{"id":21368,"date":"2023-01-26T14:57:43","date_gmt":"2023-01-26T13:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=21368"},"modified":"2025-08-06T12:37:40","modified_gmt":"2025-08-06T10:37:40","slug":"usufruit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/donation-immobiliere\/usufruit\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur la donation immobili\u00c3\u00a8re avec usufruit"},"content":{"rendered":"\n\n
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Dans le contexte d\u00e2\u20ac\u2122une donation immobili\u00c3\u00a8re<\/strong>, le donateur devient l\u00e2\u20ac\u2122usufruitier s\u00e2\u20ac\u2122il d\u00c3\u00a9cide de garder la jouissance du bien. <\/p>\n\n\n\n

Le donateur n\u00e2\u20ac\u2122est juridiquement plus le propri\u00c3\u00a9taire, mais ce dernier peut continuer \u00c3\u00a0 vivre dans le bien immobilier ou continuer \u00c3\u00a0 en percevoir les loyers.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e2\u20ac\u2122usufruit est viager, ce qui signifie qu\u00e2\u20ac\u2122il prend fin au d\u00c3\u00a9c\u00c3\u00a8s de l\u00e2\u20ac\u2122usufruitier. Le donataire devient alors le plein propri\u00c3\u00a9taire du bien. <\/p>\n\n\n\n

La donation<\/strong><\/a> <\/a><\/strong>d\u00e2\u20ac\u2122un<\/strong><\/a> <\/a><\/strong>bien<\/strong><\/a> <\/a><\/strong>immobilier<\/strong><\/a> <\/strong>avec usufruit est int\u00c3\u00a9ressante pour ceux qui veulent anticiper leur succession de leur vivant tout gardant la possibilit\u00c3\u00a9 d\u00e2\u20ac\u2122utiliser le bien<\/strong> donn\u00c3\u00a9 et d\u00e2\u20ac\u2122en garder un certain contr\u00c3\u00b4le. <\/p>\n\n\n\n

Il est \u00c3\u00a9galement possible de constituer l\u00e2\u20ac\u2122usufruit pour une dur\u00c3\u00a9e d\u00c3\u00a9termin\u00c3\u00a9e. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Quel sont les frais pour une donation avec usufruit<\/h2>\n\n\n\n

Une donation immobili\u00c3\u00a8re, qu\u00e2\u20ac\u2122elle soit avec usufruit ou non, doit \u00c3\u00aatre act\u00c3\u00a9e devant un notaire. Des droits de donation<\/strong>, appel\u00c3\u00a9s \u00c3\u00a9galement droits d\u00e2\u20ac\u2122enregistrement, sont alors dus.<\/p>\n\n\n\n

Ces droits de donation sont une taxe au profit de la r\u00c3\u00a9gion<\/strong> de r\u00c3\u00a9sidence du donateur<\/strong> dont le taux varie \u00c3\u00a9galement en fonction de la r\u00c3\u00a9gion. <\/p>\n\n\n\n

Les droits de donation sont calcul\u00c3\u00a9s sur la valeur de la pleine propri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9,<\/strong> puisqu\u00e2\u20ac\u2122en effet, \u00c3\u00a0 la fin de l\u00e2\u20ac\u2122usufruit, il n\u00e2\u20ac\u2122y aura plus de droit de succession \u00c3\u00a0 payer. <\/p>\n\n\n\n

Pour plus de d\u00c3\u00a9tails sur les frais \u00c3\u00a0 pr\u00c3\u00a9voir en cas de donation immobili\u00c3\u00a8re, d\u00c3\u00a9couvrez notre article \u00e2\u20ac\u0153les frais li\u00c3\u00a9s \u00c3\u00a0 la donation immobili\u00c3\u00a8re<\/strong><\/a>\u00e2\u20ac\u009d<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Comment faire une donation en gardant l\u00e2\u20ac\u2122usufruit ? <\/h2>\n\n\n\n

Une donation d\u00e2\u20ac\u2122un bien immobilier en gardant l\u00e2\u20ac\u2122usufruit doit \u00c3\u00aatre act\u00c3\u00a9e devant un notaire<\/strong>. Le droit d\u00e2\u20ac\u2122usufruit doit \u00c3\u00aatre pr\u00c3\u00a9vu dans l\u00e2\u20ac\u2122acte de cette donation. <\/p>\n\n\n\n

Comme lors d\u00e2\u20ac\u2122une simple donation immobili\u00c3\u00a8re, les droits de donation sont dus au moment de l\u00e2\u20ac\u2122acte notari\u00c3\u00a9.  <\/p>\n\n\n\n

Dans le but d\u00e2\u20ac\u2122\u00c3\u00a9viter toute contestation, il est conseill\u00c3\u00a9 de pr\u00c3\u00a9ciser<\/strong> quels sont les droits de jouissance de l\u00e2\u20ac\u2122usufruitier<\/strong> ainsi que la limite de ses pouvoirs<\/strong> quant \u00c3\u00a0 la gestion du bien. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Qu\u00e2\u20ac\u2122est-ce qu\u00e2\u20ac\u2122une donation avec usufruit successif ? <\/h2>\n\n\n\n

Un usufruitier est dit successif lorsque l\u00e2\u20ac\u2122usufruitier initial d\u00c3\u00a9signe un deuxi\u00c3\u00a8me usufruitier<\/strong> qui lui succ\u00c3\u00a8dera en cas de d\u00c3\u00a9c\u00c3\u00a8s. <\/p>\n\n\n\n

Cet usufruit successif est r\u00c3\u00a9glement\u00c3\u00a9 par la r\u00c3\u00a9forme du droit successoral du 1er septembre 2018 qui pr\u00c3\u00a9voit un usufruit successif l\u00c3\u00a9gal. Ce dernier ne pourra \u00c3\u00aatre que le conjoint l\u00c3\u00a9gal <\/strong>de l\u00e2\u20ac\u2122usufruitier. <\/p>\n\n\n\n

L\u00e2\u20ac\u2122usufruit successif signifie qu\u00e2\u20ac\u2122\u00c3\u00a0 la mort de l\u00e2\u20ac\u2122usufruitier original, le nu-propri\u00c3\u00a9taire n\u00e2\u20ac\u2122aura pas la pleine propri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9<\/strong> puisqu\u00e2\u20ac\u2122il devra attendre la fin de l\u00e2\u20ac\u2122usufruit successif, c’est-\u00c3\u00a0-dire, le d\u00c3\u00a9c\u00c3\u00a8s du deuxi\u00c3\u00a8me usufruitier. <\/p>\n\n\n\n

Le conjoint survivant du donateur, poss\u00c3\u00a9dant l\u00e2\u20ac\u2122usufruit, r\u00c3\u00a9cup\u00c3\u00a8re l\u00e2\u20ac\u2122usufruit de son conjoint d\u00c3\u00a9c\u00c3\u00a9d\u00c3\u00a9. Cet usufruit successif l\u00c3\u00a9gal est applicable si le conjoint l\u00c3\u00a9gal \u00c3\u00a9tait d\u00c3\u00a9j\u00c3\u00a0 conjoint au moment de la donation. <\/p>\n\n\n\n

Cet usufruit successif l\u00c3\u00a9gal peut \u00c3\u00aatre \u00c3\u00a9vit\u00c3\u00a9 si le donateur renonce \u00c3\u00a0 son usufruit ou s\u00e2\u20ac\u2122il pr\u00c3\u00a9cise dans son testament que son usufruit s\u00e2\u20ac\u2122arr\u00c3\u00aate \u00c3\u00a0 son d\u00c3\u00a9c\u00c3\u00a8s. Le conjoint peut \u00c3\u00a9galement y renoncer avant ou apr\u00c3\u00a8s le d\u00c3\u00a9c\u00c3\u00a8s du donateur. <\/p>\n\n\n\n

En R\u00c3\u00a9gion de Bruxelles-Capital et Wallonie, l\u00e2\u20ac\u2122usufruit successif n\u00e2\u20ac\u2122est pas taxable contrairement \u00c3\u00a0 la R\u00c3\u00a9gion Flamande o\u00c3\u00b9 il est soumis \u00c3\u00a0 des droits de succession. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Qu\u00e2\u20ac\u2122est-ce que la r\u00c3\u00a9version d\u00e2\u20ac\u2122usufruit ? <\/h2>\n\n\n\n

La r\u00c3\u00a9version d\u00e2\u20ac\u2122usufruit est une clause<\/strong> pr\u00c3\u00a9vue dans l\u00e2\u20ac\u2122acte de donation qui permet au donateur de pr\u00c3\u00a9voir qu\u00e2\u20ac\u2122\u00c3\u00a0 son d\u00c3\u00a9c\u00c3\u00a8s, son droit d\u00e2\u20ac\u2122usufruit revienne \u00c3\u00a0 son conjoint ou \u00c3\u00a0 un tiers<\/strong>. Cette clause entraine deux usufruits successifs. <\/p>\n\n\n\n

La diff\u00c3\u00a9rence entre l\u00e2\u20ac\u2122usufruit successif l\u00c3\u00a9gal et la r\u00c3\u00a9version d\u00e2\u20ac\u2122usufruit est que le premier est r\u00c3\u00a9gi par la loi et seulement en faveur du conjoint survivant, alors que le second est une clause en faveur de n\u00e2\u20ac\u2122importe quel tiers. <\/p>\n\n\n\n

Le traitement fiscal de cette clause d\u00c3\u00a9pend de 2 choses :<\/p>\n\n\n\n