p>\n\n\n\n

De woning moet voorzien zijn van sanitaire voorzieningen, waterpunten, een ventilatiesysteem en functionele verwarming.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Veiligheid<\/h4>\n\n\n\n

De veiligheid van de huurder moet gegarandeerd zijn. De woning mag geen sporen van vocht, gevaarlijke installaties … hebben. <\/p>\n\n\n\n

De verschillende diagnoses moeten de staat van de woning aantonen (lood, termieten, elektriciteit enz.).<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Onderhoud van de woning<\/h3>\n\n\n\n

De huurder is verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van de woning. De verhuurder is verantwoordelijk voor de conformeringswerken en de ruwbouw.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Werken ten laste van de eigenaar<\/h4>\n\n\n\n

De eigenaar moet alle werken uitvoeren die een invloed hebben op de fatsoenlijkheid van de woning<\/strong>. Onderhoud mag niet worden verward met veroudering.<\/p>\n\n\n\n

Zo moet de eigenaar alle werken met betrekking tot elektriciteit, leidingen, dak of isolatie op eigen kosten uitvoeren.<\/p>\n\n\n\n

Alles wat nodig is voor het welzijn van de huurder moet voorrang krijgen.<\/p>\n\n\n\n

Als de woning onbewoonbaar wordt, kan de huurder een vermindering van de huur vragen of de betaling ervan zelfs stopzetten. De vrederechter komt tussenbeide bij conflicten.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Esthetische werken<\/h4>\n\n\n\n

Secundaire werken die geen invloed hebben op de veroudering van de woning kunnen ook voor de eigenaar zijn.<\/p>\n\n\n\n

Hij heeft het recht om de woning te betreden om zelf de noodzaak van de werken te beoordelen.<\/p>\n\n\n\n

Het kan gaan om muurbekleding, vloeren en het snoeien van bomen in de tuin.<\/p>\n\n\n\n

De huurder<\/strong> kan deze werken niet opleggen<\/strong> aan de eigenaar. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Informatie aan de huurder<\/h3>\n\n\n\n

Zodra het huurcontract is ondertekend, is de eigenaar verplicht de huurder een aantal documenten te bezorgen. Deze informatieplicht geldt voor de gehele duur van de overeenkomst.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Verplichte diagnoses en documenten<\/h4>\n\n\n\n

De eigenaar moet alle verplichte diagnoses voorleggen voor de verhuur van zijn woning:<\/p>\n\n\n\n