{"id":37368,"date":"2023-10-31T10:59:50","date_gmt":"2023-10-31T09:59:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=37368"},"modified":"2024-05-08T15:12:19","modified_gmt":"2024-05-08T13:12:19","slug":"credit-bullet","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/investissement-immobilier\/credit-bullet\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit bullet et investissement immobilier\u202f? Comment \u00e7a marche\u202f?"},"content":{"rendered":"\n\n
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Le cr\u00e9dit bullet<\/strong>, aussi connu sous le nom de cr\u00e9dit in fine<\/strong> ou de cr\u00e9dit \u00e0 terme fixe<\/strong>, est un type de pr\u00eat qui permet aux emprunteurs de ne payer que les int\u00e9r\u00eats <\/strong>pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat et de rembourser le capital dans sa totalit\u00e9 en une fois \u00e0 la fin de la p\u00e9riode. <\/p>\n\n\n\n

Ce type de cr\u00e9dit n’est pas n\u00e9cessairement accessible \u00e0 tout le monde. Certaines banques ne le proposent qu’\u00e0 une certaine cat\u00e9gorie de clients ou aux clients poss\u00e9dant d\u00e9j\u00e0 des finances suffisantes. <\/p>\n\n\n\n

S’il peut s\u2019av\u00e9rer b\u00e9n\u00e9fique pour les investisseurs ayant un objectif de haute rentabilit\u00e9, il est important de comprendre les risques et le co\u00fbt associ\u00e9s \u00e0 un tel pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>1) Le cr\u00e9dit bullet, c\u2019est quoi\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Un cr\u00e9dit bullet<\/strong> est une sorte de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire o\u00f9 l\u2019emprunteur ne payera que les int\u00e9r\u00eats<\/strong> durant la dur\u00e9e du contrat. <\/p>\n\n\n\n

Le montant total du pr\u00eat ne sera rembours\u00e9 qu\u2019\u00e0 la fin du contrat. Ainsi, les mensualit\u00e9s des emprunteurs sont plus l\u00e9g\u00e8res, car ils ne doivent rembourser que les int\u00e9r\u00eats. <\/p>\n\n\n\n

G\u00e9n\u00e9ralement, le cr\u00e9dit bullet couvre 85% du montant que vous voulez emprunter. Le taux du pr\u00eat peut \u00eatre fixe ou variable. <\/p>\n\n\n\n

D\u00e9couvrez ici notre article sur <\/strong>l’investissement<\/strong><\/a> <\/a><\/strong>immobilier<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>2) Sous quelles conditions obtenir un cr\u00e9dit bullet\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Pour obtenir un cr\u00e9dit bullet, vous devrez prouver \u00e0 la banque que vous aurez la capacit\u00e9 de rembourser le capital au terme de la p\u00e9riode. <\/p>\n\n\n\n

Une \u00e9pargne qui arrivera \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance (assurance groupe, assurance vie) ou la revente du bien (selon certaines banques), sont de bons exemples. <\/p>\n\n\n\n

Elles demandent \u00e9galement souvent un apport de fonds propres entre 20 et 30%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le demandeur doit \u00e9galement fournir des informations sur le bien immobilier qu\u2019il souhaite acqu\u00e9rir, y compris une estimation de sa valeur et un rapport d\u2019\u00e9tude approfondi.  <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>3) Cr\u00e9dit bullet et remboursement du capital<\/h2>\n\n\n\n

Pour souscrire \u00e0 un cr\u00e9dit bullet, l’emprunteur devra souvent d\u00e9finir \u00e0 l’avance la m\u00e9thode de reconstitution du capital. <\/p>\n\n\n\n

Certaines banques refusent que la revente du bien soit d\u00e9finie comme m\u00e9thode de remboursement par peur de d\u00e9valuation du bien, et impose une autre m\u00e9thode de remboursement. <\/p>\n\n\n\n

Celle-ci doit, dans la plupart des cas, \u00eatre d\u00e9finie d\u00e8s le d\u00e9part (assurance groupe, assurance vie, \u00e9pargne-pension, la preuve que l’emprunteur recevra une somme d’argent suffisante avant la fin du cr\u00e9dit, etc). <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>4) Quelle est la dur\u00e9e d’un cr\u00e9dit bullet\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Les cr\u00e9dits bullet ne d\u00e9passent normalement jamais une dur\u00e9e de 15 ans. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>5) Les avantages du cr\u00e9dit bullet<\/h2>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Une \u00e9pargne rapide<\/h3>\n\n\n\n

Le principal avantage du cr\u00e9dit bullet est qu\u2019il permet aux emprunteurs d\u2019avoir des mensualit\u00e9s r\u00e9duites<\/strong>, car, comme mentionn\u00e9 plus t\u00f4t, le capital sera rembours\u00e9 qu\u2019\u00e0 la fin de la dur\u00e9e du contrat. <\/p>\n\n\n\n

En plus, les investisseurs peuvent \u00e9pargner la diff\u00e9rence entre le loyer qu\u2019ils per\u00e7oivent et les mensualit\u00e9s qu\u2019ils doivent rembourser \u00e0 la banque. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Un avantage fiscal<\/h3>\n\n\n\n

Enfin, ce type de cr\u00e9dit est avantageux<\/strong> d\u2019un<\/strong> point<\/strong> de<\/strong> vue<\/strong> fiscal<\/strong>. En effet, avec un cr\u00e9dit bullet, la somme d\u00e9duite des revenus immobiliers est plus importante, car le paiement d\u2019int\u00e9r\u00eats reste \u00e9lev\u00e9 tout au long du contrat, contrairement \u00e0 un emprunt classique o\u00f9 les int\u00e9r\u00eats sont d\u00e9gressifs. <\/p>\n\n\n\n

D\u00e9couvrez \u00e9galement notre article sur la fiscalit\u00e9 et les taxations immobili\u00e8res<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>6) Les inconv\u00e9nients du cr\u00e9dit bullet<\/h2>\n\n\n\n

De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le cr\u00e9dit bullet est plus<\/strong> cher<\/strong> qu’un cr\u00e9dit classique puisque le risque pris par la banque est plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Des taux d’int\u00e9r\u00eats plus \u00e9lev\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

Les taux d’int\u00e9r\u00eats des cr\u00e9dits bullet sont g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9s que dans le cas d’un cr\u00e9dit classique. Ceci s\u2019explique par le fait que la banque n\u2019est pas rembours\u00e9e d\u2019une grande somme tous les mois. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Une charge d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n

Le taux d’int\u00e9r\u00eat reste \u00e9lev\u00e9 durant toute la dur\u00e9e de remboursement. La charge d’int\u00e9r\u00eats est donc beaucoup plus \u00e9lev\u00e9e que dans le cadre d’un emprunt hypoth\u00e9caire classique. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Une prime de risque appliqu\u00e9e par la banque<\/h3>\n\n\n\n

Les fonds sont immobilis\u00e9s sur une plus longue p\u00e9riode puisque le remboursement ne se fait qu\u2019\u00e0 terme, la banque applique donc une prime de risque sur ce type de cr\u00e9dit. Ainsi, les banques demandent \u00e9galement un apport plus important. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Moins flexible qu’un cr\u00e9dit classique<\/h3>\n\n\n\n

Enfin, un autre inconv\u00e9nient des cr\u00e9dits bullet est qu’ils ne sont pas aussi flexibles que d’autres types de pr\u00eats. Par exemple, il n\u2019est pas possible de rembourser le pr\u00eat plus rapidement sans une p\u00e9nalit\u00e9 ou de prolonger la dur\u00e9e du contrat. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>7) Quel est le taux d’un cr\u00e9dit bullet\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat associ\u00e9 \u00e0 un cr\u00e9dit bullet peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment la dur\u00e9e du pr\u00eat, l\u2019historique de cr\u00e9dit du demandeur et le montant emprunt\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Selon BNP, il sera l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9 que dans le cas d\u2019un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>8) Quelles banques pratiquent les cr\u00e9dits bullet\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

En Belgique, plusieurs banques proposent des cr\u00e9dits bullet, notamment les grandes institutions financi\u00e8res telles que la BNP (pour une certaine cat\u00e9gorie de clients seulement) ou la banque Van Breda. <\/p>\n\n\n\n

Certaines banques en ligne, telles que Marcus by Goldman Sachs, offrent \u00e9galement des cr\u00e9dits bullet avec des taux et des paiements fixes comp\u00e9titifs. <\/p>\n\n\n\n

En outre, de nombreuses entreprises financi\u00e8res non bancaires proposent aussi des pr\u00eats bullet, par exemple des pr\u00eateurs sur gage ou des entreprises de courtage. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>9) Le Cr\u00e9dit bullet est-il fait pour les investisseurs\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019utilisation des pr\u00eats bullet pour l\u2019investissement immobilier peut \u00eatre une strat\u00e9gie \u00e0 court terme tr\u00e8s rentable. <\/p>\n\n\n\n

Cependant, cela n\u00e9cessite une planification et un suivi rigoureux afin que le remboursement du pr\u00eat soit effectu\u00e9 \u00e0 temps. Les emprunteurs doivent \u00eatre s\u00fbrs qu’ils seront en mesure de rembourser le capital et les int\u00e9r\u00eats \u00e0 temps et que l\u2019investissement immobilier se r\u00e9v\u00e9lera rentable. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019utilisation d\u2019un cr\u00e9dit bullet pour un investissement immobilier est g\u00e9n\u00e9ralement une bonne option si vous avez des liquidit\u00e9s et que vous recherchez un rendement \u00e9lev\u00e9 sur cet argent. <\/p>\n\n\n\n

Cependant, vous devez tenir compte du risque associ\u00e9 \u00e0 ce type de pr\u00eat et veiller \u00e0 bien le g\u00e9rer. <\/p>\n\n\n\n

Certaines banques telles que BNP Paribas Fortis impose que la reconstitution du capital soit d\u00e9finie d\u00e8s la souscription de l\u2019emprunt et ne permet pas que ce remboursement se fasse par le biais de la vente du bien, par peur de d\u00e9valuation du bien. <\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs ayant acc\u00e8s \u00e0 ce type de cr\u00e9dit doivent donc d\u00e9j\u00e0 avoir des liquidit\u00e9s suffisantes. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Investir dans l’immobilier avec un cr\u00e9dit bullet : alternatives<\/h3>\n\n\n\n

En plus des cr\u00e9dits bullet, il existe d’autres options pour financer un investissement immobilier. Par exemple, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 remboursement mensuel sont une option courante pour le financement de l\u2019immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Ces pr\u00eats sont compos\u00e9s de mensualit\u00e9s constantes qui remboursent le capital et les int\u00e9r\u00eats sur une p\u00e9riode prolong\u00e9e, en g\u00e9n\u00e9ral entre 15 et 30 ans. <\/p>\n\n\n\n

Le crowdlending<\/strong> peut aussi \u00eatre une autre option pour ceux qui souhaitent investir dans l\u2019immobilier. Il s\u2019agit d\u2019un mod\u00e8le de financement qui permet aux entreprises de se financer directement aupr\u00e8s d\u2019investisseurs particuliers. <\/p>\n\n\n\n

Ainsi, les investisseurs peuvent investir dans des projets immobiliers, sans devoir acheter tout un bien immobilier, et percevoir un rendement d\u00e9fini en fonction du risque qu\u2019ils prennent.  <\/p>\n\n\n\n

D\u00e9couvrez tout ce que vous devez savoir sur le crowdlending dans notre webinar<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Comme pour le cr\u00e9dit bullet, il est important de bien comprendre le risque et le co\u00fbt associ\u00e9s \u00e0 ces diff\u00e9rentes options avant de prendre une d\u00e9cision. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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