{"id":36062,"date":"2023-08-11T11:22:06","date_gmt":"2023-08-11T09:22:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=36062"},"modified":"2025-02-11T14:45:17","modified_gmt":"2025-02-11T13:45:17","slug":"bruxelles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/indexation-loyer\/bruxelles\/","title":{"rendered":"Indexation des loyers \u00e0 Bruxelles\u00a0: on vous explique tout"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-shortcode\"\n    data-payload='{&quot;id&quot;:&quot;36062&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;shortcode&quot;,&quot;align&quot;:&quot;&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;48&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.8&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.8\\\/5 - (48 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;14&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Indexation des loyers \u00e0 Bruxelles\u00a0: on vous explique tout&quot;,&quot;width&quot;:&quot;88.7&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 88.7px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 11.2px;\">\n            4.8\/5 - (48 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">NOUVEAU : \u00c0 Bruxelles, les restrictions de l\u2019indexation li\u00e9es au PEB du bien sont abandonn\u00e9es depuis le 14 octobre 2023.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 14 octobre 2022, les r\u00e8gles \u00e9taient les suivantes :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les PEB de cat\u00e9gorie A, B, C ou D pouvaient \u00eatre index\u00e9s \u00e0 100%,<\/li>\n\n\n\n<li>les PEB de cat\u00e9gorie E ne pouvaient \u00eatre index\u00e9s \u00e0 50%,<\/li>\n\n\n\n<li>les PEB de cat\u00e9gorie F, G et inconnus ne pouvaient plus \u00eatre index\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces r\u00e8glementations sont actives jusqu\u2019au 13 octobre 2023. Apr\u00e8s cela, les biens \u00e0 mauvais PEB pourront \u00e0 nouveau \u00eatre pleinement index\u00e9s. Cependant, Bruxelles a d\u00e9cid\u00e9 de mettre en place un <strong>nouveau mode de calcul<\/strong> afin que les propri\u00e9taires ne puissent pas r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019indexation perdue pendant un an.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, les loyers des biens ayant un label PEB E, F ou G pourront de nouveau \u00eatre index\u00e9s, mais selon une <strong>formule adapt\u00e9e<\/strong> avec un facteur de correction. Ce facteur de correction sera diff\u00e9rent en fonction du <strong>PEB du bien<\/strong>, ainsi que de la <strong>date d\u2019anniversaire du bail<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;D\u00e9couvrez comment Smovin <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fonctionnalites\/indexation-automatisee\/\"><strong>simplifie l&#8217;indexation de vos loyers<\/strong><\/a> en automatisant le calcul et la notification au locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-calculer-lindexation-dun-loyer-a-bruxelles\"><a href=\"#comment-calculer-lindexation-dun-loyer-a-bruxelles\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Comment calculer l\u2019indexation d\u2019un loyer \u00e0 Bruxelles<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour calculer l\u2019indexation d\u2019un loyer \u00e0 Bruxelles, c\u2019est le <strong>loyer de base<\/strong> (hors charges) et l\u2019<strong>indice sant\u00e9<\/strong> qui sont pris en compte.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019indice de d\u00e9part \u00e0 Bruxelles correspond \u00e0 l\u2019indice du mois pr\u00e9c\u00e9dent la date de signature du contrat de bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nouvel indice correspond \u00e0 l\u2019indice du mois pr\u00e9c\u00e9dent la date d\u2019anniversaire du bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attention, si le bien ne dispose pas de certificat PEB, l&#8217;indexation du loyer n&#8217;est pas possible. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"peb-a-b-c-et-d-a-bruxelles\"><a href=\"#peb-a-b-c-et-d-a-bruxelles\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>PEB A, B, C et D \u00e0 Bruxelles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nouveau loyer = (Loyer de base x Nouvel indice) \/ Indice de base<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemple<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le montant du loyer de base est de 500 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 en d\u00e9cembre 2021 et a d\u00e9but\u00e9 en janvier 2022, l\u2019indice de d\u00e9part (mois de novembre) 2021 est 115,20<\/li>\n\n\n\n<li>Le nouvel indice (mois de d\u00e9cembre 2022) est 127,89<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul est le suivant :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">(500\u20ac x 127,89) \/ 115,20 = 555,078125\u20ac<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nouveau loyer demand\u00e9 au locataire en place sera donc de 555,08 euros par mois hors charges.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"peb-e-f-g\"><a href=\"#peb-e-f-g\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>PEB E, F, G&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le label PEB du bien est E, F ou G, l\u2019indexation du loyer est \u00e0 nouveau possible depuis le 14 octobre 2023. Il faut, cependant, calculer le loyer index\u00e9 \u00e0 l\u2019aide d\u2019une formule adapt\u00e9e avec un facteur de correction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette formule adapt\u00e9e doit \u00eatre appliqu\u00e9e si :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le bail est entr\u00e9 en vigueur avant le 14 octobre 2022,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le label PEB du bien est E, F ou G,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le logement est lou\u00e9 sur le march\u00e9 public ou priv\u00e9&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces caract\u00e9ristiques sont \u00e9galement celles qui \u00e9taient concern\u00e9s par la limitation de l\u2019indexation durant 12 mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul sera donc le suivant : nouveau loyer index\u00e9 = nouveau loyer index\u00e9 hors restriction x facteur de correction&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour rappel, le calcul du loyer index\u00e9 hors restriction est : nouveau loyer index\u00e9 hors restriction = (loyer de base x nouvel indice) \/ indice de base&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"peb-e-et-date-danniversaire-du-bail-entre-le-1%e1%b5%89%ca%b3-janvier-2023-et-le-13-octobre-2023\"><a href=\"#peb-e-et-date-danniversaire-du-bail-entre-le-1%e1%b5%89%ca%b3-janvier-2023-et-le-13-octobre-2023\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>PEB E et date d\u2019anniversaire du bail entre le 1\u1d49\u02b3 janvier 2023 et le 13 octobre 2023<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un logement ayant un PEB E et dont la date d\u2019anniversaire du bail est entre le 1\u1d49\u02b3 janvier 2023 et le 13 octobre 2023, le <strong>facteur de correction simplifi\u00e9<\/strong> est le suivant : 0,5 x [(indice 2022 + indice 2023) \/ indice 2023]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O\u00f9&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019indice 2022 correspond \u00e0 l\u2019indice sant\u00e9 du mois pr\u00e9c\u00e9dant celui de l\u2019anniversaire en 2022 de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019indice 2023 correspond \u00e0 l\u2019indice sant\u00e9 du mois pr\u00e9c\u00e9dant celui de l\u2019anniversaire en 2023 de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous n&#8217;avez <strong>pas encore index\u00e9 le loyer pour l&#8217;ann\u00e9e locative en cours<\/strong> et que vous souhaitez le faire, vous devez appliquer le facteur de correction \u00e0 partir du 14 octobre 2023. Vous devez donc : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Calculer le montant du loyer index\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la formule habituelle <\/li>\n\n\n\n<li>Appliquer le facteur de correction \u00e0 ce montant<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous voulez appliquer le loyer index\u00e9 de fa\u00e7on r\u00e9troactive avant le 14\/10\/2023, vous devez appliquer l&#8217;ancienne formule qui permettait d&#8217;indexer \u00e0 50%. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous <strong>aviez d\u00e9j\u00e0 index\u00e9 le loyer pour l&#8217;ann\u00e9e locative en cours<\/strong> (avec une indexation limit\u00e9e \u00e0 50%), vous devez alors attendre la prochaine date d&#8217;anniversaire du contrat de bail. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemple avec facteur de correction :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le montant du loyer de base est de 500 euros&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 en avril 2019 et est entr\u00e9 en vigueur le m\u00eame mois<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour calculer l\u2019indexation, il faut proc\u00e9der en deux \u00e9tapes :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1) La premi\u00e8re \u00e9tape est de calculer le loyer index\u00e9&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nouveau loyer = (loyer de base x nouvel indice \/ indice de base)&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O\u00f9&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019indice de base est celui de mars 2019 = 109,04<\/li>\n\n\n\n<li>Le nouvel indice est celui de mars 2023 = 127,80<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nouveau loyer = (500 x 127,80 \/ 109,04) = 586,02\u20ac<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2) La seconde \u00e9tape consiste \u00e0 calculer le facteur de correction et \u00e0 le multiplier par le loyer index\u00e9&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A) Calcul du facteur de correction<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Facteur de correction = 0,5 x [(indice 2022 + indice 2023) \/ indice 2023]&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O\u00f9&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Indice 2022 = l\u2019indice de mars 2022 = 119,05<\/li>\n\n\n\n<li>Indice 2023 = l\u2019indice de mars 2023 = 127,80<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Facteur de correction = 0,5 x [(119,05 + 127,80) \/ 127,80] = 0,9658<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">B) Calcul du loyer corrig\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Loyer index\u00e9 x facteur de correction = 586,02\u20ac x 0,9658 = 565,98\u20ac<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nouveau loyer que le propri\u00e9taire peut demander \u00e0 son locataire est de 565,98\u20ac par mois hors charges.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"peb-e-et-date-danniversaire-du-bail-entre-le-14-octobre-2022-et-le-31-decembre-2022\"><a href=\"#peb-e-et-date-danniversaire-du-bail-entre-le-14-octobre-2022-et-le-31-decembre-2022\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>PEB E et date d\u2019anniversaire du bail entre le 14 octobre 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2022<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un logement ayant un PEB E et dont la date d\u2019anniversaire du bail est entre le 14 octobre 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2022, le <strong>facteur de correction simplifi\u00e9<\/strong> est le suivant : 0,5 x [(indice 2021 + indice 2022) \/ indice 2022]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O\u00f9&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019indice 2021 correspond \u00e0 l\u2019indice sant\u00e9 du mois pr\u00e9c\u00e9dant celui de l\u2019anniversaire en 2021 de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019indice 2022 correspond \u00e0 l\u2019indice sant\u00e9 du mois pr\u00e9c\u00e9dant celui de l\u2019anniversaire en 2022 de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous n&#8217;avez <strong>pas encore index\u00e9 le loyer pour l&#8217;ann\u00e9e locative en cours<\/strong> et que vous souhaitez le faire, vous devez appliquer le facteur de correction \u00e0 partir du 14 octobre 2023. Vous devez donc : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Calculer le montant du loyer index\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la formule habituelle <\/li>\n\n\n\n<li>Appliquer le facteur de correction \u00e0 ce montant<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous voulez appliquer le loyer index\u00e9 de fa\u00e7on r\u00e9troactive avant le 14\/10\/2023, vous devez appliquer l&#8217;ancienne formule qui permettait d&#8217;indexer \u00e0 50%. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous <strong>aviez d\u00e9j\u00e0 index\u00e9 le loyer pour l&#8217;ann\u00e9e locative en cours<\/strong> (avec une indexation limit\u00e9e \u00e0 50%), vous devez alors attendre la prochaine date d&#8217;anniversaire du contrat de bail. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"peb-f-ou-g-et-date-danniversaire-du-bail-entre-le-1%e1%b5%89%ca%b3-janvier-2023-et-le-13-octobre-2023\"><a href=\"#peb-f-ou-g-et-date-danniversaire-du-bail-entre-le-1%e1%b5%89%ca%b3-janvier-2023-et-le-13-octobre-2023\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>PEB F ou G et date d\u2019anniversaire du bail entre le 1\u1d49\u02b3 janvier 2023 et le 13 octobre 2023<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un logement ayant un PEB F ou G et dont la date d\u2019anniversaire du bail est entre le 1\u1d49\u02b3 janvier 2023 et le 13 octobre 2023, le <strong>facteur de correction<\/strong> est le suivant : indice 2022 \/ indice 2023<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O\u00f9<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019indice 2022 correspond \u00e0 l\u2019indice sant\u00e9 du mois pr\u00e9c\u00e9dant celui de l\u2019anniversaire en 2022 de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019indice 2023 correspond \u00e0 l\u2019indice sant\u00e9 du mois pr\u00e9c\u00e9dant celui de l\u2019anniversaire en 2023 de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"peb-f-ou-g-et-date-danniversaire-du-bail-entre-le-14-octobre-2022-et-le-31-decembre-2022\"><a href=\"#peb-f-ou-g-et-date-danniversaire-du-bail-entre-le-14-octobre-2022-et-le-31-decembre-2022\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>PEB F ou G et date d\u2019anniversaire du bail entre le 14 octobre 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2022<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un logement ayant un PEB F ou G et dont la date d\u2019anniversaire du bail est entre le 13 octobre 2022 et le 31 d\u00e9cembre 2022, le <strong>facteur de correction<\/strong> est le suivant : indice 2021 \/ indice 2022<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O\u00f9<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019indice 2021 correspond \u00e0 l\u2019indice sant\u00e9 du mois pr\u00e9c\u00e9dant celui de l\u2019anniversaire en 2021 de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019indice 2022 correspond \u00e0 l\u2019indice sant\u00e9 du mois pr\u00e9c\u00e9dant celui de l\u2019anniversaire en 2022 de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"quand-peut-on-indexer-un-bail-a-bruxelles\"><a href=\"#quand-peut-on-indexer-un-bail-a-bruxelles\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Quand peut-on indexer un bail \u00e0 Bruxelles\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Bruxelles, comme dans les autres r\u00e9gions, c\u2019est \u00e0 <strong>chaque anniversaire du bail<\/strong> que le loyer peut-\u00eatre index\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire une fois par an maximum, \u00e0 partir du 1\u1d49\u02b3 anniversaire du bail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour qu\u2019un propri\u00e9taire puisse indexer le loyer de son bien, il doit \u00eatre en conformit\u00e9 avec la l\u00e9gislation. Cela signifie qu\u2019il doit avoir enregistr\u00e9 le bail et avoir fourni un certificat PEB \u00e0 son locataire.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire n\u2019est pas tenu d\u2019indexer spontan\u00e9ment son loyer, m\u00eame si cela est indiqu\u00e9 dans le contrat de bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est le propri\u00e9taire qui doit adresser la demande par \u00e9crit au locataire en indiquant le calcul, le nouveau montant et la date \u00e0 partir de laquelle le locataire doit adapter son loyer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les faits, \u00e9tant donn\u00e9 que le nouvel indice ne sort g\u00e9n\u00e9ralement que 2-3 jours avant la fin du mois, il est souvent trop tard pour le locataire de rectifier le tir pour le nouveau mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire pourra lui demander de payer le suppl\u00e9ment pour le mois \u00e0 partir duquel le loyer est index\u00e9, si le locataire a d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9 le paiement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"le-proprietaire-a-oublie-dindexer-le-loyer\"><a href=\"#le-proprietaire-a-oublie-dindexer-le-loyer\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Le propri\u00e9taire a oubli\u00e9 d\u2019indexer le loyer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le propri\u00e9taire a oubli\u00e9 d\u2019indexer le bail, il pourra demander une rectification des loyers en ajoutant l\u2019indexation jusqu\u2019\u00e0 3 mois en arri\u00e8re. Il n\u2019est pas l\u00e9gal de remonter au-del\u00e0 de ces 3 mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pour ces raisons, et pour \u00e9viter le risque d\u2019erreurs, qu\u2019il est int\u00e9ressant d\u2019utiliser un outil tel que Smovin. Il vous pr\u00e9vient d\u00e8s qu\u2019une indexation peut \u00eatre appliqu\u00e9e, il fait le calcul pour vous et vous propose de notifier le locataire avec un texte pr\u00e9-r\u00e9dig\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-ne-plus-oublier-dindexer-vos-loyers\"><a href=\"#comment-ne-plus-oublier-dindexer-vos-loyers\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Comment ne plus oublier d\u2019indexer vos loyers\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec l\u2019aide de logiciels tels que Smovin, vous <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fonctionnalites\/indexation-automatisee\/\"><strong>recevrez une alerte d\u00e8s qu\u2019il sera possible d\u2019indexer l\u2019un de vos contrats<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019outil effectuera les calculs pour vous en prenant en consid\u00e9ration divers crit\u00e8res tels que la r\u00e9gion dans laquelle le bien se situe, la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent (PEB) et le type de bail, conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Smovin vous offre \u00e9galement la possibilit\u00e9 d\u2019informer le locataire par le biais d\u2019un courriel, d\u2019un courrier postal ou d\u2019une lettre recommand\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutes les communications sont pr\u00e9-r\u00e9dig\u00e9es et automatis\u00e9es. Vous ne vous exposerez plus au risque d\u2019omettre l\u2019indexation d\u2019un loyer ou de commettre des erreurs de calcul.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez la possibilit\u00e9 de choisir une automatisation compl\u00e8te de l\u2019indexation et de la notification \u00e0 vos locataires chaque ann\u00e9e, vous lib\u00e9rant ainsi de toute pr\u00e9occupation \u00e0 ce sujet.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/rendez-vous\/?utm_source=seo&amp;utm_medium=article-18d-rdv&amp;utm_campaign=banner-rdv\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"307\" src=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1024x307.png\" alt=\"Banner prise de rdv FR\" class=\"wp-image-58483\" srcset=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1024x307.png 1024w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-300x90.png 300w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-768x230.png 768w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1536x461.png 1536w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR.png 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">* Attention, si le bien est situ\u00e9 \u00e0 Bruxelles avec un label PEB E, notre indexateur ne calculera l\u2019indexation qu\u2019\u00e0 partir du 14\/10\/2023 et ne prendra pas en compte une possibilit\u00e9 d\u2019indexer avec r\u00e9troactivit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NOUVEAU : \u00c0 Bruxelles, les restrictions de l\u2019indexation li\u00e9es au PEB du bien sont abandonn\u00e9es depuis le 14 octobre 2023.&nbsp; 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