{"id":36382,"date":"2023-09-22T13:29:22","date_gmt":"2023-09-22T11:29:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=36382"},"modified":"2025-08-21T11:39:06","modified_gmt":"2025-08-21T09:39:06","slug":"colocation-coloving-nouveaux-investissements","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/webinars\/colocation-coloving-nouveaux-investissements\/","title":{"rendered":"Colocation & Coliving : tout savoir sur ces nouveaux investissements"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u25b6\ufe0e\u00a0 Le texte qui suit est issu du webinar “Colocation & Coliving : tout savoir sur ces nouveaux types d\u2019investissements” anim\u00e9 par Pierre Goffin de chez CBRE et par Corentin Jacobs de chez Smovin.\u00a0\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Qu'est-ce que la colocation et le coliving ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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La colocation et le coliving sont deux choses bien diff\u00e9rentes, m\u00eame si elles semblent parfois se m\u00e9langer.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>C\u00f4t\u00e9 occupant<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Si on prend la perspective de l\u2019occupant, on a l’impression de parler de la m\u00eame chose. En effet, il s\u2019agit de la possibilit\u00e9 de disposer d’une chambre privative avec des parties communes qui sont partag\u00e9es avec d’autres personnes qui habitent dans le m\u00eame logement. <\/span><\/p>

Le but est de pouvoir habiter dans un endroit partag\u00e9 de fa\u00e7on moins co\u00fbteuse gr\u00e2ce \u00e0 un loyer moins \u00e9lev\u00e9 que lorsqu\u2019on habite seul.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>C\u00f4t\u00e9 propri\u00e9taire<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Du c\u00f4t\u00e9 du propri\u00e9taire, c’est \u00e9galement plus ou moins la m\u00eame id\u00e9e. Il s\u2019agit de louer une seule unit\u00e9 r\u00e9sidentielle, une maison ou un appartement complet, \u00e0 plusieurs locataires \u00e0 la fois, dans le but d’optimiser les rentr\u00e9es locatives.\u00a0<\/span><\/p>

En effet, louer un appartement trois chambres \u00e0 trois locataires rapportera plus que de louer l\u2019appartement \u00e0 une famille.\u00a0<\/span><\/p>

On parle aujourd\u2019hui, d\u2019un sous-march\u00e9 du march\u00e9 r\u00e9sidentiel qui prend de plus en plus d\u2019importance. Le public vis\u00e9 n’est pas le m\u00eame que pour les maisons et les appartements traditionnels.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Services<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Dans le cadre de la <\/span>colocation<\/b>, il n\u2019y a g\u00e9n\u00e9ralement pas de services propos\u00e9s aux occupants.\u00a0<\/span><\/p>

Dans un <\/span>coliving<\/b> diff\u00e9rents services seront propos\u00e9s tels que le nettoyage, internet, Netflix et parfois une salle de sport.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Nombre de chambres<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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La colocation va souvent se caract\u00e9riser par un plus petit nombre de chambres que dans le cas du coliving.\u00a0<\/span><\/p>

On peut parler d\u2019une moyenne de 4 chambres dans le cadre de la <\/span>colocation<\/b> et de 8 chambres dans le cas du <\/span>coliving<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Les sanitaires<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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En <\/span>colocation<\/b>, les salles de bain et WC sont g\u00e9n\u00e9ralement partag\u00e9s. Alors que le coliving va plut\u00f4t avoir cette exigence d’individualit\u00e9 des sanitaires.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Connaissance des colocataires<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Dans la <\/span>colocation<\/b>, on a toujours en t\u00eate cette id\u00e9e des colocataires qui se connaissent. Si l\u2019un des colocataires quitte, il devra trouver un rempla\u00e7ant valid\u00e9 par les autres, car les colocataires sont amis. C\u2019est toujours d’application dans la majorit\u00e9 des cas.<\/span><\/p>

Dans le <\/span>coliving<\/b> par contre, le locataire entre dans une maison de coliving dans laquelle il ne conna\u00eet pas n\u00e9cessairement les autres occupants. Ces derniers tournent r\u00e9guli\u00e8rement. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Les charges<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Du c\u00f4t\u00e9 de la <\/span>colocation<\/b>, le loyer est annonc\u00e9 hors charge dans la majorit\u00e9 des cas.\u00a0<\/span><\/p>

Alors que le <\/span>coliving<\/b>, lui, se vend comme \u00e9tant totalement \u201call in\u201d. Les charges seront, en fait, comprises dans le loyer.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>R\u00e9glementation<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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L\u2019un des points principaux de la <\/span>colocation<\/b> est le bail de colocation. Il y aura un seul contrat pour tous les locataires qui seront solidaires entre eux pour le paiement.\u00a0<\/span><\/p>

Alors que du c\u00f4t\u00e9 du <\/span>coliving<\/b>, la chambre est lou\u00e9e de fa\u00e7on individuelle. Ce qui se passe dans la chambre d’\u00e0 c\u00f4t\u00e9 n’est pas sp\u00e9cialement la pr\u00e9occupation du locataire.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Les acteurs pr\u00e9sents<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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L\u2019un des derniers points fondamentaux est les acteurs autour de la table. Dans la <\/span>colocation<\/b>, il n\u2019y a que le propri\u00e9taire et les occupants. <\/span><\/p>\n

Alors que du c\u00f4t\u00e9 du <\/span>coliving<\/b>, un 3\u1d49 acteur est pr\u00e9sent : il s\u2019agit de l\u2019op\u00e9rateur du coliving qui joue un r\u00f4le tr\u00e8s important. C’est lui qui va g\u00e9rer toute la vie du coliving : les entr\u00e9es, les sorties, la gestion des loyers, la gestion des services qui sont propos\u00e9s, etc. <\/span><\/p>

Dans un coliving, il y a pas mal de gestion. L\u2019op\u00e9rateur va \u00e9galement g\u00e9n\u00e9rer et activer cette communaut\u00e9 propre au coliving. <\/span><\/p>\n

Le r\u00f4le d’op\u00e9rateur peut avoir une importance capitale, notamment sur la question de la taxation, question qui sera abord\u00e9e plus loin.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Quel est l'\u00e9tat actuel du march\u00e9 ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Le march\u00e9 de la colocation et du coliving est un march\u00e9 encore assez jeune. Sur base de l’information dont on dispose aujourd’hui, on peut estimer que d\u00e9j\u00e0 17 % des biens lou\u00e9s \u00e0 Bruxelles, sont du coliving ou de la colocation.\u00a0<\/span><\/p>

Dans le coliving, on remarque que 73 % des locataires sont des travailleurs et que 45 % des locataires ont entre 25 et 35 ans, ce qui repr\u00e9sente une certaine tranche de la population.\u00a0<\/span><\/p>

On peut comprendre que le coliving ne va pas ou peu s’adresser \u00e0 des personnes qui ont 60 ans, ou qui en ont 15 ou 16 ans. Ce sont donc principalement les jeunes travailleurs qui seront attir\u00e9s par ce type de locations.\u00a0<\/span><\/p>

En ce qui concerne le turnover des locataires, 52 % des locataires de coliving restent plus de 9 mois. La dur\u00e9e d’occupation est donc plut\u00f4t moyen terme. Les locataires tournent en moyenne tous les ans. Cela a du sens puisque le but du coliving est d\u2019offrir cette flexibilit\u00e9 de pouvoir bouger r\u00e9guli\u00e8rement (apr\u00e8s 3 mois ou plus).<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>L'\u00e9volution du march\u00e9<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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<\/i><\/a>Histoire<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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C\u2019est \u00e0 partir de 2016 que le coliving, comme on le conna\u00eet aujourd’hui, a d\u00e9marr\u00e9. \u00c0 l’\u00e9poque, on parlait d’une centaine de chambres, aujourd’hui, on parle de pr\u00e8s de 3000 chambres \u00e0 Bruxelles. On observe donc une \u00e9volution de 400 chambres en moyenne par an, ce qui est assez \u00e9norme.<\/span><\/p>

L\u2019objectif initial du coliving \u00e9tait la r\u00e9cup\u00e9ration de grandes maisons qui \u00e9taient difficilement occupables par des familles et dans lesquelles on pouvait mettre 8, 9 ou 10 chambres, voire plus.\u00a0<\/span><\/p>

Au niveau du prix des chambres, la moyenne se situe autour des 900\u20ac\/mois. Ce prix est un \u00e9l\u00e9ment fondamental qui rend ces logements attractifs. On voit sur le graphe (voir vid\u00e9o) que le coliving est un ph\u00e9nom\u00e8ne r\u00e9cent.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>R\u00e9partition des coliving<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u00c0 l\u2019heure actuelle, les coliving sont majoritairement situ\u00e9s \u00e0 Bruxelles, surtout du c\u00f4t\u00e9 Est de Bruxelles. Il s\u2019agit des communes qui sont parmi les plus ch\u00e8res dans lesquelles il devient donc compliqu\u00e9 de se loger seul. Ces quartiers sont les plus anim\u00e9s et l\u2019acc\u00e8s est relativement facile. Nous n\u2019avons pas de chiffres concernant les coliving dans le reste de la Belgique, mais on observe que le point de d\u00e9part est Bruxelles.\u00a0<\/span><\/p>

Il y a des envies de s’\u00e9tendre dans d’autres grandes villes, telles que Gand, Anvers, Namur, et Li\u00e8ge. Mais aujourd’hui, c’est encore aux pr\u00e9misses, les grands acteurs du coliving n’y sont pas encore.<\/span><\/p>

Certains acteurs locaux commencent cependant \u00e0 s’impliquer \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de Bruxelles.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Les raisons de l'\u00e9volution<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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<\/i><\/a>Attrait financier <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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L’attrait financier demeure un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9, \u00e9tant donn\u00e9 le loyer moyen de 900 \u20ac par mois. Ce montant reste comp\u00e9titif quand on sait que le salaire moyen d\u2019un jeune travailleur est de 1950\u20ac\/mois. Le coliving offre \u00e9galement une stabilit\u00e9 budg\u00e9taire, surtout en p\u00e9riode d’inflation que nous connaissons et avec les variations des co\u00fbts de l\u2019\u00e9nergie, puisque le loyer est d\u00e9termin\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part et les charges y sont incluses.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Aspect soci\u00e9tal<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Le contexte post-COVID a \u00e9galement influenc\u00e9 la popularit\u00e9 du coliving, soulignant l’importance des relations humaines et offrant une alternative attrayante pour ceux qui sont en qu\u00eate d’une communaut\u00e9 tout en poursuivant une carri\u00e8re internationale. Cela s’av\u00e8re particuli\u00e8rement avantageux pour les expatri\u00e9s, offrant une solution cl\u00e9 en main lors de d\u00e9m\u00e9nagements dans de nouvelles villes.<\/span><\/p>

Le style de vie a fortement chang\u00e9. En effet, \u00e0 23 ans, nos parents avaient d\u00e9j\u00e0 un enfant ou plus, une maison et une carri\u00e8re bien entam\u00e9e. Aujourd’hui, la p\u00e9riode entre 25 et 35 ans est une p\u00e9riode de transition. La mise en couple et les premiers enfants arrivent plus tard.\u00a0<\/span><\/p>

Aujourd\u2019hui, les carri\u00e8res professionnelles sont beaucoup plus dynamiques et un jeune changera plus souvent de boulot qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9poque. Il d\u00e9sirera rester proche g\u00e9ographiquement de son travail et d\u00e9m\u00e9nage donc en cons\u00e9quence. Le coliving est donc aussi une bonne solution pour permettre cette mobilit\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Mondialisation<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Les carri\u00e8res sont de plus en plus internationales et il est tr\u00e8s facile pour les expatri\u00e9s d’arriver dans un coliving car le logement est pr\u00eat \u00e0 \u00eatre occup\u00e9. L\u2019individu arrive avec sa valise et est op\u00e9rationnel d\u00e8s le lendemain.\u00a0<\/span><\/p>

On parle de plus de 200 000 expatri\u00e9s au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es. Et un boom s’est fait ressentir \u00e0 Bruxelles puisque nous avons une communaut\u00e9 internationale avec l’ONU, l’OTAN, et la Commission europ\u00e9enne. Toutes ces institutions drainent \u00e9videmment beaucoup de personnes assez qualifi\u00e9es, de fa\u00e7on directe ou indirecte.\u00a0<\/span><\/p>

En 2020, le secteur international hautement qualifi\u00e9 repr\u00e9sentait 18% des emplois totaux de Bruxelles. Ces personnes ne sont pas sp\u00e9cialement \u00e0 Bruxelles de fa\u00e7on permanente, mais sont de passage et recherchent donc un logement facile \u00e0 int\u00e9grer.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Investir dans la colocation et le coliving : les points d'attention<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Nous venons de voir toutes les raisons qui font augmenter la demande pour ce type de biens. Maintenant, qu\u2019en est-il concr\u00e8tement si l\u2019on d\u00e9sire investir dans la colocation ou le coliving ?\u00a0<\/span><\/p>

Il n’y a pas de r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales. Il est important d\u2019avoir en t\u00eate un certain nombre de points en \u00e9volution qui permettront \u00e0 l\u2019investisseur de faire un choix en connaissance de cause.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Investir dans la colocation<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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L\u2019immeuble peut \u00eatre utilis\u00e9 (sauf r\u00e9novations n\u00e9cessaires) tel qu\u2019il est. Pas ou peu de transformations sont donc n\u00e9cessaires. Il ne faudra pas, contrairement au coliving, donner un aspect cocooning avec des couleurs particuli\u00e8res ou un design sp\u00e9cifique.\u00a0<\/span><\/p>

Le propri\u00e9taire ne doit pas sp\u00e9cialement meubler, ni cr\u00e9er de salles de bain suppl\u00e9mentaires.\u00a0<\/span><\/p>

La colocation sera toujours un peu plus int\u00e9ressante financi\u00e8rement que la location classique.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Investir dans le coliving<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Pour le coliving, les choses sont diff\u00e9rentes, puisque l\u2019immeuble devra \u00eatre transform\u00e9 en cons\u00e9quence. Si on parle d’une maison, par exemple, il y aura des parties communes, avec parfois une salle de travail pour le homeworking. Il y aura dans certains cas un espace d\u00e9tente, avec une salle de cin\u00e9ma, une salle de jeux ou une salle de sport. Tout cela doit donc \u00eatre pens\u00e9 \u00e0 l’avance.\u00a0<\/span><\/p>

Dans le coliving un aspect \u201cfeel home” sera \u00e9galement amen\u00e9. Lorsque l\u2019occupant arrive dans le coliving, il doit tout de suite se sentir bien dans le lieu. Il y a donc un c\u00f4t\u00e9 design, des meubles et des accessoires qui doivent \u00eatre pr\u00e9vus. Les chambres doivent \u00e9galement \u00eatre \u00e9quip\u00e9es de sanitaires individuels.<\/span><\/p>

Les loyers dans le coliving sont un peu plus \u00e9lev\u00e9s que les loyers de colocation, mais le travail de gestion est plus cons\u00e9quent. Il y aura plus de turnover et surtout un aspect communaut\u00e9 \u00e0 entretenir. L\u2019acc\u00e8s \u00e0 une communaut\u00e9 est l\u2019un des crit\u00e8res qui orientent un locataire vers le coliving.\u00a0<\/span><\/p>

En conclusion, un investisseur poss\u00e9dant un immeuble aura peu de chose \u00e0 faire s\u2019ils d\u00e9sirent en faire une colocation. La donne est diff\u00e9rente s’il d\u00e9sire en faire un coliving. Dans ce dernier cas, il pourra soit tout faire lui-m\u00eame, soit faire appel \u00e0 un op\u00e9rateur qui s\u2019occupera alors de son exploitation, voire des travaux n\u00e9cessaires.\u00a0<\/span><\/p>

Dans le coliving comme dans la colocation :<\/span><\/p>