{"id":45258,"date":"2024-03-22T17:20:45","date_gmt":"2024-03-22T16:20:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=45258"},"modified":"2024-03-22T17:20:47","modified_gmt":"2024-03-22T16:20:47","slug":"casco","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/investissement-immobilier\/casco\/","title":{"rendered":"Investir dans un bien casco, qu\u2019est-ce que \u00e7a vaut\u202f?"},"content":{"rendered":"\n\n
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Il existe de nombreuses options lorsque l\u2019on souhaite acqu\u00e9rir un bien pour investir dans l\u2019immobilier : acheter un bien neuf, un bien cl\u00e9 sur porte, un bien \u00e0 r\u00e9nover, un bien meubl\u00e9 ou encore un bien en casco. <\/p>\n\n\n\n

Cette derni\u00e8re option est un mixte parfait entre le neuf et l\u2019ancien, qui offre de nombreux avantages souvent m\u00e9connus. <\/p>\n\n\n\n

D\u00e9couvrez tout ce que vous devez savoir sur ce type de bien et quels sont les avantages et inconv\u00e9nients d\u2019acheter un bien casco en guise d\u2019investissement immobilier. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Qu\u2019est-ce que le casco ?<\/h2>\n\n\n\n

Le terme \u201ccasco\u201d d\u00e9signe un b\u00e2timent dont seul le gros \u0153uvre ferm\u00e9 est termin\u00e9 au moment de l\u2019achat \/ vente. Il s\u2019agit donc d\u2019un b\u00e2timent \u00e0 l\u2019\u00e9tat brut, \u00e9tanche aux intemp\u00e9ries, dot\u00e9 d\u2019un toit, de portes et de ch\u00e2ssis, mais d\u00e9pourvu de tout am\u00e9nagement.<\/p>\n\n\n\n

Acheter un bien casco peut \u00eatre vu comme un mixte entre acheter un bien neuf et un bien ancien. En effet, \u00e9tant donn\u00e9 que seul le gros \u0153uvre ext\u00e9rieur du b\u00e2timent est fini, l\u2019acheteur doit prendre en charge l\u2019am\u00e9nagement et les finitions int\u00e9rieures. <\/p>\n\n\n\n

Le degr\u00e9 d\u2019ach\u00e8vement du bien peut varier d\u2019un cas \u00e0 l\u2019autre, mais on retrouve g\u00e9n\u00e9ralement les arriv\u00e9es d\u2019eau, de gaz, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de chauffage, ainsi que les rev\u00eatements de sol, le plafonnage et la menuiserie int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure. <\/p>\n\n\n\n

S\u2019il s\u2019agit d\u2019un immeuble \u00e0 appartements, on y retrouve \u00e9galement les finitions des parties communes. <\/p>\n\n\n\n

Tous les types de biens peuvent \u00eatre achet\u00e9 casco, mais ceux qui se pr\u00eatent le plus \u00e0 ce genre d\u2019achat sont les petits appartements, les petites maisons et les lofts. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Quelle est la diff\u00e9rence entre acheter un bien casco et un bien \u00e0 r\u00e9nover ?<\/h2>\n\n\n\n

Investir dans un bien casco, c\u2019est partir d\u2019une page blanche, car l\u2019investisseur n\u2019ach\u00e8te que la structure portante du bien. <\/p>\n\n\n\n

Alors qu\u2019investir dans un bien \u00e0 r\u00e9nover ne signifie pas que tout est \u00e0 faire ou refaire, car il ne s\u2019agit pas toujours d\u2019une r\u00e9novation compl\u00e8te du bien. <\/p>\n\n\n\n

Acqu\u00e9rir un bien \u00e0 r\u00e9nover c\u2019est donc partir d\u2019une base d\u00e9j\u00e0 termin\u00e9e alors qu\u2019acheter casco c\u2019est partir d\u2019une base vide. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Quels sont les avantages d\u2019investir dans un bien casco ?<\/h2>\n\n\n\n

Acheter un bien casco pr\u00e9sente de nombreux avantages tant sur le plan financier que sur celui de la personnalisation. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Prix d\u2019achat et droits d\u2019enregistrement<\/h3>\n\n\n\n

R\u00e9aliser un achat casco est avantageux sur le plan financier, car le prix d\u2019achat est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019un bien habitable. Le prix d’achat varie, selon le degr\u00e9 d’ach\u00e8vement, entre 50 et 70% du prix final.<\/p>\n\n\n\n

En plus, les droits d\u2019enregistrement seront moins \u00e9lev\u00e9s puisque ceux-ci portent sur une base plus qui est faible. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Choix des finitions, des corps de m\u00e9tier et du rythme des travaux<\/h3>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 de son prix attractif, l\u2019achat casco offrent aux investisseurs la possibilit\u00e9 de s\u00e9lectionner les mat\u00e9riaux et finitions selon leurs pr\u00e9f\u00e9rences et leur budget. Ils ont ainsi le contr\u00f4le sur toutes les finitions et ont l\u2019opportunit\u00e9 de personnaliser les espaces comme ils le veulent. <\/p>\n\n\n\n

De l\u2019architecte \u00e0 l\u2019entrepreneur, les investisseurs peuvent aussi choisir les corps de m\u00e9tier qui s\u2019occuperont de l\u2019ach\u00e8vement des travaux. Cette libert\u00e9 permet aux acqu\u00e9reurs de s\u2019assurer une ex\u00e9cution conforme \u00e0 leurs attentes et envies. <\/p>\n\n\n\n

Pouvoir choisir ses finitions et les corps de m\u00e9tier offrent \u00e9galement la possibilit\u00e9 aux acqu\u00e9reurs de r\u00e9aliser les travaux \u00e0 leur propre rythme. Ils peuvent donc choisir quand et comment effectuer les travaux. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Fiscalit\u00e9 et garantie d\u00e9cennale <\/h2>\n\n\n\n

Investir dans un bien vendu casco pr\u00e9sente cependant aussi quelques inconv\u00e9nients. <\/p>\n\n\n\n

Tout d\u2019abord, les taxes li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat casco sont assez compliqu\u00e9es. En effet, un b\u00e2timent casco ne peut \u00eatre ni consid\u00e9r\u00e9 comme un bien neuf ni comme un bien existant. <\/p>\n\n\n\n

La fiscalit\u00e9 la plus courante pr\u00e9voit des droits d\u2019enregistrement \u00e0 12,5% (en Wallonie et Bruxelles) et \u00e0 10% en Flandre sur la structure du b\u00e2timent. <\/p>\n\n\n\n

Mais cette r\u00e8gle ne s\u2019applique pas \u00e0 toutes les ventes casco, il faut donc s\u2019int\u00e9resser \u00e0 l\u2019origine du b\u00e2timent : <\/p>\n\n\n\n