{"id":65193,"date":"2026-07-07T09:39:45","date_gmt":"2026-07-07T07:39:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=65193"},"modified":"2026-07-07T09:39:47","modified_gmt":"2026-07-07T07:39:47","slug":"conformite-facturation-electronique-loyers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-fr\/articles-facturation-electronique-france\/conformite-facturation-electronique-loyers\/","title":{"rendered":"Facturation \u00e9lectronique des loyers : comment se mettre en conformit\u00e9 avant septembre 2026 ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La <\/strong><a href=\"https:\/\/entreprendre.service-public.gouv.fr\/actualites\/A15683\"><strong>r\u00e9forme<\/strong><\/a><strong> de la facturation \u00e9lectronique <\/strong>entre progressivement dans sa phase op\u00e9rationnelle. Si vous g\u00e9rez <strong>des loyers soumis \u00e0 la TVA<\/strong>, il ne suffit plus de conna\u00eetre les grandes \u00e9ch\u00e9ances : il est d\u00e9sormais temps de pr\u00e9parer concr\u00e8tement votre organisation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour <strong>les bailleurs professionnels<\/strong>, <strong>les SCI assujetties \u00e0 la TVA <\/strong>ou <strong>les gestionnaires de patrimoine<\/strong>, l&#8217;objectif est simple : \u00eatre en mesure d&#8217;\u00e9mettre <strong>des factures \u00e9lectroniques <\/strong>conformes d\u00e8s l&#8217;entr\u00e9e en vigueur de l&#8217;obligation qui vous concerne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anticiper cette transition permet d&#8217;\u00e9viter les mises en conformit\u00e9 dans l&#8217;urgence, les erreurs de transmission et les interruptions de facturation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelles d\u00e9marches entreprendre ? Quels outils choisir ? Comment pr\u00e9parer vos donn\u00e9es ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que vous g\u00e9riez <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-fr\/biens-commerciaux\/\"><strong>cinq baux commerciaux<\/strong><\/a> ou plusieurs <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-fr\/bureaux\/\"><strong>centaines de locaux professionnels<\/strong><\/a>, quelques \u00e9tapes suffisent pour aborder sereinement cette \u00e9volution r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"qui-est-reellement-concerne-parmi-les-bailleurs\"><a href=\"#qui-est-reellement-concerne-parmi-les-bailleurs\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Qui est r\u00e9ellement concern\u00e9 parmi les bailleurs ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tous <strong>les propri\u00e9taires<\/strong> ne sont pas concern\u00e9s par <strong>la facturation \u00e9lectronique des loyers<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, l&#8217;obligation vise principalement <strong>les bailleurs<\/strong> <strong>qui facturent des loyers<\/strong> <strong>soumis \u00e0 la TVA<\/strong> dans le cadre d&#8217;une activit\u00e9 professionnelle. C&#8217;est notamment le cas de nombreux propri\u00e9taires de <strong>bureaux<\/strong>, <strong>commerces<\/strong>, <strong>entrep\u00f4ts<\/strong> ou <strong>locaux d&#8217;activit\u00e9<\/strong> ayant opt\u00e9 pour l&#8217;assujettissement \u00e0 la TVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sont notamment concern\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les SCI assujetties \u00e0 la TVA ;<\/li>\n\n\n\n<li>les soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res ;<\/li>\n\n\n\n<li>les investisseurs exploitant des baux commerciaux ou professionnels soumis \u00e0 la TVA ;<\/li>\n\n\n\n<li>les gestionnaires de patrimoines immobiliers professionnels.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l&#8217;inverse, la majorit\u00e9 des locations d&#8217;habitation exon\u00e9r\u00e9es de TVA ne sont pas concern\u00e9es par cette obligation d&#8217;\u00e9mission de factures \u00e9lectroniques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier d\u00e9pend ensuite de la taille de l&#8217;entreprise :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1er septembre 2026 pour les grandes entreprises et les ETI ;<\/li>\n\n\n\n<li>1er septembre 2027 pour les PME, TPE et microentreprises.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame si votre \u00e9ch\u00e9ance intervient en 2027, attendre la derni\u00e8re minute n&#8217;est g\u00e9n\u00e9ralement pas la meilleure strat\u00e9gie. La mise en conformit\u00e9 n\u00e9cessite de v\u00e9rifier vos contrats, vos donn\u00e9es et vos outils de gestion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conformit\u00e9 ne commence pas le jour de l&#8217;obligation, mais plusieurs mois auparavant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"les-4-etapes-concretes-pour-etre-pret-en-septembre-2026\"><a href=\"#les-4-etapes-concretes-pour-etre-pret-en-septembre-2026\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Les 4 \u00e9tapes concr\u00e8tes pour \u00eatre pr\u00eat en septembre 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9forme peut sembler technique, mais elle repose finalement sur quelques actions simples lorsqu&#8217;elles sont r\u00e9alis\u00e9es suffisamment t\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"1-identifier-vos-biens-et-contrats-soumis-a-tva\"><a href=\"#1-identifier-vos-biens-et-contrats-soumis-a-tva\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>1. Identifier vos biens et contrats soumis \u00e0 TVA<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 dresser un \u00e9tat des lieux de <strong>votre portefeuille immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tous les baux n&#8217;ob\u00e9issent pas aux m\u00eames r\u00e8gles fiscales. Avant de penser \u00e0 <strong>la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-fr\/fonctionnalites\/facture-loyer\/\"><strong>facture \u00e9lectronique<\/strong><\/a>, il est donc indispensable d&#8217;identifier pr\u00e9cis\u00e9ment les contrats concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez notamment v\u00e9rifier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quels biens sont soumis \u00e0 la TVA ;<\/li>\n\n\n\n<li>quelles soci\u00e9t\u00e9s sont \u00e9mettrices des factures ;<\/li>\n\n\n\n<li>quels locataires sont eux-m\u00eames assujettis \u00e0 la TVA ;<\/li>\n\n\n\n<li>quelles factures devront \u00eatre transmises sous format \u00e9lectronique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une SCI poss\u00e8de cinq bureaux lou\u00e9s \u00e0 diff\u00e9rentes entreprises et que quatre baux sont soumis \u00e0 la TVA, tandis qu&#8217;un cinqui\u00e8me correspond \u00e0 une activit\u00e9 exon\u00e9r\u00e9e, \u00e0 partir de l&#8217;entr\u00e9e en vigueur de la r\u00e9forme, seules les factures relevant des op\u00e9rations concern\u00e9es devront suivre le circuit pr\u00e9vu par <strong>la facturation \u00e9lectronique<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette cartographie constitue la base de tout le projet de mise en conformit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"2-choisir-entre-ppf-et-pdp-ce-que-cela-change-en-pratique\"><a href=\"#2-choisir-entre-ppf-et-pdp-ce-que-cela-change-en-pratique\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>2. Choisir entre PPF et PDP : ce que cela change en pratique<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;une des questions les plus fr\u00e9quentes concerne les plateformes de transmission.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors des premi\u00e8res versions de la r\u00e9forme, le Portail Public de Facturation (PPF) devait permettre aux entreprises d&#8217;\u00e9mettre leurs factures \u00e9lectroniques. Depuis, le dispositif a \u00e9volu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour <strong>l&#8217;\u00e9mission<\/strong> et <strong>la r\u00e9ception<\/strong> <strong>des factures \u00e9lectroniques<\/strong>, les entreprises devront d\u00e9sormais passer par une <strong>Plateforme de D\u00e9mat\u00e9rialisation Partenaire<\/strong> (PDP) immatricul\u00e9e par l&#8217;administration fiscale. Le portail public conserve principalement un r\u00f4le d&#8217;annuaire et de centralisation de certaines donn\u00e9es de reporting.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, cela signifie que chaque bailleur concern\u00e9 devra s&#8217;assurer que son logiciel de facturation est capable de communiquer avec une PDP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce choix est loin d&#8217;\u00eatre anodin, car la plateforme deviendra l&#8217;interm\u00e9diaire entre votre outil de gestion et celui de votre locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de retenir une solution, plusieurs points m\u00e9ritent d&#8217;\u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la compatibilit\u00e9 avec votre logiciel immobilier ;<\/li>\n\n\n\n<li>la capacit\u00e9 \u00e0 transmettre automatiquement les factures ;<\/li>\n\n\n\n<li>la prise en charge des mises \u00e0 jour r\u00e9glementaires ;<\/li>\n\n\n\n<li>la simplicit\u00e9 du suivi des \u00e9changes et des statuts de facturation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;objectif n&#8217;est pas seulement de respecter une obligation l\u00e9gale, mais aussi de conserver un processus de facturation fluide. Plus cette int\u00e9gration sera anticip\u00e9e, plus la transition sera simple pour les \u00e9quipes administratives et comptables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"3-structurer-vos-donnees-de-facturation\"><a href=\"#3-structurer-vos-donnees-de-facturation\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>3. Structurer vos donn\u00e9es de facturation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois vos contrats identifi\u00e9s et votre solution de transmission choisie, une autre \u00e9tape est souvent sous-estim\u00e9e : la qualit\u00e9 des donn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La <\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-fr\/articles-%20facturation-electronique-france\/facturation-electronique-loyers\/\"><strong>facturation \u00e9lectronique<\/strong><\/a> ne consiste pas simplement \u00e0 <strong>envoyer une facture au format num\u00e9rique<\/strong>. Les informations qu&#8217;elle contient doivent \u00eatre structur\u00e9es selon un format normalis\u00e9 afin de pouvoir \u00eatre lues automatiquement par <strong>les syst\u00e8mes informatiques<\/strong> des diff\u00e9rentes entreprises.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant septembre 2026, il est donc recommand\u00e9 de v\u00e9rifier que vos donn\u00e9es sont compl\u00e8tes, coh\u00e9rentes et r\u00e9guli\u00e8rement mises \u00e0 jour.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portez notamment une attention particuli\u00e8re aux \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les coordonn\u00e9es exactes du bailleur et du locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>les num\u00e9ros SIREN\/SIRET et les num\u00e9ros de TVA intracommunautaire lorsque cela est n\u00e9cessaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e9f\u00e9rences des baux et des locaux concern\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>le montant du loyer, de la TVA et des \u00e9ventuelles charges ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9ch\u00e9ances de facturation et les modalit\u00e9s de paiement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un bailleur g\u00e9rant <strong>plusieurs immeubles<\/strong> ou <strong>plusieurs dizaines de contrats<\/strong>, cette phase de nettoyage est essentielle. Des informations incompl\u00e8tes ou erron\u00e9es peuvent entra\u00eener <strong>le rejet d&#8217;une facture<\/strong> ou retarder son traitement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&#8217;est \u00e9galement le bon moment pour harmoniser vos pratiques. Si certains loyers sont encore factur\u00e9s manuellement tandis que d&#8217;autres sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9s depuis diff\u00e9rents logiciels ou tableurs, la r\u00e9forme constitue <strong>une opportunit\u00e9 pour centraliser ces processus<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, plus vos donn\u00e9es sont fiables, plus la transition vers la facturation \u00e9lectronique sera fluide.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"4-tester-avant-lecheance\"><a href=\"#4-tester-avant-lecheance\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>4. Tester avant l&#8217;\u00e9ch\u00e9ance<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attendre le mois de septembre 2026 pour envoyer <strong>vos premi\u00e8res factures \u00e9lectroniques<\/strong> serait risqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme pour toute \u00e9volution informatique ou r\u00e9glementaire, une phase de test permet d&#8217;identifier d&#8217;\u00e9ventuels dysfonctionnements avant qu&#8217;ils n&#8217;aient des cons\u00e9quences sur votre activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques semaines ou quelques mois avant votre \u00e9ch\u00e9ance, il peut \u00eatre utile de v\u00e9rifier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>que les factures sont correctement g\u00e9n\u00e9r\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>qu&#8217;elles sont transmises via la PDP s\u00e9lectionn\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>que les informations obligatoires sont bien pr\u00e9sentes ;<\/li>\n\n\n\n<li>que les statuts de transmission sont correctement remont\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>que votre \u00e9quipe ma\u00eetrise le nouveau processus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette p\u00e9riode de test est particuli\u00e8rement importante pour les bailleurs disposant de nombreux contrats ou de plusieurs soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une facture rejet\u00e9e, un identifiant erron\u00e9 ou un mauvais param\u00e9trage peuvent rapidement <strong>ralentir les encaissements<\/strong> ou g\u00e9n\u00e9rer un important travail de correction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l&#8217;inverse, une pr\u00e9paration en amont permet d&#8217;aborder l&#8217;\u00e9ch\u00e9ance avec davantage de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En mati\u00e8re de facturation \u00e9lectronique, la meilleure mise en conformit\u00e9 est souvent celle qui passe inaper\u00e7ue le jour o\u00f9 l&#8217;obligation entre en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"les-erreurs-frequentes-a-eviter\"><a href=\"#les-erreurs-frequentes-a-eviter\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Les erreurs fr\u00e9quentes \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plupart des difficult\u00e9s rencontr\u00e9es lors d&#8217;une r\u00e9forme r\u00e9glementaire proviennent davantage de probl\u00e8mes d&#8217;organisation que de la r\u00e9glementation elle-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les erreurs les plus fr\u00e9quentes figurent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>attendre les derniers mois avant de pr\u00e9parer la transition ;<\/li>\n\n\n\n<li>penser que toutes les locations sont concern\u00e9es par la r\u00e9forme ;<\/li>\n\n\n\n<li>ne pas v\u00e9rifier quels contrats sont soumis \u00e0 la TVA ;<\/li>\n\n\n\n<li>conserver des informations incompl\u00e8tes sur les locataires ;<\/li>\n\n\n\n<li>choisir une solution qui ne communique pas avec une PDP ;<\/li>\n\n\n\n<li>multiplier les outils de facturation sans processus harmonis\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces situations peuvent entra\u00eener des retards d&#8217;\u00e9mission, des factures rejet\u00e9es ou un traitement administratif plus lourd que n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l&#8217;inverse, une pr\u00e9paration progressive permet de limiter les risques et d&#8217;assurer la continuit\u00e9 de la facturation. <strong>La r\u00e9forme de la facturation \u00e9lectronique<\/strong> est aussi l&#8217;occasion de moderniser la gestion des loyers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Smovin<\/strong> permet de <strong>g\u00e9n\u00e9rer des factures de loyers conformes<\/strong> directement depuis l&#8217;interface et de les transmettre via une Plateforme de D\u00e9mat\u00e9rialisation Partenaire (PDP), conform\u00e9ment aux exigences de la r\u00e9forme. Les bailleurs peuvent ainsi conserver un processus unique pour <strong>la gestion de leurs contrats et de leur facturation<\/strong>, tout en pr\u00e9parant sereinement les nouvelles obligations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;objectif n&#8217;est pas seulement d&#8217;\u00eatre conforme, mais \u00e9galement de simplifier le quotidien des \u00e9quipes en r\u00e9duisant les manipulations manuelles et les risques d&#8217;erreur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souhaitez anticiper la r\u00e9forme, vous pouvez d\u00e9couvrir la fonctionnalit\u00e9 \u201c<a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-fr\/fonctionnalites\/facture-loyer\/\"><strong>Factures de loyer<\/strong><\/a>\u201d ou <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-fr\/prenez-rendez-vous\/?utm_source=seo&amp;utm_medium=article-5-rdv&amp;utm_campaign=banner-rdv-france\"><strong>prendre contact<\/strong><\/a> avec l&#8217;\u00e9quipe <strong>Smovin <\/strong>afin d&#8217;\u00e9valuer la solution la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre organisation.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-fr\/prenez-rendez-vous\/?utm_source=seo&amp;utm_medium=article-5-rdv&amp;utm_campaign=banner-rdv-france\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"307\" src=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1024x307.png\" alt=\"Banner prise de rdv FR\" class=\"wp-image-58485\" srcset=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1024x307.png 1024w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-300x90.png 300w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-768x230.png 768w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1536x461.png 1536w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR.png 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9forme de la facturation \u00e9lectronique entre progressivement dans sa phase op\u00e9rationnelle. 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