1) Verlaging van de registratierechten in Wallonië
De verlaging van de registratierechten in Wallonië (van 12,5% naar 3%) gaat in op 1 januari 2025.
Meer informatie over de verlaagde registratierechten vindt u in ons artikel.
2) Verlaging van de registratierechten in Vlaanderen
In 1 januari 2025 dalen de registratierechten in Vlaanderen naar 2% voor de aankoop van een enige woning.
Dit verlaagde tarief is alleen van toepassing als de aankoop wordt gedaan door een natuurlijke persoon. En als het gaat om een gezinswoning, als de koper de woning binnen drie jaar na ondertekening van de koopakte betrekt en als de koper op het moment van aankoop geen andere woning bezit.
Deze registratierechten van 2% maken wel een einde aan het tarief van 1%, geldig voor kopers die energierenovatiewerkzaamheden uitvoeren.
3) Dubbele registratie van huurovereenkomsten in Brussel
Vanaf 1 januari 2025 moeten verhuurders in Brussel hun huurovereenkomsten registreren op een nieuw gewestelijk platform: Irisrent.
Deze verplichting komt er na de inwerkingtreding van een ordonnantie tot wijziging van de Brusselse Huisvestingscode, bedoeld om de huurregistratieprocedure te regionaliseren.
Voor welke huurovereenkomsten?
De registratie op het Irisrent-platform is alleen van toepassing op huurovereenkomsten voor woningen in Brussel. Huurovereenkomsten voor handelszaken of kantoren moeten nog altijd geregistreerd worden via MyRent.
Welke informatie moet ik opgeven bij de registratie?
Verhuurders worden verplicht om een reeks gegevens te verstrekken die de huurindexering en -verhogingen bepalen in het geval van werkzaamheden door de verhuurder. Het gaat meer bepaald om:
Om een huurovereenkomst te registreren, moeten verhuurders gedetailleerde informatie verstrekken die de indexering en huurverhogingen bepalen in het geval van werkzaamheden door de verhuurder:
- De identiteit van de verhuurder
- De identiteit van de huurder
- Identificatie en beschrijving van het verhuurde goed
- De essentiële elementen van de huurovereenkomst (type huurovereenkomst, huurbedrag, enz.)
Deze gegevens geven een nauwkeuriger beeld van de Brusselse huurmarkt en maken de tabel met gewestelijke huurprijzen relevanter.
Wat met de federale registratie via MyRent?
De verplichte registratie op MyRent, het federale platform van de FOD Financiën, werd door de Brusselse ordonnantie afgeschaft teneinde dubbele registratie en een extra administratieve kost voor verhuurders te vermijden.
Maar de minister van Financiën vocht deze maatregel aan en stelde een beroep tot nietigverklaring in bij het Grondwettelijk Hof.
In afwachting van een beslissing moeten verhuurders hun huurovereenkomsten op beide platforms registreren.
Wat als de huurovereenkomst niet wordt geregistreerd?
Verhuurders moeten hun huurovereenkomsten binnen twee maanden na de ondertekening registreren.
Als dit niet gebeurt, zijn de opzegtermijnen, de door de huurder verschuldigde schadevergoeding en de huurherzieningen niet van toepassing. De huurder kan de woning dus zonder opzegtermijn of schadevergoeding verlaten. En de verhuurder kan de huur niet indexeren of verhogen in geval van werkzaamheden.
Bovendien zal het contract geen welbepaalde datum hebben, zodat het moeilijk te herkennen kan zijn door derden, vooral als het pand wordt verkocht.
Tot slot loopt de verhuurder het risico op financiële sancties, zoals een boete bij een controle.
4) Verplichte rookmelders in Brussel
Vanaf 1 januari 2025 moeten alle woningen in Brussel voorzien zijn van rookdetectoren. Of de woning nu wordt verhuurd of door de eigenaar wordt bewoond.
5) Uitbreiding 6% btw voor afbraak- en heropbouwprojecten
Sinds 1 januari 2024 geldt een verlaagd btw-tarief van 6% bij heropbouw na sloop van een enige en eigen woning tot 200 m². Dit verlaagde tarief werd in juni 2024 ook uitgebreid naar woningen bestemd voor particuliere verhuur op lange termijn.
Vóór 2024 waren er twee stelsels waarmee u ook kon genieten van een verlaagd tarief. Deze verdwenen met de invoering van het nieuwe stelsel. En er werd voorzien in een overgangsmaatregel.
Deze twee stelsels zullen verdwijnen met de invoering van het nieuwe definitieve stelsel op 1 januari 2024. Maar er is een overgangsmaatregel voorzien.
Door de hevige regenval het afgelopen jaar liepen veel bouwwerven vertraging op en was het niet altijd mogelijk om volledig gebruik te maken van dit overgangsstelsel. Daarom werd het met zes maanden verlengd, tot 30 juni 2025.
6) Renovaties in Vlaanderen
Einde renovatiekrediet met rentesubsidie
In Vlaanderen konden banken naast een hypotheek ook een renovatielening aanbieden: het renovatiekrediet met rentesubsidie. Deze lening was bedoeld voor kopers van huizen of appartementen met een slecht EPC-label (E of F), op voorwaarde dat ze binnen 5 jaar werkzaamheden uitvoeren. Hoe energie-efficiënter de renovatie, hoe groter de korting op de rente.
Deze maatregel is niet langer van toepassing vanaf 1 januari 2025.
Versoepeling van de renovatieverplichting
De nieuwe Vlaamse regering besliste om de renovatieverplichting te versoepelen. Kopers hebben nu zes jaar (in plaats van vijf) om een EPC D voor hun woning te bereiken. Daarnaast kwam de eis om in de daaropvolgende jaren geleidelijk naar een EPC A te streven volledig te vervallen. Dit moet het voor nieuwe eigenaars ietsje gemakkelijker maken.
