Indexation loyer par PEB
Indexation loyer par PEB

Impact van de energiebeperkingen op de huurindexering in België

Smovin voerde onlangs onderzoek uit naar de huurindexering in België, om te zien hoe eigenaars reageerden tegenover de beperkingen gekoppeld aan de energieprestaties van woningen.

Deze analyse vergelijkt het percentage aan eigenaars die hun huur indexeerden voor, tijdens en na de EPC-beperkingen.

De resultaten worden opgesplitst per gewest en per energieklasse, zodat de gewestelijke en energieverschillen op de Belgische markt belicht worden.

Herhaling van de indexeringsregels

Vlaanderen

  • Voor: alle EPC’s mogen geïndexeerd worden.
  • Tijdens (van 10/2022 tot 10/2023): EPC A, B en C mogen voor 100% geïndexeerd worden, EPC D voor 50%, EPC E en F mogen niet geïndexeerd worden.
  • Na: alle EPC’s kunnen opnieuw worden geïndexeerd, maar er wordt een correctiefactor toegepast op de berekening van de indexering van EPC E en F.

Brussel

  • Voor: alle EPC’s mogen geïndexeerd worden.
  • Tijdens (van 10/2022 tot 10/2023): EPC A, B, C en D mogen voor 100% geïndexeerd worden, EPC E voor 50% en EPC F en G mogen niet geïndexeerd worden.
  • Na: alle EPC’s kunnen opnieuw worden geïndexeerd, maar er wordt een correctiefactor toegepast op de berekening van de indexering van EPC E, F en G.

Wallonië

  • Voor: alle EPC’s mogen geïndexeerd worden.
  • Tijdens (van 11/2022 tot 11/2023): EPC A, B en C mogen voor 100% geïndexeerd worden, EPC D voor 75%, EPC E voor 50% en EPC F en G mogen niet geïndexeerd worden.
  • Na: alle EPC’s kunnen opnieuw geïndexeerd worden, maar voor EPC D, E, F en G geldt een nieuwe berekeningsmethode.

Resultaten van het onderzoek

Resultaten per EPC in België

EPC A

  • Voor

32% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, stijgt naar 50% tijdens de periode van de beperkingen.

  • Na

Zodra de beperkingen zijn opgeheven, blijft het percentage constant op 49%.

EPC B

  • Voor

29% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, steeg naar 45% tijdens de periode van de beperkingen.

  • Na

Zodra de beperkingen zijn opgeheven, blijft het percentage constant op 43%.

EPC C

  • Voor

Slechts 28% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, steeg naar 41% tijdens de periode van de beperkingen.

  • Na

Zodra de beperkingen werden opgeheven, daalde het percentage lichtjes naar 38%.

EPC D

  • Voor

32% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, stijgt naar 42% tijdens de periode van de beperkingen.

  • Na

Zodra de beperkingen zijn opgeheven, blijft het percentage hetzelfde als tijdens: 42%.

EPC E

  • Voor

30% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, stijgt lichtjes tijdens de periode van de beperkingen (32%).

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage naar 34%.

EPC F

  • Voor

32% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Tijdens de periode van beperkingen indexeerde 16% van de eigenaars hun huur.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage naar 41%.

EPC G

  • Voor

29% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Tijdens de periode van de beperkingen indexeerde 9% van de eigenaars hun huur.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage naar 42%.

Resultaten per EPC in Vlaanderen

EPC A

  • Voor

34% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars dat de huur indexeert, stijgt naar 49% tijdens de periode van de beperkingen tussen oktober 2022 en oktober 2023.

  • Na

Zodra de beperkingen zijn opgeheven, blijft het percentage constant op 50%.

EPC B

  • Voor

29% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Tijdens de periode van de beperkingen indexeren meer eigenaars de huur. In feite voerde 49% van hen een indexatie door.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, daalt dit percentage lichtjes tot 45%.

EPC C

  • Voor

29% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, stijgt naar 42% tijdens de periode van de beperkingen.

  • Na

Zodra de beperkingen werden opgeheven, steeg het percentage lichtjes naar 45%.

EPC D

  • Voor

35% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, stijgt naar 39% tijdens de periode van de beperkingen, terwijl ze maar voor 50% mogen indexeren.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage naar 45%.

EPC E

  • Voor

31% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Tijdens de periode van de beperkingen indexeerde 10% van de eigenaars hun huur.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage naar 44%.

EPC F

  • Voor

35% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Tijdens de periode van de beperkingen indexeerde 15% van de eigenaars hun huur.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage naar 44%.

Resultaten per EPC in Brussel

EPC A

  • Voor

33% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars dat de huur indexeert, stijgt naar 59% tijdens de periode van de beperkingen tussen oktober 2022 en oktober 2023.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, daalt dit percentage tot 47%.

EPC B

  • Voor

30% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Tijdens de periode van de beperkingen indexeren meer eigenaars de huur. In feite voerde 39% van hen een indexatie door.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage naar 41%.

EPC C

  • Voor

33% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, stijgt naar 48% tijdens de periode van de beperkingen.

  • Na

Zodra de beperkingen werden opgeheven, steeg het percentage lichtjes naar 32%.

EPC D

  • Voor

34% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage verhuurders dat de huur indexeert stijgt naar 48% tijdens de periode van beperkingen.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, daalt het percentage nog meer dan voorheen (32%).

EPC E

  • Voor

31% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, stijgt lichtjes tijdens de periode van de beperkingen (39%), terwijl ze maar voor 50% mogen indexeren.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, daalt dit percentage tot 32%.

EPC F

  • Voor

32% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Tijdens de periode van de beperkingen indexeerde 15% van de eigenaars hun huur.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage naar 41%.

EPC G

  • Voor

31% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Tijdens de periode van de beperkingen indexeerde 10% van de eigenaars hun huur.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage tot 45%.

Resultaten per EPC in Wallonië

EPC A

  • Voor

22% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars dat de huur indexeert, stijgt naar 45% tijdens de periode van de beperkingen tussen november 2022 en november 2023.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt het percentage naar 48%.

EPC B

  • Voor

28% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Tijdens de periode van de beperkingen indexeren meer eigenaars de huur. In feite voerde 40% van hen een indexatie door.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, blijft het percentage hetzelfde (40%).

EPC C

  • Voor

Slechts 20% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, stijgt lichtjes naar 28% tijdens de periode van de beperkingen.

  • Na

Zodra de beperkingen werden opgeheven, steeg het percentage lichtjes naar 32%.

EPC D

  • Voor

22% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars dat hun huur indexeert, steeg naar 34% tijdens de periode van de beperkingen, ook al mochten ze maar tot 75% indexeren.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage naar 37%.

EPC E

  • Voor

26% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, stijgt lichtjes tijdens de periode van de beperkingen (31%), terwijl ze maar voor 50% mogen indexeren.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage naar 33%.

EPC F

  • Voor

29% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Tijdens de periode van de beperkingen indexeerde 18% van de eigenaars hun huur.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage naar 34%.

EPC G

  • Voor

22% van de eigenaars indexeerde de huur vóór de beperkingen.

  • Tijdens

Tijdens de periode van de beperkingen indexeerde 7% van de eigenaars hun huur.

  • Na

Zodra de beperkingen worden opgeheven, stijgt dit percentage tot 32%.

Analyse en opmerkingen

Vóór de beperkingen:

In het algemeen was het percentage geïndexeerde huren laag en vrij homogeen (tussen 28% en 32%) voor de verschillende EPC’s.

Tijdens de beperkingen:

Het percentage eigenaars die de huur indexeren voor energiezuinige woningen (EPC A tot D) steeg aanzienlijk.

De beperkingen hadden een directe impact, vooral dan in gewesten waar de indexering verboden was. De indexeringspercentages voor EPC F en G waren heel laag in Brussel (10% en 9%) en Wallonië (7% en 18%). In Vlaanderen, waar EPC E en F ook verboden waren, dalen de percentages tot 10% en 15%.

Na de beperkingen:

Energie-efficiënte woningen (EPC A en B) behielden een hoog indexatieniveau, dicht bij de niveaus die werden waargenomen tijdens de beperkingen.

Voor de lagere labels (EPC F en G) zien we een sterke stijging in Wallonië en Brussel, waar EPC G respectievelijk van 7% en 10% tijdens de beperkingen is gestegen naar 32% en 45% na de opheffing ervan. Ook in Vlaanderen zien we een duidelijke stijging van EPC E en F tot 44%.

Vóór de beperkingen:

In Vlaanderen indexeren eigenaars meer dan in de rest van het land. Tussen 29% en 35% indexeert de huur.

Tijdens de beperkingen:

Energie-efficiënte woningen bleven stabiel en bedroegen 49% voor EPC A en B.

Hoewel verboden bedraagt de indexering van EPC E en F 10% en 15%.

Na de beperkingen:

Er is een sterke stijging voor EPC E en F, tot 44%, terwijl energie-efficiënte woningen de grootste groep blijven, met 50% voor EPC A bijvoorbeeld.

Vóór de beperkingen:

In Brussel indexeren eigenaars meer dan in Wallonië. Tussen 30% en 34% indexeert de huur.

Tijdens de beperkingen:

Eigenaars van energie-efficiënte woningen indexeren nog meer tijdens de periode van de beperkingen, tot een recordpercentage van 59% voor woningen met EPC A.

Net als in Wallonië is het indexeren van EPC F en G verboden, maar toch blijft 15% en 10% indexeren.

Na de beperkingen:

We zien een forse stijging voor EPC G (45%) en F (41%), die hun niveau van voor de beperkingen overstijgen.

Vóór de beperkingen:

Het percentage eigenaars die de huur indexeren, is vrij laag (tussen 20% en 29%), ongeacht het EPC-label.

Tijdens de beperkingen:

Er is een duidelijke stijging voor woningen met een goede energieprestatie (EPC A en B), tot 45% voor woningen met EPC A.

Hoewel verboden bedraagt de indexering van EPC F en G respectievelijk 18% en 7%.

Na de beperkingen:

EPC F en G laten een aanzienlijke stijging zien (32% en 34%) maar blijven lager dan EPC A en B. Die stabiliseren zich rond 48% en 40%.

Conclusie

Impact van de beperkingen:

Door het indexeringsverbod daalde het aantal eigenaars dat de huur indexeert fors voor woningen met EPC E en F in Vlaanderen, en voor woningen met EPC E en F in Wallonië en Brussel.

Stijging na de beperkingen:

Nadat de beperkingen waren opgeheven, lieten EPC F en G een duidelijke stijging optekenen. Maar hun percentages zijn nog steeds lager dan die van energiezuinige woningen.

Los van de energieprestaties of het gewest steeg het aantal eigenaars dat indexeert sinds het einde van de energiebeperkingen.

Ondanks al onze inspanningen voor de juistheid en betrouwbaarheid van onze artikels, zijn we niet aansprakelijk voor fouten of nalatigheden in de inhoud. Voor vragen raden we een advocaat aan.

software voor huurbeheer
Abonneer u op onze e-nieuwsbrief!

Dank u voor uw inschrijving!