{"id":62379,"date":"2025-06-13T14:06:42","date_gmt":"2025-06-13T12:06:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=62379"},"modified":"2025-06-23T13:57:48","modified_gmt":"2025-06-23T11:57:48","slug":"creation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-fr\/sci\/creation\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une sci : le guide complet en 2025"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-shortcode\"\n    data-payload='{&quot;id&quot;:&quot;62379&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;shortcode&quot;,&quot;align&quot;:&quot;&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;13&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (13 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;14&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Cr\u00e9er une sci : le guide complet en 2025&quot;,&quot;width&quot;:&quot;92.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; 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M\u00eame si certaines peuvent para\u00eetre techniques, elles sont indispensables pour que votre soci\u00e9t\u00e9 soit reconnue l\u00e9galement et fonctionne correctement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"1-rediger-les-statuts-de-la-sci\"><a href=\"#1-rediger-les-statuts-de-la-sci\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>1) R\u00e9diger les statuts de la sci<\/h3>\n\n\n\n<p>D\u00e9finir les statuts de la sci est une \u00e9tape capitale, car les <strong>statuts<\/strong> sont le document fondateur de votre soci\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ils encadrent les relations entre les associ\u00e9s, d\u00e9finissent les r\u00e8gles de fonctionnement, et prot\u00e8gent chaque partie en cas de conflit ou de transmission.<\/p>\n\n\n\n<p>Que vous r\u00e9digiez les statuts vous-m\u00eame ou avec l\u2019aide d\u2019un professionnel (notaire, expert-comptable, plateforme juridique), certaines mentions sont obligatoires pour que votre SCI soit juridiquement valide.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici les \u00e9l\u00e9ments essentiels qui doivent y figurer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La forme juridique de la soci\u00e9t\u00e9 : il s\u2019agit ici d\u2019une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI).<\/li>\n\n\n\n<li>La d\u00e9nomination sociale : le nom de votre SCI, librement choisi, sous r\u00e9serve de disponibilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019adresse du si\u00e8ge social : si la SCI ne poss\u00e8de pas de locaux d\u00e9di\u00e9s, elle peut \u00eatre domicili\u00e9e chez le g\u00e9rant ou l\u2019un des associ\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019objet social : il d\u00e9finit l\u2019activit\u00e9 de la SCI (ex. : acquisition, gestion, location de biens immobiliers).<\/li>\n\n\n\n<li>La dur\u00e9e de vie de la soci\u00e9t\u00e9 : g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e \u00e0 99 ans, sauf si vous en d\u00e9cidez autrement.<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant du capital social : librement fix\u00e9 par les associ\u00e9s (en num\u00e9raire et\/ou en nature).<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019identit\u00e9 compl\u00e8te des associ\u00e9s fondateurs : nom, pr\u00e9nom, date et lieu de naissance, adresse du domicile.<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e9partition des parts sociales entre les associ\u00e9s, selon les apports de chacun.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9valuation pr\u00e9cise des apports en nature, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n\n\n\n<li>Les modalit\u00e9s de souscription des parts sociales : qui apporte quoi, et sous quelles conditions.<\/li>\n\n\n\n<li>La d\u00e9signation du g\u00e9rant : ses pouvoirs, sa dur\u00e9e de mandat, ses responsabilit\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Les r\u00e8gles de fonctionnement des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales : fr\u00e9quence, conditions de convocation, quorum, majorit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>La date d\u2019ouverture et de cl\u00f4ture de l\u2019exercice social : par d\u00e9faut, le 1er janvier au 31 d\u00e9cembre, mais elle peut \u00eatre adapt\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"2-realiser-les-apports-des-associes-et-constituer-le-capital-social\"><a href=\"#2-realiser-les-apports-des-associes-et-constituer-le-capital-social\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>2) R\u00e9aliser les apports des associ\u00e9s et constituer le capital social<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour immatriculer la SCI, chaque associ\u00e9 doit effectuer un apport \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9. Ces apports constituent le <strong>capital social<\/strong>, qui repr\u00e9sente les ressources initiales de la SCI.<\/p>\n\n\n\n<p>Deux types d\u2019apport sont possibles :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Approt num\u00e9raire (somme d\u2019argent) : les fonds sont d\u00e9pos\u00e9s sur un compte bancaire au nom de la SCI (compte de capital social, m\u00eame temporaire).&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Apport en nature (bien immobilier, terrain, mobilier&#8230;) : dans ce cas, une \u00e9valuation du bien est n\u00e9cessaire. S\u2019il s\u2019agit d\u2019un bien immobilier, un acte notari\u00e9 est obligatoire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"capital-fixe-ou-variable\"><a href=\"#capital-fixe-ou-variable\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Capital fixe ou variable ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Au moment de r\u00e9diger les statuts, les associ\u00e9s doivent choisir entre un capital fixe ou un capital variable. Ce choix influence la flexibilit\u00e9 de la SCI dans sa gestion future.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019un capital fixe, le montant du capital est d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 l\u2019avance et inscrit tel quel dans les statuts.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Toute modification ult\u00e9rieure n\u00e9cessitera alors une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire des associ\u00e9s, une modification des statuts et la publication d\u2019un avis dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cette forme est juridiquement plus rigide, mais elle apporte une certaine stabilit\u00e9, ce qui peut rassurer des partenaires financiers ou institutionnels.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, opter pour un capital variable permet une gestion bien plus souple.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, les statuts pr\u00e9voient un capital initial, un capital minimum (en dessous duquel la soci\u00e9t\u00e9 ne peut descendre) et un capital plafond (au-del\u00e0 duquel une modification des statuts serait n\u00e9cessaire).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tant que les mouvements de capital restent \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de cette fourchette, il est possible d\u2019ajouter ou de retirer des apports, ou encore de faire entrer de nouveaux associ\u00e9s, sans formalit\u00e9 lourde ni mise \u00e0 jour des statuts.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce m\u00e9canisme est particuli\u00e8rement utile pour les SCI amen\u00e9es \u00e0 \u00e9voluer, comme les SCI familiales ou les SCI d\u2019investissement qui accueillent de nouveaux partenaires au fil du temps.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"3-publier-un-avis-de-constitution-dans-un-journal-dannonces-legales\"><a href=\"#3-publier-un-avis-de-constitution-dans-un-journal-dannonces-legales\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>3) Publier un avis de constitution dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois les statuts sign\u00e9s, il faut publier une annonce l\u00e9gale de constitution dans un journal habilit\u00e9 \u00e0 publier dans le d\u00e9partement du si\u00e8ge social.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous recevez alors un avis de publication, soit l\u2019un des documents obligatoires pour r\u00e9aliser l\u2019\u00e9tape suivante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici les informations \u00e0 fournir lors de l\u2019annonce :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le nom de la soci\u00e9t\u00e9&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La forme juridique&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019objet social&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le si\u00e8ge social<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant du capital social&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La dur\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Les informations sur le ou les g\u00e9rants (noms, pr\u00e9noms et adresses)<\/li>\n\n\n\n<li>Les modalit\u00e9s d\u2019admission des associ\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019adresse du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s o\u00f9 vous allez immatriculer la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette publication est payante. Son co\u00fbt d\u00e9pend du journal choisi, car chaque publication fixe ses propres tarifs. Mais les tarifs varient aussi en fonction de la longueur de l\u2019annonce, et de la taille de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut pr\u00e9voir, en moyenne, un budget de 200\u20ac.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"4-immatriculer-la-sci-a-linstitut-national-de-la-propriete-industrielle-inpi\"><a href=\"#4-immatriculer-la-sci-a-linstitut-national-de-la-propriete-industrielle-inpi\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>4) Immatriculer la SCI \u00e0 l\u2019institut national de la propri\u00e9t\u00e9 industrielle (INPI)<\/h3>\n\n\n\n<p>Depuis le 1er janvier 2023, toutes les formalit\u00e9s de cr\u00e9ation d\u2019entreprise doivent passer par le guichet unique de l\u2019INPI : <a href=\"https:\/\/procedures.inpi.fr\">https:\/\/procedures.inpi.fr<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le de l\u2019INPI ne se limite pas \u00e0 collecter vos documents : il contr\u00f4le la conformit\u00e9 de votre dossier, assure la transmission aux organismes comp\u00e9tents et vous d\u00e9livre les informations officielles qui permettront \u00e0 votre soci\u00e9t\u00e9 de fonctionner l\u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois connect\u00e9 au guichet unique, vous devrez remplir en ligne le <strong>formulaire M0 d\u00e9di\u00e9 aux SCI<\/strong>. Ce formulaire constitue la d\u00e9claration de cr\u00e9ation de votre soci\u00e9t\u00e9. Il doit \u00eatre accompagn\u00e9 d\u2019un ensemble de pi\u00e8ces justificatives :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deux exemplaires sign\u00e9s des statuts de la SCI (format PDF)<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019acte de nomination du g\u00e9rant, sauf si cette d\u00e9signation figure d\u00e9j\u00e0 dans les statuts<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019attestation de parution dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales<\/li>\n\n\n\n<li>Un justificatif de domiciliation du si\u00e8ge social (ex. : contrat de bail, attestation de domiciliation au domicile du g\u00e9rant)<\/li>\n\n\n\n<li>Une copie lisible et en cours de validit\u00e9 de la pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 du g\u00e9rant<\/li>\n\n\n\n<li>Une <strong>attestation sur l\u2019honneur de non-condamnation<\/strong> sign\u00e9e par le g\u00e9rant, accompagn\u00e9e de la mention de sa filiation (nom et pr\u00e9nom des parents)<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une fois le dossier valid\u00e9, vous recevrez dans les jours qui suivent plusieurs \u00e9l\u00e9ments essentiels \u00e0 l\u2019existence juridique de votre SCI :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un <strong>extrait Kbis<\/strong>, v\u00e9ritable \u201ccarte d\u2019identit\u00e9\u201d de la soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>num\u00e9ro SIREN<\/strong>, identifiant unique de l\u2019entreprise<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>num\u00e9ro SIRET<\/strong>, qui correspond \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>code APE\/NAF<\/strong>, qui classe l\u2019activit\u00e9 principale de la soci\u00e9t\u00e9 selon la nomenclature de l\u2019INSEE<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces documents sont indispensables pour ouvrir un compte bancaire professionnel, \u00e9tablir des contrats de location ou d\u2019achat, ou encore pour \u00eatre identifi\u00e9 par l\u2019administration fiscale et sociale. Ils constituent le point de d\u00e9part officiel de l\u2019activit\u00e9 de votre SCI.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"resume-des-differentes-etapes\"><a href=\"#resume-des-differentes-etapes\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>R\u00e9sum\u00e9 des diff\u00e9rentes \u00e9tapes<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9diger les statuts<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9aliser les apports<\/li>\n\n\n\n<li>Publier l\u2019annonce l\u00e9gale<\/li>\n\n\n\n<li>Immatriculer en ligne (INPI)<\/li>\n\n\n\n<li>Ouvrir le compte bancaire<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"creer-sa-sci-en-ligne\"><a href=\"#creer-sa-sci-en-ligne\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Cr\u00e9er sa sci en ligne&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez \u00e9viter la complexit\u00e9 des d\u00e9marches manuelles, vous pouvez opter pour une cr\u00e9ation de SCI en ligne via des plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici quelques avantages de la cr\u00e9ation en ligne :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les statuts sont personnalis\u00e9s et juridiquement conformes<\/li>\n\n\n\n<li>Les diff\u00e9rentes formalit\u00e9s sont automatis\u00e9es&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un suivi pas \u00e0 pas<\/li>\n\n\n\n<li>Vous b\u00e9n\u00e9ficiez \u00e9galement d\u2019une assistance juridique (incluse ou optionnelle)<\/li>\n\n\n\n<li>Gain de temps important<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"combien-de-temps-faut-il-pour-creer-une-sci\"><a href=\"#combien-de-temps-faut-il-pour-creer-une-sci\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Combien de temps faut-il pour cr\u00e9er une sci ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9lai moyen de cr\u00e9ation d\u2019une SCI varie g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>2 et 4 semaines<\/strong>, selon la r\u00e9activit\u00e9 des associ\u00e9s et la m\u00e9thode choisie (en ligne ou accompagnement classique). Ce d\u00e9lai inclut :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la r\u00e9daction des statuts,<\/li>\n\n\n\n<li>la publication de l\u2019annonce l\u00e9gale,<\/li>\n\n\n\n<li>le d\u00e9p\u00f4t du dossier aupr\u00e8s de l\u2019INPI,<\/li>\n\n\n\n<li>et l\u2019obtention de l\u2019extrait Kbis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En ligne, certaines plateformes permettent de <strong>finaliser toutes les d\u00e9marches en quelques jours<\/strong>, si tous les documents sont pr\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"quel-est-le-cout-de-la-creation-dune-sci\"><a href=\"#quel-est-le-cout-de-la-creation-dune-sci\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Quel est le co\u00fbt de la cr\u00e9ation d\u2019une sci ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cr\u00e9er une SCI entra\u00eene des frais incontournables, auxquels peuvent s\u2019ajouter des co\u00fbts variables selon la m\u00e9thode de cr\u00e9ation choisie (par soi-m\u00eame, via une plateforme ou avec un notaire).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un aper\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 des principaux postes de d\u00e9pense \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"les-frais-obligatoires\"><a href=\"#les-frais-obligatoires\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Les frais obligatoires<\/h3>\n\n\n\n<p>Certains frais s\u2019appliquent quelle que soit la m\u00e9thode retenue :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Publication dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales : le co\u00fbt d\u00e9pend de la longueur de l\u2019annonce, mais se situe g\u00e9n\u00e9ralement autour de 200 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Frais d\u2019immatriculation aupr\u00e8s de l\u2019INPI sont \u00e0 r\u00e9gler lors du d\u00e9p\u00f4t de votre dossier de cr\u00e9ation.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9ventuelle ouverture d\u2019un compte bancaire pour le d\u00e9p\u00f4t du capital social, avec parfois des frais de dossier (surtout dans les banques traditionnelles).<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 ces frais de base peuvent s\u2019ajouter des co\u00fbts sp\u00e9cifiques si vous r\u00e9alisez des apports en nature, notamment immobiliers.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l\u2019intervention d\u2019un notaire est obligatoire, avec des honoraires qui d\u00e9pendent de la valeur du bien (comptez souvent entre 1 000 et 2 500 \u20ac pour une cr\u00e9ation avec apport immobilier).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"les-couts-a-anticiper-apres-la-creation\"><a href=\"#les-couts-a-anticiper-apres-la-creation\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Les co\u00fbts \u00e0 anticiper apr\u00e8s la cr\u00e9ation<\/h3>\n\n\n\n<p>Outre les frais de constitution, il ne faut pas oublier les d\u00e9penses r\u00e9currentes li\u00e9es \u00e0 la vie de la SCI :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tenue d\u2019une comptabilit\u00e9&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9claration des revenus fonciers (si vous louez un bien)<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9claration des b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs obligatoire et gratuite, mais avec une amende possible si elle est omise<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9ventuels frais juridiques ou fiscaux en cas de modification (cession de parts, changement de g\u00e9rant, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cr\u00e9er une SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) est une solution de plus en plus pl\u00e9biscit\u00e9e pour g\u00e9rer un patrimoine immobilier \u00e0 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