Er is grote verandering op til op het vlak van vastgoedfiscaliteit in België. De federale intrestaftrek voor andere woningen dan de eigen woning valt weg in 2025.
Dankzij deze aftrek konden eigenaars lange tijd hun belastingdruk verlagen. De nieuwe maatregel treft vooral eigenaars van een tweede woning of huurwoning.
Wat is de federale intrestaftrek?
De federale intrestaftrek is een fiscaal voordeel waarmee eigenaars de rente op hun hypotheek kunnen aftrekken van hun belastbaar inkomen.
Hierdoor moesten mensen met een hypotheek minder belasting betalen.
Tot nu toe gold deze aftrek niet alleen voor de eerste woning, maar ook voor tweede woningen en huurwoningen.
Geleidelijke afschaffing van het belastingvoordeel
De afschaffing van deze aftrek geldt niet voor eigen woningen, maar wel voor tweede woningen en huurwoningen.
Via deze hervorming wil de nieuwe federale regering de belastingvoordelen voor vastgoed rationaliseren. De bedoeling is dus om het belastingstelsel te vereenvoudigen en de overheidsuitgaven aan andere prioriteiten toe te wijzen.
De aftrek was de voorbije jaren al geleidelijk aan het dalen. Maar vanaf 2025 verdwijnt hij volledig voor andere woningen dan de eigen woning, ook voor lopende leningen.
Welke gevolgen voor eigenaars?
Deze hervorming zal een aanzienlijke impact hebben voor eigenaars van tweede woningen en vastgoedinvesteerders.
Zonder deze aftrek zullen de nettokosten van leningen stijgen, en zal de rendabiliteit van huurinvesteringen dus dalen.
Sommige experts denken dat deze maatregel investeringen in huurwoningen kan afremmen en voor extra spanningen op de huurmarkt zal zorgen.
Eigenaars die nog steeds een lening afbetalen voor een andere woning dan hun eigen woning moeten nu de rente volledig betalen zonder dat ze die kunnen aftrekken van hun belastbaar inkomen.
