{"id":37300,"date":"2023-10-30T10:50:33","date_gmt":"2023-10-30T09:50:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=37300"},"modified":"2024-01-31T11:03:26","modified_gmt":"2024-01-31T10:03:26","slug":"investir-dans-l-immobilier-en-2024","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/webinars\/investir-dans-l-immobilier-en-2024\/","title":{"rendered":"Faut-il encore investir dans l’immobilier en 2024 ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u25b6\ufe0e  Le texte qui suit est issu du webinar “faut-il encore investir dans l’immobilier en 2024 ?” anim\u00e9 par Nicolas Jacquet et Gauthier Vranckx de chez Own Group et par Corentin Jacobs de chez Smovin.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Investir dans l\u2019immobilier en 2024 est un sujet \u00e9pineux et sensible vu le contexte actuel. Le march\u00e9 est en totale mutation et on peut alors se demander si l\u2019immobilier pr\u00e9sente toujours des atouts ?\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Retour \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 pour le march\u00e9 immobilier <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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<\/i><\/a>4 d\u00e9cennies de r\u00e9silience immobili\u00e8re belge <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Depuis 1970 le march\u00e9 immobilier belge n’a fait que cro\u00eetre, il n’y a pas eu de diminution de prix des logements en Belgique, si ce n\u2019est au d\u00e9but des ann\u00e9es 80. <\/span><\/p>\n

Le syst\u00e8me \u00e9conomique mondial \u00e9tait fortement touch\u00e9 par les deux chocs p\u00e9troliers, et dans un contexte inflationniste, les banques ont augment\u00e9 leurs taux pour atteindre jusqu\u2019\u00e0 12,7% en 1982.<\/span><\/p>\n

Ce contexte est similaire au n\u00f4tre actuellement, mais la r\u00e9alit\u00e9 est tout \u00e0 fait diff\u00e9rente. <\/span><\/p>\n

L\u2019immobilier belge a travers\u00e9 les diff\u00e9rentes crises en n\u2019\u00e9tant que l\u00e9g\u00e8rement, voire pas impact\u00e9 : <\/span><\/p>\n

La crise du d\u00e9but des ann\u00e9es 90<\/b> caus\u00e9e par la guerre du Golfe <\/span><\/p>\n

La crise financi\u00e8re de 2008-2009<\/b> : alors que tous les march\u00e9s mondiaux d\u00e9vissaient, le march\u00e9 immobilier belge a continu\u00e9 de cro\u00eetre, ou a minima \u00e0 stagner. <\/span><\/p>\n

La crise de la dette europ\u00e9enne<\/b> : dans un contexte de faible inflation, une politique de taux faibles a \u00e9t\u00e9 mise en place. <\/span>Ainsi, depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2010, une compression des taux a d\u00e9but\u00e9, ce qui a stimul\u00e9 l\u2019immobilier de deux fa\u00e7ons :<\/span><\/p>\n

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  1. La solvabilit\u00e9 d\u2019un grand nombre de candidats a augment\u00e9, car le march\u00e9 des emprunts \u00e9tait devenu beaucoup plus accessible <\/span><\/li>\n
  2. Les investisseurs ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9tourn\u00e9s des placements classiques \u00e0 long terme pour se tourner vers l\u2019immobilier <\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Ce double effet a augment\u00e9 la demande sur un m\u00eame march\u00e9. <\/span><\/p>\n

    La crise sanitaire de 2020<\/b> qui a men\u00e9 \u00e0 un engouement dans la p\u00e9riode post-covid : alors que le cours de bourse vacillait, l\u2019immobilier pr\u00e9sentait une croissance sans pareil, boost\u00e9 par un effet de rattrapage. Cet effet est la volont\u00e9 du candidat acqu\u00e9reur de r\u00e9cup\u00e9rer le temps perdu et de se positionner sur des biens vaille que vaille. De plus, les crit\u00e8res d\u2019investissement \u00e9taient compl\u00e8tement flou\u00e9s, puisque d\u2019une part les taux \u00e9taient plus bas, et d\u2019autre part, il y avait un d\u00e9s\u00e9quilibre important entre la demande qui \u00e9tait forte et l\u2019offre qui ne suivait pas. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    <\/i><\/a>Changement de cap pour le march\u00e9 immobilier <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    La p\u00e9riode post covid est repartie aussi vite qu\u2019elle s\u2019\u00e9tait install\u00e9e et aujourd\u2019hui les variables ont \u00e9t\u00e9 compl\u00e8tement boulevers\u00e9es, modifiant ainsi notre perception de l\u2019immobilier et la fa\u00e7on dont nous devons investir.<\/span><\/p>

    4 causes principales dans ce changement de paradigme :\u00a0<\/span><\/p>

    1) Une <\/span>p\u00e9nurie des mat\u00e9riaux<\/b> est intervenue \u00e0 la suite du premier d\u00e9confinement et a entra\u00een\u00e9 une augmentation des co\u00fbts. <\/span>Ces deux ph\u00e9nom\u00e8nes ont contraint les professionnels et les particuliers \u00e0 revoir leurs projets de d\u00e9veloppement. Du c\u00f4t\u00e9 des professionnels, cette augmentation des co\u00fbts a entrain\u00e9 une crise du logement neuf, car ils ne r\u00e9novent plus les biens.<\/span><\/p>

    2) Le d\u00e9clenchement de la guerre en Ukraine a initi\u00e9 une <\/span>crise \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> et a entrain\u00e9 une n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9nover le b\u00e2ti dans l\u2019urgence et sans d\u00e9lai. <\/span>Il y a donc un march\u00e9 \u00e0 deux vitesses : d\u2019un c\u00f4t\u00e9 les biens avec une bonne localisation et une bonne performance \u00e9nerg\u00e9tique, et de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 des biens, appel\u00e9s des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques, dont la valeur d\u00e9croit ou stagne.<\/span><\/p>

    3) Une <\/span>inflation galopante<\/b> s\u2019est install\u00e9e, contraignant les banques centrales \u00e0 garantir la stabilit\u00e9 des prix avec l\u2019augmentation des taux directeurs. Et cette augmentation, elle-m\u00eame, a eu pour effet l\u2019augmentation des taux hypoth\u00e9caires.<\/span><\/p>

    4) Des <\/span>taux hypoth\u00e9caires plus \u00e9lev\u00e9s<\/b> qui ont pour cons\u00e9quence de faire diminuer la demande. Ce qui est important, ce n’est pas tant l\u2019augmentation des taux, mais plut\u00f4t la vitesse \u00e0 laquelle ces taux ont \u00e9t\u00e9 augment\u00e9s.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    <\/i><\/a>Quelles sont les cons\u00e9quences sur le march\u00e9 ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    <\/i><\/a>Les cons\u00e9quences en quelques chiffres<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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