{"id":31018,"date":"2023-05-11T10:27:39","date_gmt":"2023-05-11T08:27:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=31018"},"modified":"2023-10-09T14:42:29","modified_gmt":"2023-10-09T12:42:29","slug":"viager","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/viager\/","title":{"rendered":"Investir dans le viager\u202f? On vous explique tout"},"content":{"rendered":"\n\n
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De nombreux investisseurs consid\u00e8rent d’investir dans des biens en viager. Il existe en effet de nombreux avantages \u00e0 opter pour cette formule m\u00eame si elle est encore peu courante en Belgique.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 travers ce guide nous vous expliquons le fonctionnement de la vente en viager<\/strong>, quels en sont les risques et les avantages<\/strong>. En tant qu\u2019investisseur, il est indispensable de vous renseigner avant d\u2019opter pour un achat en viager afin d\u2019en comprendre les modalit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Il est possible de r\u00e9aliser des op\u00e9rations extr\u00eamement rentables gr\u00e2ce \u00e0 la formule du viager, c\u2019est pourquoi vous pouvez l\u2019envisager.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Comment fonctionne le viager en Belgique\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Un achat en viager consiste \u00e0 acheter un logement<\/strong> \u00e0 une personne en lui versant une rente viag\u00e8re<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s<\/strong>. L\u2019acheteur et le vendeur se mettent d\u2019accord sur cette somme.<\/p>\n\n\n\n

Dans la plupart des cas, cette rente s\u2019accompagne d\u2019un bouquet<\/strong>. C\u2019est une somme d\u2019argent qui est vers\u00e9e au vendeur au moment de la signature.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, au lieu de payer le bien en une seule fois, l\u2019acheteur peut le faire sous forme de mensualit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Quelle est la diff\u00e9rence entre un viager libre et un viager occup\u00e9 ? <\/h2>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Le viager occup\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

Le c\u00e9dant vit toujours dans le bien<\/strong> qui fait l\u2019objet de la vente. L\u2019acqu\u00e9reur ne peut prendre possession du logement qu\u2019\u00e0 la mort de son occupant. Il lui verse une rente viag\u00e8re jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s<\/strong>. Celle-ci est moins importante que dans le cadre d\u2019un viager libre.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Le viager libre<\/h3>\n\n\n\n

Le c\u00e9dant ne vit pas ou plus dans le bien<\/strong> vendu, il peut \u00eatre en maison de retraite. L\u2019acqu\u00e9reur peut donc jouir du logement, y vivre ou le louer. Il continue de verser une rente viag\u00e8re au vendeur du bien. Si le bien est lou\u00e9, cela couvre une partie ou la totalit\u00e9 de la rente viag\u00e8re due \u00e0 l\u2019ancien propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Lors de l\u2019achat d\u2019un bien en viager, il est donc n\u00e9cessaire de se demander si l\u2019on souhaite acqu\u00e9rir un bien libre de tout occupant ou un bien occup\u00e9 par le vendeur. <\/p>\n\n\n\n

Dans les deux cas, il existe des avantages et des inconv\u00e9nients.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Une d\u00e9cote sur la valeur du bien<\/h3>\n\n\n\n

Lorsque l\u2019acqu\u00e9reur laisse au vendeur le droit d\u2019usage sur son bien, il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une d\u00e9cote int\u00e9ressante. Le prix du bouquet est moins \u00e9lev\u00e9 et laisse l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019une rentabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Le montant de la rente viag\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n

Dans le cadre d\u2019un viager libre, le montant de la rente viag\u00e8re est plus \u00e9lev\u00e9<\/strong> puisque l\u2019acqu\u00e9reur peut jouir du bien, l\u2019habiter ou le louer. Il doit \u00e9galement prendre en charge toutes les d\u00e9penses relatives aux charges ou \u00e0 l\u2019entretien du bien.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Le partage des charges<\/h3>\n\n\n\n

Si les charges incombent \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur dans le cadre d\u2019un viager libre, elles sont partag\u00e9es lorsque le viager est occup\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le vendeur doit s’acquitter des charges suivantes : <\/p>\n\n\n\n