{"id":32610,"date":"2023-06-26T17:05:22","date_gmt":"2023-06-26T15:05:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=32610"},"modified":"2025-02-18T11:14:02","modified_gmt":"2025-02-18T10:14:02","slug":"biens-off-market","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/biens-off-market\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur les biens immobiliers off market\u00a0"},"content":{"rendered":"\n\n
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En tant qu\u2019investisseur vous devez savoir que les biens immobiliers off market pr\u00e9sentent souvent des opportunit\u00e9s uniques. <\/p>\n\n\n\n

C\u2019est particuli\u00e8rement le cas dans les zones o\u00f9 l\u2019immobilier connait une forte demande : Bruxelles, Anvers, Li\u00e8ge\u2026 Ce sont des villes dans lesquelles il y a plus d\u2019acheteurs que de vendeurs. <\/p>\n\n\n\n

Il peut donc s\u2019av\u00e9rer compliqu\u00e9 de trouver un bien qui corresponde \u00e0 tous vos crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Pour avoir une chance d\u2019acc\u00e9der aux offres off market, vous devez avant tout faire fonctionner votre r\u00e9seau. Voici quelques conseils pour d\u00e9nicher des biens off market et \u00e9largir votre parc locatif.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Qu\u2019est-ce qu\u2019un bien off market\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Les biens off market (hors march\u00e9) ne sont pas vendus sur les canaux traditionnels, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement achet\u00e9s et vendus sur des march\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9s et\/ou priv\u00e9s<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Vous ne verrez donc pas ces biens appara\u00eetre dans les vitrines des agences immobili\u00e8res ou sur les petites annonces des plateformes immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

En acc\u00e9dant \u00e0 un bien off market, vous pouvez le visiter “en avant-premi\u00e8re” et augmenter vos chances d\u2019acquisition<\/strong>. Cela vous \u00e9vite de traverser une p\u00e9riode de recherche trop longue et d\u2019\u00eatre en comp\u00e9tition avec un grand nombre d\u2019acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Comment trouver des biens en off market\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Les r\u00e9seaux d’investisseurs<\/h3>\n\n\n\n

Si vous souhaitez acc\u00e9der \u00e0 ce “march\u00e9 cach\u00e9”, vous devez d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent activer votre r\u00e9seau<\/strong> et entrer dans des communaut\u00e9s d’investisseurs. Les biens off market sont souvent vendus sans interm\u00e9diaire donc sans l’intervention d’agents immobiliers qui prendront toujours une commission sur la vente.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Les agents immobiliers et chasseurs de biens<\/h3>\n\n\n\n

Il n’est pas toujours facile, surtout lorsqu’on d\u00e9bute dans l’immobilier, d’acc\u00e9der \u00e0 ces communaut\u00e9s d’investisseurs qui s’ach\u00e8tent et se revendent leurs biens entre eux. <\/p>\n\n\n\n

Une bonne alternative reste donc de s’adresser tout de m\u00eame \u00e0 des agents immobiliers ou autres chasseurs de biens qui pourront vous proposer un bien avant de passer par des plateformes en ligne. De plus, ces professionnels, \u00e9tant r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par le biais de commissions, sont particuli\u00e8rement motiv\u00e9s \u00e0 trouver des biens r\u00e9pondant \u00e0 vos besoins sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n

Il est n\u00e9cessaire d\u2019entretenir ces contacts et de les appeler r\u00e9guli\u00e8rement pour leur rappeler votre int\u00e9r\u00eat pour tel ou tel type de bien.<\/p>\n\n\n\n

Soyez attentifs car ces propri\u00e9t\u00e9s sont souvent vendues selon le principe du premier arriv\u00e9, premier servi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Les biens immobiliers \u00e0 l’abandon<\/h3>\n\n\n\n

Si une r\u00e9gion particuli\u00e8re vous int\u00e9resse, vous pouvez \u00e9galement parcourir ses rues et si un bien semble \u00e0 l’abandon (carreaux cass\u00e9s ou boite aux lettres remplie) n’h\u00e9sitez pas \u00e0 vous renseigner sur l’identit\u00e9 du propri\u00e9taire et lui faire une offre. <\/p>\n\n\n\n

Il y a des chances qu’une maison \u00e0 l’abandon finisse par \u00eatre mise en vente et dans ce cas, vous serez le premier en discussion avec le propri\u00e9taire. <\/p>\n\n\n\n

Il ne faut pas oublier de consulter le march\u00e9 classique pour s\u2019assurer de ne pas passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du bien id\u00e9al. Les biens off market ne constituent qu\u2019une minorit\u00e9 de transactions. <\/p>\n\n\n\n

D\u00e9couvrez notre article sur l’investissement<\/strong><\/a> <\/a><\/strong>immobilier<\/strong><\/a>. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Les panneaux “\u00c0 vendre”<\/h3>\n\n\n\n

Trouver des biens immobiliers off market peut se faire en surveillant les panneaux \u00e0 vendre sans mention d\u2019une agence immobili\u00e8re sp\u00e9cifique dans votre zone cible. Cette m\u00e9thode ancienne reste efficace et est encore utilis\u00e9e par les chasseurs immobiliers. Cette approche offre la possibilit\u00e9 de contacter directement le propri\u00e9taire pour obtenir plus de d\u00e9tails sur l\u2019offre. <\/p>\n\n\n\n

Soyez donc proactifs et explorez les quartiers dans lesquels vous souhaitez investir.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Les marketplaces<\/h3>\n\n\n\n

Par exemple, d\u00e9couvrez des opportunit\u00e9s off market sur Facebook Marketplace. Ce canal donne acc\u00e8s \u00e0 des offres exclusives de propri\u00e9taires souhaitant \u00e9viter le recours \u00e0 une agence. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 varier vos recherches en essayant diff\u00e9rentes orthographes, car vous pourriez \u00eatre le seul \u00e0 d\u00e9nicher une perle rare, dissimul\u00e9e derri\u00e8re une erreur de frappe. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Les ench\u00e8res immobili\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n

Les ventes aux ench\u00e8res offrent aux investisseurs l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir des biens en dessous de la valeur marchande. <\/p>\n\n\n\n

Avant de participer \u00e0 une vente aux ench\u00e8res, il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable pour \u00eatre bien inform\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9 sur laquelle vous envisagez d\u2019ench\u00e9rir. Consultez l\u2019ensemble de la documentation disponible et, si possible, examinez la propri\u00e9t\u00e9 pour obtenir une id\u00e9e plus pr\u00e9cise de son \u00e9tat et de sa valeur. <\/p>\n\n\n\n

Attendez-vous \u00e0 des ench\u00e8res rapides lors de la vente car la participation d\u2019autres investisseurs immobiliers est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9lev\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Quels types de biens se trouvent en off market\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Les biens qui se trouvent en off market concernent souvent des biens rares ou atypiques<\/strong>. Ainsi, si vous \u00eates \u00e0 la recherche d\u2019un loft, d\u2019un h\u00f4tel particulier, d\u2019un appartement avec un roof-top ou d\u2019une maison de ville, le off market est la meilleure voie pour y acc\u00e9der.<\/p>\n\n\n\n

Les biens off market se trouvent g\u00e9n\u00e9ralement dans les zones tendues<\/strong> avec peu de biens \u00e0 la vente. Les agents immobiliers font fonctionner leurs r\u00e9seaux d\u2019acheteurs et n\u2019ont pas besoin de mettre le bien \u00e0 la vente sur les autres canaux (vitrine, plateforme digitale\u2026).<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Les avantages et les inconv\u00e9nients du off market <\/h2>\n\n\n\n

Le off market pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients. Il est n\u00e9cessaire de bien d\u00e9finir votre budget en amont afin de ne pas vous laisser tenter par des biens exclusifs mais au-dessus des prix du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Les avantages des biens off market<\/h3>\n\n\n\n