{"id":21368,"date":"2023-01-26T14:57:43","date_gmt":"2023-01-26T13:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=21368"},"modified":"2025-08-06T12:37:40","modified_gmt":"2025-08-06T10:37:40","slug":"usufruit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/donation-immobiliere\/usufruit\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur la donation immobili\u00e8re avec usufruit"},"content":{"rendered":"\n\n
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Dans le contexte d\u2019une donation immobili\u00e8re<\/strong>, le donateur devient l\u2019usufruitier s\u2019il d\u00e9cide de garder la jouissance du bien. <\/p>\n\n\n\n

Le donateur n\u2019est juridiquement plus le propri\u00e9taire, mais ce dernier peut continuer \u00e0 vivre dans le bien immobilier ou continuer \u00e0 en percevoir les loyers.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019usufruit est viager, ce qui signifie qu\u2019il prend fin au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier. Le donataire devient alors le plein propri\u00e9taire du bien. <\/p>\n\n\n\n

La donation<\/strong><\/a> <\/a><\/strong>d\u2019un<\/strong><\/a> <\/a><\/strong>bien<\/strong><\/a> <\/a><\/strong>immobilier<\/strong><\/a> <\/strong>avec usufruit est int\u00e9ressante pour ceux qui veulent anticiper leur succession de leur vivant tout gardant la possibilit\u00e9 d\u2019utiliser le bien<\/strong> donn\u00e9 et d\u2019en garder un certain contr\u00f4le. <\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement possible de constituer l\u2019usufruit pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Quel sont les frais pour une donation avec usufruit<\/h2>\n\n\n\n

Une donation immobili\u00e8re, qu\u2019elle soit avec usufruit ou non, doit \u00eatre act\u00e9e devant un notaire. Des droits de donation<\/strong>, appel\u00e9s \u00e9galement droits d\u2019enregistrement, sont alors dus.<\/p>\n\n\n\n

Ces droits de donation sont une taxe au profit de la r\u00e9gion<\/strong> de r\u00e9sidence du donateur<\/strong> dont le taux varie \u00e9galement en fonction de la r\u00e9gion. <\/p>\n\n\n\n

Les droits de donation sont calcul\u00e9s sur la valeur de la pleine propri\u00e9t\u00e9,<\/strong> puisqu\u2019en effet, \u00e0 la fin de l\u2019usufruit, il n\u2019y aura plus de droit de succession \u00e0 payer. <\/p>\n\n\n\n

Pour plus de d\u00e9tails sur les frais \u00e0 pr\u00e9voir en cas de donation immobili\u00e8re, d\u00e9couvrez notre article \u201cles frais li\u00e9s \u00e0 la donation immobili\u00e8re<\/strong><\/a>\u201d<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Comment faire une donation en gardant l\u2019usufruit ? <\/h2>\n\n\n\n

Une donation d\u2019un bien immobilier en gardant l\u2019usufruit doit \u00eatre act\u00e9e devant un notaire<\/strong>. Le droit d\u2019usufruit doit \u00eatre pr\u00e9vu dans l\u2019acte de cette donation. <\/p>\n\n\n\n

Comme lors d\u2019une simple donation immobili\u00e8re, les droits de donation sont dus au moment de l\u2019acte notari\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n

Dans le but d\u2019\u00e9viter toute contestation, il est conseill\u00e9 de pr\u00e9ciser<\/strong> quels sont les droits de jouissance de l\u2019usufruitier<\/strong> ainsi que la limite de ses pouvoirs<\/strong> quant \u00e0 la gestion du bien. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Qu\u2019est-ce qu\u2019une donation avec usufruit successif ? <\/h2>\n\n\n\n

Un usufruitier est dit successif lorsque l\u2019usufruitier initial d\u00e9signe un deuxi\u00e8me usufruitier<\/strong> qui lui succ\u00e8dera en cas de d\u00e9c\u00e8s. <\/p>\n\n\n\n

Cet usufruit successif est r\u00e9glement\u00e9 par la r\u00e9forme du droit successoral du 1er septembre 2018 qui pr\u00e9voit un usufruit successif l\u00e9gal. Ce dernier ne pourra \u00eatre que le conjoint l\u00e9gal <\/strong>de l\u2019usufruitier. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019usufruit successif signifie qu\u2019\u00e0 la mort de l\u2019usufruitier original, le nu-propri\u00e9taire n\u2019aura pas la pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong> puisqu\u2019il devra attendre la fin de l\u2019usufruit successif, c’est-\u00e0-dire, le d\u00e9c\u00e8s du deuxi\u00e8me usufruitier. <\/p>\n\n\n\n

Le conjoint survivant du donateur, poss\u00e9dant l\u2019usufruit, r\u00e9cup\u00e8re l\u2019usufruit de son conjoint d\u00e9c\u00e9d\u00e9. Cet usufruit successif l\u00e9gal est applicable si le conjoint l\u00e9gal \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 conjoint au moment de la donation. <\/p>\n\n\n\n

Cet usufruit successif l\u00e9gal peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9 si le donateur renonce \u00e0 son usufruit ou s\u2019il pr\u00e9cise dans son testament que son usufruit s\u2019arr\u00eate \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Le conjoint peut \u00e9galement y renoncer avant ou apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du donateur. <\/p>\n\n\n\n

En R\u00e9gion de Bruxelles-Capital et Wallonie, l\u2019usufruit successif n\u2019est pas taxable contrairement \u00e0 la R\u00e9gion Flamande o\u00f9 il est soumis \u00e0 des droits de succession. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Qu\u2019est-ce que la r\u00e9version d\u2019usufruit ? <\/h2>\n\n\n\n

La r\u00e9version d\u2019usufruit est une clause<\/strong> pr\u00e9vue dans l\u2019acte de donation qui permet au donateur de pr\u00e9voir qu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s, son droit d\u2019usufruit revienne \u00e0 son conjoint ou \u00e0 un tiers<\/strong>. Cette clause entraine deux usufruits successifs. <\/p>\n\n\n\n

La diff\u00e9rence entre l\u2019usufruit successif l\u00e9gal et la r\u00e9version d\u2019usufruit est que le premier est r\u00e9gi par la loi et seulement en faveur du conjoint survivant, alors que le second est une clause en faveur de n\u2019importe quel tiers. <\/p>\n\n\n\n

Le traitement fiscal de cette clause d\u00e9pend de 2 choses :<\/p>\n\n\n\n